Совет да деньги: активистов в сфере ЖКХ хотят взять на «зарплату» в Петербурге
По итогам 2019 года в Государственную жилищную инспекцию Петербурга (ГЖИ) поступило почти 50 000 обращений горожан. Это на 22% больше, чем в 2018-м. И рекорд для инспекции за все время её существования. С обращениями горожан чиновники работать не отказываются, но предлагают своё «ноу-хау» для того, чтобы проблемы решались быстрее и эффективнее: доплачивать деньги жильцам-активистам, состоящим в советах многоквартирных домов (МКД). Эксперты в инициативе прорыва не видят: в погоне за новым способом заработать «управление» могут перехватить не самые квалифицированные «специалисты». А малообеспеченные горожане и вовсе не захотят нести очередные коммунальные расходы.
Активны на бумаге
Как рассказал заместитель начальника ГЖИ Юрий Кузин, больше всего петербуржцы недовольны тем, как им считают квартплату. Количество таких обращений выросло на 30%. Горожан не устраивает, как осуществляется управление жилищным фондом и убирается придомовая территория. Серьёзно также подросло количество жалоб на перепланировки, здесь речь идёт в основном о новостройках. При этом, как полагают в ГЖИ, свыше 70% жалоб объясняется недостаточным информированием населения и отсутствием разъяснительной работы со стороны управляющих компаний. Туда, прежде чем писать в инспекцию, многие за помощью вообще не считают нужным обращаться.
При этом в городе насчитывается около 19 000 многоквартирных домов, где созданы по Жилищному кодексу советы МКД. В остальных многоэтажках (ещё 4 000 зданий) организованы ТСЖ или ЖСК.
— В соответствии с Жилищным кодексом в случае, если собственники на общем собрании не избрали совет, то его формированием должны заниматься администрации районов. Так во многих случаях и получилось. Не трудно предположить, что попавшие в совет по второй схеме, активное участие в решении проблем дома вряд ли готовы принимать. Тем более, что такие люди трудятся на безвозмездной основе в настоящее время, — пояснил Юрий Кузин и предложил ввести некие доплаты главе совета и наиболее активным его членам.
Так, как считает чиновник, на общем собрании жильцы дома могли принять решение о новом платеже на такие цели.
— Речь, например, может пойти о том, чтобы дополнительно платить 1 рубль с 1 «квадрата» жилплощади. То есть, для квартиры в 70 кв. м взнос бы составил 70 рублей, что не так и много, — пояснил свою мысль Юрий Кузин.
Здесь стоит добавить, что в ЖСК и ТСЖ их главам, бухгалтеру и секретарям зарплаты выплачиваются. С соответствующей строчкой собственники таких домов могут ознакомиться на собраниях с отчётами о финансовых итогах года и утверждением сметы расходов на следующий год. Информацию также можно затребовать в правлении ЖСК и ТСЖ. Её предоставить обязаны, так как на содержание подобного персонала собственники несут расходы.
Проблема в другом
Председатель совета «Ассоциации управляющих и эксплуатационных организаций в жилищной сфере» Евгений Пургин напоминает, что мнение законодателей по вопросам оплаты труда глав советов и его помощников менялось не раз. Изначально в Жилищный кодекс была заложена презумпция того, что такие люди должны трудиться на безвозмездной основе, чтобы избежать коррупционных схем и скандалов между жильцами из-за денежных моментов.
— Теперь от представителя ГЖИ мы слышим иную позицию. Правильна ли она, оценить достаточно сложно. Однако очевидно, что корни этой проблемы лежат совсем в другом. У нас просто нет конкуренции на рынке ЖКХ. Жильцам не из кого по факту выбирать: найти нормального подрядчика, готового работать по подходящим расценкам, днём с огнём в Петербурге не сыскать. Бизнес в сфере ЖКХ в городе задушен на корню, а УК приходиться выбирать из того немного, что осталось, — поясняет Евгений Пургин.
По словам консультанта комиссии по недвижимости Общества потребителей Петербурга и Ленобласти Анны Горбенко, инициативу можно назвать, по крайней мере, спорной. Так как, у многих на слуху скандалы в ТСЖ и вечные войны жильцов в таких организациях.
— Не трудно предположить, что возможность лёгкого заработка может привлечь далеко не тех, кто хорошо разбирается в вопросах ЖКХ и действительно хочет что-то сделать для дома, а тех, кому элементарно нужны деньги. С другой стороны, понятно и то, что малообеспеченные жильцы, да и не только они, категорически воспротивятся идее новых платежей непонятно на какие цели, — уверена Анна Горбенко.
По её словам, проблема также заключается в другом. Для УК совет МКД далеко не указ, и для надавливания на неё у даже объединившихся жильцов никаких рычагов воздействия нет. Вот и получается, что управляющая компания живет сама по себе, а собственники — отдельно. Этот вопрос надо решать уже на законодательном уровне, причём федеральном. Потому горожане и не пытаются решить что-то на уровне управляющей компании.
