«Квартира в копеечку»: в этом году цены на арендное жильё в Петербурге вырастут на 5-10%
Официальный рынок аренды жилья в крупных городах России, в том числе и в нашем, в этом году вырастет и прибавит от 5 до 10%. И это при том, что если верить подсчётам специалистов, в Петербурге аренда однокомнатной квартиры и так уже подорожала на 12%.
Бывшая коммуналка, а теперь апарт-отель встречает гостей удобствами в каждом из семи номеров. Владелец потратил год на выкуп всех комнат и немалые средства на их ремонт. По расчётам предпринимателя, вложения должны окупиться за семь лет. Отель работает уже три. Но, не исключено, что закрыться может в любой момент. Достаточно жалобы, например, от соседей, которые укажут, что установка такого количества раковин и унитазов — вряд ли предусмотрено проектом дома. Впрочем, пока самодельный отель вовсю принимает клиентов.
— Цена на сегодняшний день достаточно недорогая. Это позволяет людям с небольшими доходами на российском рынке останавливаться в подобных объектах. В районе 1400-2000 рублей. Всё зависит, конечно же, от количества дней и сроков проживания, — объясняет владелец апарт-отеля Александр Пономарёв.
Среди постояльцев — военные, студенты, туристы. Больше всего потенциальных арендаторов привлекает близость к центру, возможность длительного проживания и невысокая цена.
— Мне понравилась и цена, и месторасположение, и условия. За сравнительно небольшую стоимость проживание в комфортных условиях. Всё есть для того, чтобы комфортно проживать, — говорит постоялица Елена Кузьменко.
Ещё одна коммунальная квартира. В ней 11 комнат. 25 человек (а ещё кошки, собака, черепашки, шиншиллы, крысы, попугай) уживаются в условиях коливинга. То есть все, кто здесь живёт, — единомышленники, которых объединяет какая-то общая цель или идея.
— Например, для нас это вопросы экологии, вегетарианства, жизни без перепотребления и попытки использовать все вещи, которые вокруг нас есть и как-то ими делиться, устраивать какие-то обмены, завести фри-маркет. В общем, всякие такого рода вещи, направленные на то, чтобы мы более бережно относились к ресурсам, которые у нас есть, — отмечает арендатор коливинга Ольга Фохт.
Дежурства по кухне, уборка, стирка по расписанию — всё это есть. Но вместе с тем организовано в свободном порядке. Все жильцы — работающие студенты и молодёжь. Каждый месяц скидываются в общий котёл свежими идеями, а также продуктами, ну и деньгами — на оплату коммунальных услуг и аренду, примерно по 14 тысяч с комнаты.
Исследования одного из сайтов объявлений показали, что средняя зарплата студента в конце 2019-го года 32 600 рублей по всей стране и 39 тысяч в Петербурге. При этом аренда однокомнатной квартиры в городе обходится в 22 тысячи. То есть на оплату жилья уходит больше половины заработка. Такие расценки, по словам специалистов рынка недвижимости, диктует растущая стоимость квадратного метра жилья.
— Цены на аренду привязаны к ценам на покупку, поскольку в аренде недвижимости есть чёткое понятие рентабельности, которая составляет в целом около 5%. То есть от сдачи квартиры в аренду её владелец может зарабатывать в среднем около 5% в год. Поэтому вполне понятно, что если растут цены на продажу, то растут цены и на аренду, — считает вице-президент ассоциации риэлторов Петербурга и Ленобласти Александр Гиновкер.
Радикальных изменений на рынке недвижимости в будущем эксперты не прогнозируют. Если не произойдёт каких-то макроэкономических потрясений, дальнейший рост цен маловероятен, но всё ещё будет зависеть от спроса: чем больше людей претендуют на квадратные метры, тем выше стоимость этого жилья.
Те, кто не любит переплачивать, всегда смогут найти в Петербурге бюджетный вариант аренды — комнаты в коммуналках, квартиры-студии или коливинги единомышленников. Главное при выборе съёмного жилья — реально оценивать свою платёжеспособность.
