Переезд идёт: ОСК внесла в бюджет Петербурга арендные платежи за новые офисы в городе

О том, что ОСК хочет перевести свои представительские офисы в Северную столицу, стало известно весной прошлого года. В конце 2019 года корпорация получила от правительства Петербурга здания на переулке Антоненко, 4А и на Вознесенском проспекте, 16. В середине мая появилась информация о том, что ОСК взяла в аренду часть площадей в бизнес-центре сети «Сенатор» на 17-й линии Васильевского острова. Сюда переедут сотрудники компании, ранее занимавшие «квадраты» в ЦКБ «Рубин» на Марата, 90. Как полагают эксперты, на этом аппетиты ОСК по площадям будут удовлетворены, а из здания на Марата выйдет качественный бизнес-центр, который имеет все шансы найти своих арендаторов.

Главная переговорная

Как сообщили 78.ru в пресс-службе ОСК, здание в переулке Антоненко будет использоваться как представительский офис. В нём разместится руководство корпорации. Стоит отметить, что ранее здание занимали чиновники Комитета по энергетике и инженерному обеспечению Смольного. Ведомство переехало в «Невскую ратушу» пару лет назад.

— В здании на переулке Антоненко будут находиться кабинеты председателя Совета директоров ОСК, президента компании и его ключевых заместителей, в этом здании появится переговорный комплекс, — рассказали в пресс-службе ОСК.

Это значит, что появится там и кабинет бывшего градоначальника Петербурга Георгия Полтавченко.

— В офисе на Васильевском острове разместятся основные структурные подразделения ОСК. Со временем площади в бизнес-центре ЦКБ «Рубин», которые сейчас занимает ОСК, будут освобождены. Также как будут освобождены площади в бизнес-центре «Легион II» на Большой Татарской улице, — пояснили в пресс-службе, напомнив, что последний объект располагается в Москве.

Всего, по предварительным расчётам, в Петербурге будут работать порядка 300 работников ОСК: сотрудники департаментов, отвечающих за военное кораблестроение, гражданское судостроение, техническое развитие, айти-сферу и материальное обеспечение, часть кадровой службы, финансово-экономического блока и пр.

— В Москве останутся специалисты, которые обеспечивают присутствие компании на внешних рынках, занимаются выставочной деятельностью и летают в связи с этим за границу. Плюс сотрудники, отвечающие за связи с общественностью и внешние коммуникации, и также те, кто взаимодействуют с нашими заказчиками, находящимися в Москве и добирающимися через неё в другие регионы. Если не брать вспомогательный персонал, это около сотни человек, не больше, — добавили в пресс-службе.

В компании подтвердили также заявленные ранее сроки переезда: первый этап до конца июля 2020 года. Там, впрочем, не исключили, что всем известная ситуация с пандемией может внести свои коррективы, так как помимо всех вопросов релокации сотрудников, в арендованных зданиях необходимо делать ремонт и обеспечить всю необходимую инфраструктуру, в том числе закрытые каналы связи.

Без долгов, но…

Как рассказали в пресс-службе СПБ ГКУ «Имущество Петербурга» по состоянию на конец мая ОСК внесла в бюджет Петербурга арендную плату за два здания: в переулке Антоненко и Вознесенском проспекте за первый платёжный период (три месяца с 18 декабря 2019 по 17 марта 2020). Также в казну поступили средства за последний платёжный период (три месяца с 18 сентября 2024 по 17 декабря 2024). Кроме того, внесены средства за период с 18 марта 2020 по 30 июня 2020 года. Таким образом, сейчас погашена аренда за девять месяцев. Конкретные суммы в СПБ ГКУ «Имущество Петербурга» не привели.

Однако ранее в КИО сообщали о том, что плата только по зданию в переулке Антоненко составит 30,1 млн рублей в год или 2,5 млн рублей в месяц. Таким образом, только за этот объект бюджет Северной столицы уже получил 22,5 млн рублей. При этом задолженность у корпорации отсутствует, а она сама за предоставлением отсрочки по платежам в условиях пандемии в КИО не обращалась, следует из ответа пресс-службы ведомства.

Ранее в городских СМИ стоимость переезда корпорации в Петербург оценивалась в 1,4 млрд рублей.

Также во второй декаде мая «Коммерсантъ СПб» сообщал, что ОСК отказалась от здания на Вознесенском проспекте из-за больших затрат на реконструкцию. Здесь ранее располагался финансовый блок Смольного. В пресс-службе ОСК вопрос по данному офису комментировать не стали. Как сообщили в комитете финансов, здание находится под управлением ведомства, однако пока конкретных планов по его использованию нет.

Оставить под деловую функцию

Эксперты в сфере недвижимости считают, что заявленных в Петербурге площадей корпорации для развития будет вполне достаточно.

Управляющий партнер IPG.Estate Иван Починщиков уверен, что «релокация» сотрудников ОСК не будет масштабной, поскольку, если проанализировать расположение всех предприятий, входящих в состав корпорации, то 70% из них располагаются в Петербурге и области.

— Ввиду этого, офисных площадей, арендованных ОСК в Северной столице, будет достаточно для компании.Что касается объекта на Вознесенском проспекте, 14, то учитывая его локацию в центре города рядом с Законодательным собранием, в объекте логично оставить деловую функцию. На текущий момент он требует инвестиций в обновление. Основной вопрос заключается в том, кто понесет эти инвестиции — арендатор или арендодатель. Если арендатор, тогда разумно стоит идти на понижении ставки, — считает эксперт.

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина отмечает, что для переезда в Петербург ОСК сможет найти достаточное количество площадей. Локация Вознесенского проспекта предполагает офис премиум-класса для корпорации, либо бизнес-центр класса А.

— Если же мы рассматриваем ЦКБ «Рубин» (Марата 90), то из этого здания получится отличный бизнес-центр. Он качественный, хорошо расположен и не потребует больших вложений.

Заместитель директора департамента офисной недвижимости Colliers International Дмитрий Кузнецов согласен с коллегой, что корпорации хватит площадей.

— Если, согласно анонсам, работать здесь будет 300 специалистов, а площадь офиса составляет 6000 кв. м, то на одного сотрудника приходится 20 кв. м, что более, чем в два раза выше принятых 6-10 кв. м на человека, — рассуждает аналитик.

По его словам, в отношении ЦКБ «Рубин», рынку сейчас интересны все площади по сравнительно невысокой ставке аренды. Однако необходимо внимательно оценить текущее состояние здания. Возможно, понадобится не только косметический ремонт, но также замена инженерных систем. Тем не менее, вполне вероятно, найдется компания, которая стремится сэкономить и которая арендует площади в текущем состоянии.

Здесь стоит также отметить, что из-за карантина, как заявлял ранее глава комитета финансов Алексей Корабельников, выпадающие доходы бюджета Петербурга могут составить до 60 млрд рублей. Между тем, в «Невскую ратушу», например, так и не переехали Жилищный комитет, КГА и КГИОП, располагающиеся в самом центре Петербурга в зданиях-памятниках, на которых желающие точно найдутся в любой экономической ситуации.