Чемодан без ручки: кинематографисты Петербурга избавляются от недвижимости

Собрание участников петербургской организации «Союза кинематографистов России» открылось с 40-минутным опозданием. Однако в президиуме призвали собравшихся не расслабляться: на мероприятии будут приняты судьбоносные для отрасли решения. Одним из них и стала новость о намерении избавиться от проблемного Дома творчества в Репино. Второе решение в отношении руководства «Ленфильма» тоже до предела накалило обстановку.

Либо к Беглову, либо к Путину

Как сообщил заместитель председателя петербургского отделения Союза Александр Бабаян, судьбу дома творчества в Репино не могут решить уже долгие годы. Объект закрыли ещё в далеком теперь 2012 году, а на содержание комплекса приходится тратить ежегодно по 10 млн рублей. Долги по нему накопились на 5 млн рублей.

— Дом творчества в Репино — это как чемодан без ручки, — эмоционально высказался он и предложил избавляться от имущества, «на которое денег нет».

Отметим, что речь идёт о недвижимости общей площадью около 3000 «квадратов», включая шесть коттеджей и главный корпус. Эти объекты находятся в собственности Союза, однако земельный участок под ними на 5 га арендован у комитета имущественных отношений Смольного. Надел чиновники, кстати, уже пригрозились изъять.

В итоге Александр Бабаян предложил три варианта, как петербургские кинематографисты могут распрощаться с проблемным активом. Эти предложения и были зафиксированы в итоге в постановлении Союза от 19 ноября этого года.

Так, согласно первому варианту собравшиеся решили направить обращение к губернатору Петербурга Александру Беглову с просьбой принять в собственность города Дом творчества «для дальнейшей реконструкции и возобновления деятельности как объекта творчества и отдыха».

В том случае, если обращение отклика у городских властей не найдёт, тогда кинематографисты намерены с аналогичной просьбой оббивать пороги Управления делами Президента РФ. Надежда здесь есть, поскольку в своё время по такой схеме федеральным стал Дом ветеранов сцены им. Савиной.

Однако если ни городские, ни федеральные власти предложениями не заинтересуются, то комплекс в Репино просто выставят на торги для инвесторов.

Как пояснил Александр Бабаян, с ними варианты уже рассматривались, однако потенциальных покупателей совсем не привлекает то, что земля находится в собственности государства. Без учёта цены этого пятна по последней оценке 2016 года недвижимость оценивалась в 95 млн рублей.

В прошедшем времени

Претензии к работе руководства «Ленфильма» шли перманентным фоном собрания кинематографистов. Более половины из 800 членов Союза в своё время трудились на этой киностудии. Критические замечания оказались в итоге зафиксированы в проекте обращения к президенту РФ Владимиру Путину.

В документе отмечается, что студия за последние полгода дважды объявлялась банкротом, за последние два года было выпущено лишь две полнометражные картины, «одна из них даже не была выпущена в прокат из-за нижайшего художественного достоинства».

— Мы говорим в прошедшем времени потому, что больше на «Ленфильме» кинематографистов нет! — констатируется в обращении и отмечается, что объективных причин доведения до краха предприятия нет.

В сложившейся ситуации кинематографисты обвиняют главу киностудии Эдуарда Пичугина и просят снять его с занимаемой должности как не справившегося с возложенными обязанностями. Кроме того, в обращении требуют провести проверку финансовой деятельности руководства киностудии и привлечь к мероприятиям аудиторов Счётной палаты.

Напоминается в документе о выделении «Ленфильму» кредита семь лет назад и подготовке федеральным правительством программы спасения студии. Тогда речь шла о 1,5 млрд рублей от банка ВТБ. Эти деньги банковской структуре до сих пор не возвращены. В начале ноября этого года стало известно, что Владимир Путин рекомендовал ВТБ дать рассрочку на эту задолженность, а также пообещал субсидии. Тогда же было дано поручение активизировать работу по продаже участка земли киностудии на улице Тамбасова на 10 тысяч «квадратов».

В «Ленфильме» комментировать обращение отказались.

Не первая попытка

Сам союз кинематографистов Петербурга также не раз отбивался от попыток банкротства Дома творчества в Репино. Так, например, в 2013 году АНО «Институт управленческого консультирования» уже пыталось через суд взыскать заём, взятый Союзом для комплекса. Впрочем, впоследствии банкротства удалось избежать.

Тогда же всплыл проект «Курорт Девелопмент» на месте комплекса гостиницы на 120 номеров и апарт-отеля на 110 квартир. Однако в 2013 году кинематографисты выступили против такого строительства.

Теперь если не помогут городские или федеральные власти, участок всё-таки отправится на торги.

По словам вице-президента Becar Asset Management Ольги Шарыгиной, для такого комплекса цена в 95 млн рублей выглядит адекватной, при условии автоматического перезаключения договора аренды.

— Здесь стоит рассматривать гостиничный комплекс минимум 3*, коттеджи сдавать на долгосрок в диапазоне 100-150 тыс. рублей, занимая более низкую ценовую категорию по отношению к окружающим проектам. Запуск полностью реновированной гостиницы уровня 3* на 50-60 номеров и преобразование территории обойдётся потенциальному инвестору ещё в 95-100 млн рублей, и в этом случае срок окупаемости объекта составит 10 лет с доходностью на уровне 10%, — говорит эксперт.

По мнению Ольги Шарыгиной, комплекс был бы интересен гостиничным девелоперам которые уже присутствуют в этой локации, например БФА-девелопмент или Cronwell. Возможно, Домом творчества заинтересуется команда X-Clinic, чтобы сделать вторую локацию для гостей своей клиники.