Ипотека в 6,5%: шанс на жильё для петербуржцев или прощание с неликвидом застройщиков?

О новых мерах по поддержке строительной отрасли и россиян в решении жилищного вопроса президент РФ Владимир Путин сообщил 16 апреля. Для Москвы и Петербурга, в частности, речь идёт о «теле» кредита до 8 млн рублей под ставку 6,5% годовых на 20 лет для «первички». Для других регионов сумма ограничивается 3 млн рублей.

При этом, с 16 апреля федеральные чиновники успели сделать по так называемой «президентской» ипотеке много противоречивых заявлений. Например, 17 апреля вице-премьер Марат Хуснуллин сообщил, что она будет предоставляться разово. В некоторых федеральных СМИ эта информация уже успела трансформироваться в мнение: льготная ипотека рассчитана на берущих её в первый раз. Встали вопросы и о том, что имелось ввиду под суммой в 8 млн рублей: стоимость жилья, размер кредита и т. д. До сих пор нет и постановления правительства РФ, все эти тонкие нюансы разъясняющего. Однако в Петербурге уже нашлись застройщики, успевшие заявки от горожан на ипотеку принять, а банки — её выдать.

Все 90% объектов

Первым из банков ипотечный кредит на новых условиях выдал в Петербурге 20 апреля ВТБ. Клиент решил приобрести квартиру в новостройке стоимостью 5,6 млн рублей.

— С первых дней мы видим высокий интерес клиентов и партнёров к новой ипотечной программе. Впервые оформление жилищных кредитов стало доступно под такой низкий процент для широкого круга заёмщиков. Мы рассчитываем, что наше предложение позитивно скажется на рынке недвижимости Петербурга, — привели в пресс-службе банка слова вице-президента — начальника управления розничных продаж ВТБ в Петербурге и Ленобласти Сергея Кульпина.

Всего ВТБ за первый день работы по новой программе госсубсидирования выдал кредиты более чем на 100 млн рублей. Сделки состоялись в 15 регионах России, в тройку городов-лидеров попали Москва, Барнаул, Самара и город на Неве. Средняя сумма одного кредита составила почти 3 млн рублей.

Как рассказала территориальный менеджер по работе с партнёрами по ипотеке Северо-Западного филиала банка «Открытие» по СЗФО Татьяна Хоботова, по оценкам, основанным на статистике продаж в новостройках за 2019 год и 1-й квартал 2020 года, в Петербурге 90% объектов подпадают под льготную ипотеку. При этом средняя сумма ипотечного кредита составила в марте в Северной столице 2,86 млн рублей (в феврале 3,2 млн).

— Исходя из этих данных, можно предположить, что большинство клиентов смогут приобрести строящуюся квартиру в аккредитованных в банке объектах по субсидированной ставке, — отметила Татьяна Хоботова.

По её словам, согласно статистике прошлых лет, снижение ставки на 1% даёт 10% роста спроса на ипотеку. Однако в текущих условиях он определяется не столько стоимостью, сколько стабильностью доходов клиентов. Из-за опасений по поводу потери работы они могут отложить решение о покупке квартиры. Спрос увеличится ещё за счёт клиентов, которые планировали приобрести жильё в перспективе 1-2 лет, но срок действия программы до 1 ноября 2020 года ускорит их решение.

Как считает Татьяна Хоботова, в целом по России может быть выдано 250-300 тысяч таких кредитов, основной пик придётся на конец лета-начало осени.

Управляющий директор Северо-Западного регионального центра ДОМ. РФ Банк Аркадий Бочарников сообщил о 19 заявках за полтора дня на ипотеку по Петербургу.

Интерес высокий

О старте приёма заявок на ипотеку под 6,5% сообщили и в строительной отрасли. Так, у «Группы ЛСР» за 20 апреля одобрено шесть заявок.

— Льготная ставка по ипотеке уже доступна в банках-партнёрах компании — ДОМ.РФ, ВТБ и «Промсвязьбанк», которые первыми объявили о работе по объявленной на прошлой неделе программе «Господдержка 2020», — пояснили в пресс-службе застройщика и добавили, что минимальную ставку в 6% предлагает «Промсвязьбанк» при оформлении договора до 15 мая 2020 года включительно.

ДОМ.РФ и ВТБ готовы выдать ипотечный кредит по ставке 6,5% годовых.

Как рассказала руководитель отдела ипотечного кредитования ЦРП «Петербургская Недвижимость» (Setl Group) Юлия Мошкова, практически сразу после того, как Владимир Путин анонсировал государственную поддержку жилищного кредитования, холдинг зафиксировали увеличение звонков и обращений по ипотеке.

— Сейчас она интересует каждого второго клиента, который обратился к нам через сайт посредством онлайн-чата. На данный момент «Петербургская Недвижимость» принимает заявки на льготную ипотеку от четырёх банков-партнёров компании. Минимальный размер ставки теперь составляет 6%, — пояснила Юлия Мошкова.

При этом первоначальный взнос должен быть от 20% от стоимости жилья.

В пресс- службе «СПб Реновация» также сообщили о ставке в 6% годовых, однако первоначальный взнос там также должен быть от 20%.

— Мы запустили программу вчера, поэтому заявок в банк мы ещё не передали, пока на стадии консультации. Но интерес у клиентов очень высокий, — рассказал 78.ru руководитель службы по работе с государственными органами Дмитрий Михалёв.

Возможность взять ипотечный кредит по льготной ставке 6,5% с первым взносом не менее 20% есть и в «Балтийской жемчужине». Ипотеку предоставляют ВТБ и ДОМ.РФ.

— Так, в ЖК комфорт-класса «Жемчужный каскад» по ставке 6,5% можно приобрести любую однокомнатную квартиру, либо любую двухкомнатную квартиру без наценки за красивый вид из окна, — отметили в «Балтийской жемчужине».

Сейчас в компанию обратились три покупателя, претендующих на кредит, однако «звонят достаточно часто».

Абсолютный антирекорд

Участники и аналитики первичного рынка недвижимости панацеи от всех проблем от ипотеки для застройщиков и покупателей не ждут, хоть и признают, что это помощь. Причём, как отмечают некоторые эксперты на условиях анонимности, для населения она может и вообще выйти в перспективе боком. Для профессионалов рынка далеко не секрет: в подавляющем количестве жилых комплексов есть, по самым скромным оценкам, 10-15% так называемых неликвидных квартир, которые остаются не проданными к моменту сдачи дома и «висят» потом на девелоперах месяцами и даже годами.

Руководитель отдела аналитики строящейся недвижимости ГК «Бюллетень Недвижимости» Ольга Романова отмечает, что в настоящее время наблюдается антирекорд за всё время наблюдений по вводу новых проектов на рынок. В марте 2020 года он упал на 50% по сравнению с мартом 2019 года, когда существенное снижение отмечалось из-за перехода на эскроу-счета. Сейчас речь идёт о единичных проектах и в лучшем случае новых очередях «старых» жилищных комплексов.

— Я не думаю, что даже после заявленной поддержки на фоне падения доходов населения и существующей ситуации застройщики начнут выводить проекты на рынок. Наоборот, тенденция по сужению ещё только продолжится, — уверена аналитик.

Ещё один секрет Полишинеля на рынке новостроек это то, что наиболее привлекательные и дешёвые «квадраты» скупаются сразу же после старта продаж и, буквально уже через полгода самые лакомые квартиры оказываются «расхватаны».

Руководитель СРО А «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов согласен с тем, что с вводом проектов ситуация складывается тяжёлая, однако призывает её не драматизировать. Полностью отказаться от новых комплексов застройщики не смогут, не позволят банки и переделать тот же комфорт-класс в стандарт или эконом. Хотя Алексей Белоусов готов признать: проекты сейчас пересматриваются.

При этом ранее строительное сообщество жаловалось на подорожание материалов, особенно импортных. Не так трудно предположить, что девелоперы, как и любой бизнес, в сложившейся экономической обстановке будут стремиться оптимизировать затраты.