Квартиры или деньги: Ленобласть решит проблемы обманутых дольщиков за 2 млрд рублей

Как сообщил заместитель председателя правительства Ленобласти Михаил Москвин, на прошлой неделе власти 47-го региона и публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан-участков долевого строительства» подписали первое соглашение о схемах завершения долгостроев в области. Когда в итоге проблемные объекты сдадут, пока не известно, но работать на них начнут уже до конца года.

Не ниже рынка

Пока в перечень вошли шесть объектов: ЖК «Морошкино» в Буграх от компании «Норманн Запад» (корпус 5, первая очередь, корпус 2 вторая очередь), ЖК Yolki Village в посёлке Агалатово от «Гранд строя» (вторая очередь), ЖК «Азбука» в деревне Щеглово от Constanta Development (все дома), ЖК «Шотландия» в Агалатово от СК «Навис», её же ЖК «Щегловская усадьба» в Щеглово (корпуса Б2, Б3 и Д) и ЖК «Кирккоярви» в посёлке Поляны от «Мегаполис».

— В данное соглашение попали комплексы, которые готовы юридически для предоставления помощи пострадавшим дольщикам. Это значит, что объект либо уже должен быть передан от недобросовестного застройщика к жилищно-строительному кооперативу, созданному дольщиками. Это, например, ЖК «Азбука», ЖК «Кирккоярви». А второй вариант — объект уже доведен конкурсными управляющими до такой стадии, когда можно обращаться в суд о замене застройщика. Это, в свою очередь, ЖК «Щегловская усадьба», — пояснил Михаил Москвин.

Как он заверил, всем дольщикам, приобретшим в шести комплексах жильё, в соответствии с договоренностями с фондом, либо предоставят в перспективе обещанные «квадраты», либо выплатят денежные компенсации.

Впрочем, решать, каким вариантом помощи воспользоваться, будут не покупатели. За них это сделают в наблюдательном совете фонда. Ориентировочно, решение будет вынесено в ноябре этого года.

— Возвращаясь к компенсациям, подчеркну, что если, например, «Норманн» продавал квартиры условно по цене 50 тысяч за «квадрат», то размер выплаты будет рассчитываться, исходя из нынешних рыночных реалий. Для расчёта компенсаций привлекут оценщиков. И я абсолютно уверен, что это будет в любом случае больше, чем 50 тысяч рублей. То есть, дольщики получат больше, чем они заплатили по ДДУ, — заверил Михаил Москвин.

За три-четыре года

Как напомнил Михаил Москвин, согласно 214-ФЗ, покупателям можно было заключить договор страхования ДДУ, а в какой-то период времени для застройщиков в качестве аналога страховой компании появился «ДОМ. РФ», куда также можно было также направлять отчисления.

— Для второго варианта фонду в ноябре также предстоит сформировать пул домов, которые будут завершать без участия средств региона и федерального центра, а только за счёт таких отчислений — отметил он, впрочем, не назвав о каких конкретно объектах идёт речь.

Со своей стороны на решение проблем обманутых дольщиков Ленобласть в 2019 году направит из регионального бюджета 800 млн рублей. Такую же сумму предоставит и федеральный центр. В рамках же проекта бюджета региона на 2020—2022 год на эти цели предусмотрено 2 млрд рублей. Утверждение этого документа ЗакСом Ленобласти позволит в перспективе заключить второе и третье соглашение с фондом, куда попадут и новые долгострои.

— Мы рассчитываем, что в этом году заключим ещё одно соглашение с фондом. Во вторую часть также войдут наиболее готовые объекты. Это, например, комплекс «СНВ Северо-Запад», где сейчас идёт процедура передачи ЖК на жилищно-строительный кооператив. Во второе соглашение должен попасть жилой комплекс «Десяткино» (вторая очередь) от «Норманна». Там идёт процедура банкротства, и она находится в такой стадии, что уже можно говорить о ближайшей передаче прав застройщика на новое юридическое лицо — фонд. Поэтому мы надеемся, что все эти объекты войдут в так называю вторую «корзину», — сообщил Михаил Москвин.

Ещё один крупный долгострой «Норманна» «Десяткино 2.0» должен попасть в перечень объектов к достройке в рамках «третьей» корзины.

Между тем, когда конкретно завершат долгострои хотя бы из первой партии, или снимут к ним материальные претензии неудачливых покупателей, власти Ленобласти пока не уточняют.

В случае с получаемыми на выходе «метрами» для дольщиков всё будет зависеть от стадии строительного цикла, а в случае с «деньгами» — от работы оценщиков. При этом в Ленобласти уверяют: решить все проблемы обманутых участников долевого строительства возможно за три-четыре года.