Распродажа от Смольного: какие «квадраты» город выставляет на торги?
О намерениях городских властей вернуться к распродаже объектов недвижимости Петербурга глава комитета имущественных отношений Смольного Валерий Калугин заявил весной 2019 года. До этого Северная столица со своими активами старалась не расставаться длительное время.
После перипетий с Фондом имущества из-за претензий ФАС как к единственной организации, торгующей госимуществом, и выбором Российского аукционного дома (РАД) в качестве специализированного продавца лотов город вновь выходит на масштабные торги.
Первые пошли
В начале октября РАД уже сообщал о первом городском объекте, который будет реализован по поручению КИО. Тогда речь шла о комплексе зданий на набережной реки Мойки, 26. Уникальность этого лота, располагающегося поблизости от главного штаб музея «Эрмитаж» заключалась в том, что часть конструкций не является памятником, и на наделе возможно новое строительство. Торги по комплексу наметили на 5 декабря. Начальная цена для комплекса составит около 400 млн рублей.
Как сообщила пресс-служба КИО во вторник, 28 октября, теперь перечень пополнится ещё 37 объектами недвижимости, общая площадь которых превысит 7000 «квадратов». Лоты расположены в разных районах города, но большая часть предложений сконцентрирована в золотом треугольнике: в Центральном и Адмиралтейском районах.
— Мы начинаем свою работу с РАД пока с небольших объектов, но в перспективе планируем привлекать аукционный дом для продажи абсолютно различных городских активов. Как дорогих, крупных либо интересных объектов, так и не простых, например, аварийных или со сложным имущественно-правовым статусом. Сейчас процесс приватизации только начинает набирать обороты, — привели в пресс-службе слова главы КИО Валерия Калугина.
Определиться с датами торгов, которые пройдут on-line, РАД должен в ближайшее время.
И здания, и земля
Примечательно, что 13 из 37 лотов, то есть почти треть, это здания (и одно сооружение) с землёй.
Так, например, в Петродворцовом районе в посёлке Стрельна на Театральной аллее, 19, литера Б и В с молотка отправятся два строения площадью около 150 «квадратов» и надел свыше 2000 кв. м (20 соток). С его стоимостью в РАДе пока не определились.
На портале ЦИАН, например, только участок под ИЖС в 10 соток на расстоянии от 0,8 км от Театральной улицы в Стрельне продаётся за 10,5 млн рублей.
При этом в Интернете не сложно найти информацию, согласно которой Фонд имущества собирался продать ранее актив за 11,3 млн рублей. Также согласно приложению к распоряжению КИО от 24 июля 2017 года здесь возможна общественно-деловая застройка с включением жилой, отчасти ограничения есть лишь по сохранению зелёных насаждений общего пользования и по охране береговых территорий.
— Ранее этот объект действительно продавал Фонд имущества. По нему было проведено два аукциона, но оба были признаны не состоявшимися. В настоящее время этот объект передан на реализацию РАДу, — пояснили в пресс-службе Российского аукционного дома.
В Выборгском районе на торгах хотят реализовать два надела в Парголово в Осиновой Роще на Межозерной улице, 14, литеры А и Б. Площадь каждого из наделов превышает 1000 «квадратов». Примечательно, что на Межозерной улице, 2 находится, например, объект, известный как комплекс зданий бывшей дачи Ленинградского обкома КПСС. С 2009 года в Осиновой роще массово строили жильё для военнослужащих.
Впрочем, согласно данным портала Citywalls, на Межозерной улице, 14 располагается хозяйственная постройка Усадьбы Осиновая Роща. Это сооружение датируется 1905 годом возведения, соответственно, является историческим.
В Центральном районе на печально знаменитой Думской улице 5/22 выставлено на продажу здание на 75 кв. м и надел на 104 кв. м.
А на Петроградской стороне на Чкаловском, 34 с молотка пустят совсем уж скромное строение …на 12 «квадратов» с наделом на 22 кв. м.
Стоимость всех этих объектов пока тоже не утверждена.
Заветные «квадраты»
Цена в РАДе в настоящее время установлена лишь для трёх помещений в Адмиралтейском районе.
Так, на Средней Подьяческой, 15 175,8 «квадратов» в доме на полуцокольном этаже хотят реализовать за 6,6 млн рублей, или 37,5 тысяч рублей за 1 кв. м.
Цокольное помещение площадью 161,7 «квадратов» на Римского-Корсакова, 29 намерены пустить с молотка по начальной цене 7,2 млн рублей, или 44, 5 тысяч рублей за 1 кв. м.
На Лермонтовском, 10/53 чуть более 50 «квадратов» на цоколе оценены в 3,24 млн рублей, или 64,2 тысяч рублей.
Торги по этим трём объектам, как и в случае с комплексом на Мойке, уже назначены на 5 декабря.
Здесь стоит отметить, что средняя цена «квадрата» в Адмиралтейском районе в жилых помещениях на «вторичке» оценивается сейчас экспертами в 125 тысяч рублей.
Как рассказала директор по инвестициям агентства недвижимости «Александр Недвижимость» Виктория Федорова, средняя цена на «квадрат» в нежилых помещениях в районе начинается от 93 тысяч рублей, но она зависит от проходимости и состояния объекта.
— Цена в нежилых всегда дороже, в среднем процентов на 60-70, иногда бывает и в два раза, — пояснила эксперт и напомнила, что ранее подобные помещения часто приобретались под хостелы.
Здесь стоит напомнить, что с 1 октября в России вступил в силу федеральный закон о запрете размещения хостелов в жилых помещениях многоквартирных домов. Поэтому можно предположить, что стоимость была снижена с учетом меньшей востребованности таких объектов у инвесторов.
Самое большое помещение в списке РАДа находится в Красногвардейском районе на Цимляннской улице, 8. Это почти 370 «квадратов» на первом этаже и в подвале. Самое маленькое в 42,6 «квадратов» располагается в цоколе дома № 27 по улице Константина Заслонова. В Центральном районе в Апрасином переулке, 5 можно купить мансарду площадью 92,9 кв. м.
