АТС невезения: появится ли жильё на месте бывших телефонных подстанций Петербурга?

О достигнутой договорённости с ООО «Телеком-5» на реализацию так называемых непрофильных активов ПАО «Ростелеком» сообщила пресс-служба Фонда имущества. Речь, в частности, идёт о двух исторических зданиях в центре Петербурга (особняке Осоргиной на улице Чехова и строении на Некрасова). Также на торги выставляются бывшие АТС площадью 5000-7000 кв. м со свободной планировкой в Кировском, Выборгском, Красногвардейском, Василеостровском и Приморском районах города.

По второму кругу

Цена за лоты не называется, также как и не указывается дата аукциона.

— Объекты, подлежащие реализации, состоят преимущественно из отдельно стоящих зданий, расположенных в исторически сложившейся зоне жилой и общественно-деловой застройки с развитой социальной и транспортной инфраструктурой, — лишь указывается в кратком описании.

Дело в том, что «Ростелеком» через свою дочернюю структуру «Телеком 5» уже пытался два года назад избавиться от непрофильных активов. Тогда на месте одной из АТС советской постройки на пересечении улиц Чапыгина и Уфимской совместно с компанией Legenda Intellegent было решено реализовать пилотный проект строительства элитного клубного объекта «Дом на Чапыгина, 5». В проекте также участвовал «Сбербанк CIB».

— «Дом на Чапыгина, 5» должен был стать первым проектом редевелопмента непрофильных активов АО «Ростелеком», предполагающий освоение земельных участков, где расположены старые АТС, не использующиеся по назначению и предназначенные к сносу, — рассказали в пресс-службе застройщика.

«Проклятая» Петроградская сторона

Как напомнили в Legenda Intellegent, приступить к строительству компания собиралась во втором полугодии 2018 года. На месте АТС планировалось разместить небольшой дом площадью 3000 кв. м, рассчитанный на 20 квартир. По габаритам он был бы даже меньше, чем существующая постройка.

— Для девелопера это было исключительно имиджевой историей, демонстрирующий, как возможно реализовать сложный проект в центре Петербурга на достойном качественном уровне, — пояснили в пресс-службе.

И уже тогда, в начале 2018 года, журналисты задавали руководству компании неудобные вопросы о том, не боится ли застройщик работать на «проклятой» для девелоперов Петроградской стороне, где росчерком пера спикера ЗакСа Вячеслава Макарова одна за другой останавливались стройки. В ответ на это руководитель холдинга LEGENDA Василий Селиванов заверял: в их случае опасений нет, так как речь об уплотнительной застройке не идёт. В 2019-2020 годах кампания по зачистке Петроградского района от девелоперов продолжилась.

С вещами на выход

Как пояснили 78.ru в пресс-службе девелопера, в итоге проект дома на Чапыгина, 5 был разработан, однако запуск проекта откладывался вплоть до конца 2019 года.

— К этому времени наш взгляд на реализацию проекта значительно изменился. Стало понятно, что дальнейшая пролонгация соглашения стала невозможной в связи с объективно политизированной ситуацией, складывающейся в отношении проектов строительства на Петроградской стороне. Существующие условия не позволяют оценить ни сроки получения разрешительной документации, ни возможности реализации этого проекта в принципе. Мы ещё раз оценили свои инвестиционные риски и приняли решение выйти из проекта, — заявили там.

Примечательно, что на момент подготовки текста пресс-служба консалтера Rusland SP распространила информацию о сделке по продаже АТС на Чапыгина некоему ООО «Стройпрофит».

— Покупатель планирует провести в здании ремонт и использовать площади для сдачи в аренду под офисы, либо организовать на объекте коворкинг, — отмечается в сообщении.

Время на раскачку

По словам директора направления девелопмента Becar Asset Management Екатерины Тейдер, на текущим момент «Ростелеком» владеет большим количеством непрофильных активов, и с точки зрения оптимизации деятельности компании договор с Фондом имущества выглядит логичным шагом в этом направлении.

— Зачастую такие объекты расположены в районах со сформировавшейся застройкой или в исторической части города, что привлекает девелоперов, но оценивать будут не только место, но возможность реализовать новый проект. Процедура переоформления и согласования проектной документации для девелоперского проекта не самая простая с точки зрения действующего законодательства, особенно в центре города, — говорит Екатерина Тейдер.

Как она подчёркивает, экспертное мнение, также как и личное — всегда субъективно, и застройщикам потребуется дополнительное время, чтобы приступить к проекту, что скажется на сроках его реализации. Девелоперы будут тщательно оценивать риски и реальные возможности, и прецеденты с отказом от интересного участка также возможны.

Генеральный директор Ассоциации «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов считает, что варианты с превращением бывших АТС в жильё вполне возможны, но надо рассматривать детально каждую конкретную локацию, размер земельного участка и возможности повышения высотности.

Так, первые этажи таких таких строений можно использовать под коммерческую составляющую в комплексах, а дальше необходима надстройка новых этажей. При втором подходе возможен и полностью снос АТС, но, опять же, необходимо изучение прилегающей застройки и возможность фактической работы техники на наделе. Петроградская сторона, по словам Алексея Белоусова, ещё долго будет оставаться «отдельно взятой в городе территорией».