Вирусная перестройка: застройщики Петербурга хотят льгот, ипотека — каникул

Российской строительной отрасли, как и всему бизнесу, за последние десятилетия довелось переживать не один кризис. В 2008 году после чёрного вторника продажи в новостройках практически встали. В 2014 году, когда доллар подорожал с 35 до 70 рублей, стараясь спасти денежные накопления, россиянине, наоборот, начали массово скупать квартиры в новостройках.

О поддержке строителей в новой виток турбулентности на фоне очередного падения курса рубля 2020 года и пандемии коронавируса уже заговорили федеральные чиновники. Но ждать помощи придётся до лета. На этом фоне городские девелоперы хотят себе поблажек от Смольного.

При этом ипотечники в петициях on-line также просят себе помощи в виде каникул. Участники рынка отмечают: главная задача, которая стоит перед Северной столицей, это не терять набранных темпов. Для некоторых регионов государство может начать субсидировать ипотеку населению, но в городе на Неве этот вопрос пока актуальным не является.

Понять и простить

О том, что премьер-министр РФ Михаил Мишустин утвердил первоочередной план мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики, федеральные СМИ сообщили 20 марта. Для строительной отрасли это, прежде всего, ежедневный мониторинг финансового положения девелоперов и господрядчиков. Не исключают в федеральном центре и ситуации, при которой в случае обвала продаж в новостройках государству придётся взять на свои плечи субсидирование процентных ставок по кредитам, взятым застройщиками в рамках проектного финансирования.

Кроме того, на законодательном уровне готовятся поправки для тех застройщиков, которые могут не справиться с вводом жилья в срок. Если задержка составит до полугода, такие объекты не будут вносить в список проблемных. А застройщиков освободят от штрафов за срыв сроков. Здесь стоит отметить, что по уже действующим нормам после шести месяцев простоя, продажа квартир в таких объектах запрещается. Подготовить корректировки должны до середины апреля, а утвердить изменения Госдуме РФ предстоит до 15 июня.

На волне панических слухов

В свою очередь, дольщики также хотят помощи от государства. В Интернете под петицией об ипотечных каникулах этого года для покупателей жилья уже оставлено более 150 000 подписей россиян. Документ адресован президенту РФ Владимиру Путину. В тексте петиции упоминается волна панических страхов и возможность закрытия на карантин крупнейших отечественных предприятий.

— В сложившейся ситуации именно осознанная и добровольная самоизоляция является лучшим методом борьбы с пандемией. Однако более 3,5 млн наиболее экономически активных граждан России не могут позволить себе просто остаться дома, так как вынуждены ежемесячно делать выплаты по ипотечным кредитам, — отмечается в документе.

Каникулы просят учредить по 20 мая этого года. На этот период, в частности, как считают авторы обращения, должны быть заморожены ежемесячные платежи по ипотеке, а также не начисляться проценты.

Отметим, сейчас в РФ уже действуют ипотечные каникулы для людей, оказавшихся в трудной жизненной ситуации. Это люди, потерявшие работу, с вновь выявленной инвалидностью или те, чьи доходы резко сократились из-за экономической обстановки. Отсрочка от платежей предоставляется на шесть месяцев, но распространяется лишь на единственное жильё не дороже 15 млн рублей.

Время рупора бизнеса

Опрошенные 78.ru эксперты «поблажки» для всех готовы только приветствовать, однако отмечают, что для строительной отрасли меры смогут заработать только с лета, а какая к этому моменту будет складываться обстановка, в современных реалиях никто прогнозировать не берётся.

Генеральный директор СРО «Объединение строителей СПб» Алексей Белоусов сообщил 78.ru, что в конце прошлой недели в Петербурге состоялось совещание с застройщиками, на котором обсуждались меры по поддержке отрасли. Также на нём было принято решение обратиться к губернатору Петербурга Александру Беглову с предложением освободить девелоперов от уплаты налога на прибыль и НДФЛ в части, поступающей в казну Северной столицы. Он добавил также, что в заграничных странах сейчас рассматриваются варианты с выплатой наличных средств населению. Например, такое решение принято в США. Однако Центробанк РФ эту инициативу не оценил. По словам Белоусова, ипотечные каникулы на новых условиях стали бы вполне подходящей альтернативой.

Совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова полагает, что если петиция от граждан Российской Федерации превратится в реальность, тогда государству помимо всех остальных нужно будет поддерживать ещё и банковский сектор.

— Говоря о ситуации с застройщиками нужно понимать, что возможные «поблажки» могут вступить в силу лишь в июне, а до этого времени компаниям будет необходимо как-то вести свою деятельность. В целом я вижу множество моментов, которые противоречат друг другу, а также нынешнему законодательству. Например, в части тех процессов, которые были запущены в июле прошлого года, — отмечает эксперт.

Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер отмечает, что в большинстве стран власти принимают меры по поддержке бизнеса и людей.

— Безусловно, это оправданный шаг в данных условиях. Думаю, что и в нашей стране необходимы подобные инициативы со стороны органов власти. Вероятно, нужна поддержка и гражданам, и банкам, и застройщикам в виде субсидий, — поясняет Александр Гиновкер.

Между тем участники рынка на скорую помощь государства девелоперам и дольщикам не рассчитывают. Собеседники признают: сейчас настало время для того, что некоммерческие партнёрства и СРО, не представляющие ни чиновников, ни какой-то конкретный частный бизнес, донесли до федерального центра и местных властей проблемы отрасли. Другой вопрос: услышат ли такие «рупоры».

Пока что из федерального центра дана чёткая установка на исполнение АИП и помощь господрядчикам в случае возникновения проблем. Перед регионами имеется установка: ни в коем случае не снижать темпы строительства и ввода жилья. В тех субъектах, где возникнут проблемы, государство может начать субсидировать ипотеку населению. Но в городе на Неве этот вопрос пока актуальным не является.