«Не шедевры и были»: исторические дома на Тележной улице пустят с молотка?

ГУП «ГУИОН» по заказу «ГКУ Имущество» (структура комитета имущественных отношений Смольного) провёл оценку рыночной стоимости домов на Тележной 1, 23, 25-27, 29 и 29, лит. Г. Всего комплекс, за сохранение которого градозащитники бились более десятилетия, оценён в чуть менее 300 млн рублей. Распоряжение о приватизации пока не издано, но в КГИОПе уже готовы морально попрощаться с домами, которые, по мнению главы ведомства Сергея Макарова, «архитектурными шедеврами и не были».

В ограниченных обстоятельствах

Как подтвердили 78.ru в пресс-службе «ГКУ Имущество», вопрос о продаже домов с торгов действительно рассматривается.

— Объекты не используются долгое время, являются аварийными, разрушаются. Каких-либо заявок или предложений об ином способе использования зданий ни от органов госвласти, ни от внешних организаций не поступало. Учитывая, что объекты являются аварийными многоквартирными домами, то возможные способы использования, помимо продажи, весьма ограничены, — пояснили там.

Так, это либо инвестпроект, либо госпрограммы, на которые требуются бюджетные деньги. Поэтому, по мнению чиновников, в свете не самых лучших экономических условий приватизация выглядит логичных шагов. Дома предполагается выставить единым лотом совместно с нежилыми помещениями. О продаже земельного участка под строениями речи пока не идет.

— По результатам аукционов победитель получит объекты в собственность. Учитывая состояние комплекса, новому собственнику потребуется проведение мероприятий по устранению аварийности зданий и приспособлению под современное использование, — пояснили в пресс-службе «ГКУ Имущество», добавив, что снос зданий будет запрещен, так как они являются историческими.

О планах КИО по возможной продаже объектов глава КГИОП Сергей Макаров узнал от журналистов. Чиновник пояснил, что такие действия комитеты не обязаны согласовывать друг с другом и «нет разницы, кто собственник: частное лицо или государство».

— На всех владельцев распространяются охранные ограничения, установленные законодательством. Если КИО считает необходимым продать объекты, значит, надо готовить к продаже. Если есть понимание, что собственник готов выполнить те ограничения, которые есть, почему нет? Эти объекты совершенно не шедевры архитектуры и их вполне можно продать частному лицу, — заявил Сергей Макаров.

Несчастливая судьба

Еще при экс-губернаторе Петербурга Валентине Матвиенко в Северной столице ходили слухи, что на Тележной, проходящей параллельно Невскому проспекту, появится элитный квартал для топ-менеджеров «Газпрома». В 2012 году здания сватали под паркинги.

Однако прочно вошла в повестку дня градозащитников судьба домов на Тележной со времен давно похороненной много миллиардной программы реновации исторического центра «Сохранение и развитие территорий «Конюшенная» и «Северная Коломна — Новая Голландия». Тогда здания хотели приспособить под маневренный фонд расселений для жильцов, чьи дома должны были реновировать. Однако затем выяснилось, что «квадратов» в зданиях не хватит, а горожан участников программы решили отправить вместо центра в Петергоф. Но в 2016 году власти расписались: расселить центр — слишком дорогое удовольствие без участия Москвы.

В 2017 году теперь бывший вице-губернатор по строительству Игорь Албин на фоне бума общественных пространств предложил превратить исторические здания, хоть и не являющиеся памятниками, в креативный квартал.

Потом появилась идея использовать дома в рамках городской программы «Молодежи — доступное жилье». Но на восстановление объектов у казны денег опять не нашлось. Тогда комплекс решили превратить в молодежный досуговый центр с кинотеатрами, площадками для концертов, выставок и биржей труда. Чиновники даже объявили конкурс на 30 млн рублей на проектирование, но опять не срослось.

В 2019 году депутат ЗакСа Оксана Дмитриева предложила отдать многострадальные дома под хостелы. Чуть ранее в начале прошлого года со своим назначением курировать комплекс стал вице-губернатор Николай Линченко, который лично обещал решить наконец проблему.

Запутанная история

Как отмечает заместитель председателя городского отделения Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры Александр Кононов, для градозащитников всегда ключевым был вопрос сохранения зданий. Так, 2 из них вообще не являются на настоящий момент аварийными. Еще у 3 есть есть элементы аварийности, но они не носят тотальный характер.

— Мы проводили техническое обследование и предлагали способы сохранения домов и приведения их в порядок. С другой стороны, очевидно, что город не имеет и не заложил деньги в бюджете на такие работы. Поэтому и встал вопрос о торгах. Понятно и то, что это рискованный путь с точки зрения возможной утраты объектов, если в условиях продажи не будут прописаны обременения. Шанс того, что инвестор может пойти на снос, весьма велик. Мы договорились о встрече с администрацией Центрального района, на днях беседовали по Тележной с вице-губернатором Линченко. История с этими домами непростая, так как город на затраты не готов, а о сносе уже говорили. Пока что, на мой взгляд, ситуация подвисла, — констатировал он.

Здесь стоит добавить, что на Тележной, 17-19 застройщик Glorax Development возводит жилой комплекс бизнес-класса Grand House со сроком сдачи в начале 2021 года. Этого девелопера участники рынка считают ключевым потенциальным участником торгов. При этом структуры Glorax Development заказывали в свое время экспертизу, по результатам которой здания предложили демонтировать в силу их аварийности.