В ажиотаже: как коронавирус разогрел интерес к аренде дач в Ленобласти
Последний раз рынок аренды загородной недвижимости переживал серьёзное оживление в 2014 году, когда доллар подорожал с 35 до 70 рублей, что заставило многих попрощаться с планами на заграничные поездки. Теперь об отпуске за рубежом в ближайшие месяцы никто уже всерьёз не думает. Альтернативой для жителей Северной столицы стали областные дачи, спрос на аренду которых подскочил, по некоторым оценкам, на 70%. В условиях формата удалённой работы горожане готовы переезжать в 47-й регион уже сейчас и интересуются в первую очередь объектами, где нет проблем с Интернетом. Эксперты предупреждают: к лету арендные ставки ещё вырастут.
Сошлись все карты
По словам генерального директора федерального портала «Мир квартир» Павла Луценко, спрос на аренду дач в Ленинградской области в 2020 году увеличился на 70%. Рост предложения оценивается в пределах 15%.
— Некоторые владельцы дач быстро сообразили, что можно подзаработать на возможности, открывшейся в связи с эпидемией, и стали сдавать их внаём. Однако по мере того как появляются одни объявления, другие исчезают — предложения быстро уходят с рынка, — отмечает эксперт.
Как подчёркивает Павел Луценко, если раньше такой опцией, как бесперебойный Интернет, интересовались не все арендаторы, так как часть из них составляли отправляемые на лето за город бабушки с детьми, то теперь это требование стало одним из основных. Среди нанимателей дач резко возросло число тех, кого отправили работать на «удалёнке». Они собираются провести лето на природе без отрыва от рабочего процесса.
Интерес к аренде дач в свете удалённого формата работы отмечает и руководить порталов BKN.RU и журнала «Загородное обозрение» Белла Малышева.
— Действительно, сейчас есть повышенный спрос на дачи, но в целом могу сказать, что весна — это время, когда жители мегаполиса активно интересуются загородной арендой на лето. Пожалуй, самым существенным отличием ситуации является то, что многие клиенты готовы заезжать не в июне, а уже сейчас. Во многом, это связано с переходом многих компаний на удалённый формат работы, — считает аналитик.
Генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор»: Александр Гиновкер напоминает, что по традиции пик спроса на аренду дач на лето в Ленобласти приходится на март—апрель.
— Так это было и раньше, и сейчас. Но на данный момент мы, действительно, видим определённый ажиотаж в этом направлении. Среди причин, конечно, стоит выделить вирус, возможные проблемы с поездками за границу, а также скачок курса валют, — соглашается он с коллегами и добавляет, что кроме Интернета людей по-прежнему волнует хорошая транспортная доступность объектов.
Цена вопроса
Как подчёркивает Павел Луценко, средняя ставка аренды дачи в Ленинградской области оценивается в 45 000 рублей в месяц. С весны 2019 года этот показатель вырос на 9,7%.
Самая дешёвая дача сдается на пять месяцев за 15 000 рублей. Объект располагается под Мариенбургом в Гатчинском районе в небольшом садоводстве. Это двухэтажный дом на 48 «квадратов» с водоснабжением, но «удобствами» и душем во дворе.
Одна из самых дорогих дач располагается в массиве Белоостров Всеволожского района. Здесь ставка составляет 300 000 рублей в месяц. Это двухэтажный дом на расстоянии 7 км от Финского залива. Площадь объекта составляет 580 кв. м с парком на крыше и террасами общей площадью 150 кв. м. В доме имеется сауна с выходом в бассейн, отведено место для организации спортивного зала и зоны отдыха. Там есть центральный водопровод, магистральный газ, канализация септик, оптоволокно (Интернет, ТВ). Все ежемесячные платежи и взносы включены в арендную плату.
Александр Гиновкер отмечает, что основной интерес сосредоточен на Всеволожском, Выборгском и Приозерском районах.
— Взрывного роста цен мы пока не наблюдаем, но он вполне возможен по мере приближения лета. Так, в Ленобласти разброс цен очень большой: можно найти лоты буквально от 10 000 — 15 000 рублей за месяц до нескольких сотен тысяч, — говорит он.
При этом, по словам эксперта, есть другой заметный тренд: сейчас некоторые продавцы объектов в Ленобласти стали задумываться о выводе своих имений на рынок аренды, хотя раньше такой вариант даже не рассматривали.
Белла Малышева припоминает, что в 2019 году у горожан популярностью пользовались Приозерский и Всеволожский районы. Средние ставки на тот момент были на уровне 183 000, 122 000 и 165 500 рублей за месяц соответственно.
— Сейчас какого-то резкого повышения цен со стороны владельцев жилья мы не видим. Однако высокий спрос, безусловно, будет влиять на цены. Кроме того, традиционно к лету запросы арендодателей будут расти, — отмечает она.
В 2020 году, по данным «Загородной недвижимости», самым популярным стал Кировской район. На данный момент, самый бюджетный дом можно снять за 6000 рублей в месяц, а самый дорогой — за 65 000 рублей. Серебро у Выборгского района, там есть объекты с «вилкой» по ставке в 9000 рублей и до 600 000 рублей. Во Всеволожском районе, самом близком к Петербургу, цены варьируются от 13 000 до 550 000 в месяц.
Здесь стоит отметить, что из-за коронавируса на время весенних каникул власти Петербурга и Ленобласти приняли решение не открывать смены в детских лагерях. Если аналогичные меры безопасности будут предприняты и на лето, то, естественно, интерес семей с детьми к дачам ещё больше подогреется.
