Домик в Финляндии и фазенда в Испании: петербуржцы прощаются с заграничной недвижимостью?
Не имея достаточных сумм для приобретения жилья в Петербурге, многие горожане по принципу «все берут и мне надо» хотели сберечь от инфляции деньги при помощи покупки дешёвой недвижимости за границей. Незнание местных законов и миф о том, что «за рубежом не обманывают», сыграли с такими покупателями в итоге злую шутку. Всё больше петербуржцев готовы расстаться со своими активами, говорят эксперты в сфере недвижимости. Не удалось нажиться и тем инвесторам, кто вкладывался в «богатые по-русски» новостройки в Финляндии. Покупка дорогого жилья не вписалась в менталитет практичных жителей страны тысячи озёр.
Устали ездить
О том, что в последнее время всё больше петербуржцев хотят продать квартиры и участки за границей, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Невский Простор» Александр Гиновкер. По его мнению, главная причина, объясняющая такую тенденцию, это отсутствие желания постоянно ездить в другую страну, чтобы следить за своей недвижимостью. А у кого-то на это больше нет средств.
Ещё одно важное обстоятельство: это падение рубля в чёрный вторник 2014 года, когда евро резко подорожал с 35 до 70 рублей. Именно тогда и началось падение интереса к зарубежным активам. Но в последние годы на это наслоилось существенное удешевление недвижимости, как это произошло, например, в Испании и Болгарии. При этом одновременно во многих странах серьёзно ужесточились правила покупки и владения объектами недвижимости.
— Зачастую провести сделку оказывается крайне неудобно из-за ограничений в банковской сфере, — рассказал эксперт.
Впрочем, по мнению Александра Гиновкера, интерес к рынку заграничной недвижимости у петербуржцев в 2019 году всё же незначительно восстановился.
— Сегодня наиболее востребованными странами у россиян являются Грузия (Батуми) и Турция. Среди более дорогих направлений выделяются Испания, Италия, Кипр, Греция и Франция, — считает эксперт.
В ажиотаже 90-х и «нулевых»
Как пояснила руководитель департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс» Марина Васильева, то, что сейчас распродают петербуржцы — это по существу «хлам» в сфере недвижимости, который был приобретён в 90-е годы прошлого века и в тучные «нулевые».
— Тогда многие действовали по принципу: «все берут, значит, и мне тоже надо», совсем не задумываясь, что покупают ненужное для себя, а с точки зрения местных жителей заграничных стран и вообще «неликвид». Кто-то скупал участки под вторую, третью «дачу» в добавок к российской, например, в той же Болгарии и Черногории, даже не проанализировав, будут ли деньги в перспективе на возведение постройки и её содержание, — пояснила Марина Васильева.
По тем временам, затраты на «инвестпроекты» в размере 20-30 тысяч евро были совсем другими суммами, чем те же 20-30 тысяч евро сейчас.
— На мой взгляд, нельзя сказать, чтобы сейчас в Петербурге происходит прямо-таки настоящий бум на избавление от зарубежной недвижимости. Но таких предложений на рынке, действительно, в последнее время много. Важно и то, что сами покупатели заграничной недвижимости сменили менталитет: теперь они точно задают себе вопрос, с какой целью совершается покупка, — подчёркивает Марина Васильева.
Руководитель проекта Lifedeluxe.ru Сергей Бобашев отмечает, что в основном сейчас распродаётся недвижимость, которая в свое время была приобретена на «эмоциях».
— Такие покупки часто совершались в южных странах, располагающих курортами для пляжного отдыха. Побывав там один раз в отпуске, многие решали для себя, что этой рай на земле и готовы ездить туда постоянно, а со временем испытывали разочарование. Всё со временем приедалось. Меньше всего недвижимости за рубежом сейчас распродаётся в Германии. Но там речь об «эмоциональных покупках» никогда и не шла, — считает эксперт.
Рубль за вход, два за выход
По словам Марины Васильевой, со многими отечественными покупателями сыграли злую шутку миф о том, «что заграницей точно не обманут», и незнание местных законов.
Так, например, в северных странах некоторые приобретали большие участки, например, до 5 га, с планами по масштабной застройке, а потом выяснялось, что по местному законодательству на этом крупном пятне в лучшем случае можно возвести одно небольшое строение на берегу озера.
Свои «подковёрные» сюрпризы имелись и с покупкой жилья в старом фонде Финляндии.
— Так, например, объект можно было приобрести за 30—40 тысяч евро, но только одна плата за капремонт там выставлялась в размере 700 евро в год, — привела пример Марина Васильева.
Сергей Бобашев отметил, что в стандартном жилом финском фонде расходы на ЖКУ также могут оказаться высокими по меркам россиян. В среднем для стандартной «евродушки» это 200 евро, или 14 000 рублей.
Широко известна и практика распродажи домов за один евро в Италии. Однако обязательный для собственника ремонт таких строений может обойтись и сотни и миллионы евро.
Особенности недвижимости по-фински
Привести конкретную статистику, сколько недвижимости скупили петербуржцы за границей, и какие объекты находятся в продаже, эксперты, естественно не готовы. Так как сделки могут проводиться по различным схемам.
Однако, по словам Сергея Бобашева, в тройку лидеров для горожан можно смело включить Финляндию. Причём именно с этой страны начались «распродажи». Дело в том, что законодательство в сфере строительства и процедуры согласования проектов там намного жёстче, чем в России. Земля, например, продаётся с обязательным условием, что в определённый временной интервал она должна быть застроена. Если этого не происходит, надел автоматически изымается.
— И незнание этих положений привело к тому, что многие русские девелоперы, скупив там гигантское количества «га» были вынуждены перепродавать их за бесценок, а то и вообще отдавать даром, — пояснил Сергей Бобашев.
Как рассказала Марина Васильева, не смогли заработать в Финляндии и отечественные бизнесмены, решившие нажиться на возведении для местных жителей «богатых по-русски» новостроек. Привыкшие к экономии финны такой дорогой продукт не оценили.
Как отметил Сергей Бобашев, в выигрыше остались лишь те владельцы недвижимости за границей, кто сумел вовремя подстроиться под новое веяние рынка: сдачу жилья в посуточную аренду при помощи интернет-сервисов. Однако дальнейшее снижение турпотока россиян за границу может ударить и по таким собственникам.
