Пятеро на Конюшенное ведомство: призрак отеля, Музей Ленинграда и новый Art Play

Выставка концепций приспособления Конюшенного ведомства под современное использование открылась в Северной столице в одном из помещений одноимённого комплекса. Цена вопроса спасения памятника колеблется от 2 до 9 млрд рублей, это без учёта подземной части проекта и затрат на рекультивацию загрязнённых грунтов. За комплекс готовы бороться пять претендентов: ОАО «Старт Девелопмент», ООО «Группа Ярд» и ООО «Тандем Истейт», АО «Центр выставочных и музейных проектов» и Государственный музей истории Петербурга. Последние две структуры являются государственными. У петербуржцев будет время до 19 августа, чтобы представить организаторам выставки свои соображениях о предложениях компаний.

С голландским акцентом

Как сообщил глава комитета по инвестициям Смольного Роман Голованов, в настоящее время заявку на реконструкцию Конюшенного ведомства подало лишь ООО «Ярд». Инвестором и заказчиком выступило ООО «Кираса Инвест». Проект для него подготовило голландское архитектурное бюро MVRDV совместно с «Литейной частью-91».

Согласно идее авторов, здесь на площади 28 000 «квадратов» должны появиться в основном здании концертный зал, Музей здания главных императорских конюшен, выставочное пространство, многочисленные рынки (в том числе экзотический — специй и сладостей), офисные пространства, коворикинги и т. д. В угловых корпусах расположатся магазины цветов, устричный бар и бар шампанского, кофейни и сигарный клуб. Имеется здесь в одной из галерей и отель.

В свою очередь, голландским «вкладом» стал атриум для обсуждения повестки ООН. Голландцы также предложили озеленить территорию за счёт новых деревьев и замостить площадь плиткой с отражением Конюшенного ведомства. Всё это инвестор готов сделать примерно за 3 млрд рублей. Проектирование будет производиться за счёт собственных средств акционеров, впоследствии, после получения экспертиз, предполагается привлечение заёмного финансирования банков и фондов.

— Проект, вместе с тем, имеет большое количество неопределённостей в части выемки грунтов, остатков объекта со стороны набережной реки Мойки, подключением сетей и т. д. Поэтому цена вопроса ещё может вырасти, но экспертное мнение пока — около 3 млрд рублей, — рассказал представитель инвестора и заказчика.

Юридическое усложнение

О проекте УК «Старт Девелопмент» Захара Смушкина известно ещё с сентября 2017 года. За 8,7 млрд рублей инвестор намерен приспособить 17 000 кв. м площадей памятника под музейно-выставочные пространства, еще 7600 кв. м отвести под коммерческие функции. Памятник должен был стать единым архитектурным ансамблем, где часть зданий принадлежит государству, а часть — находятся в частной собственности. Здесь появятся проходы, соединяющие Малую Конюшенную улицу с площадью, и Эрмитаж через дворы Капеллы с Русским музеем. Этот проект инвестор намерен реализовать в рамках механизма концессии. Это значит, что часть средств предстоит предоставить государству. Примечательно, что на своём стенде УК «Старт Девеломпент» разместил примеры экспонатов, которые могут выставлены в Конюшенном ведомстве. Так, например, свои работы предоставили художник Алесь Фалей и скульптор Стефания Гамбарофф. Также были представлены полотна из серии «Раннее христианство» и «Мои химеры» петербургского художника Олега Яхнина.

Стоит отметить также, что УК «Старт Девелопмент» — это единственная компания, в чей проект входят объекты, которые в настоящее время находятся в собственности других владельцев. Отвечая на вопрос, будет ли город помогать с выкупом зданий, Роман Голованов заявил, что это юридически серьёзно осложнит процесс, но конкретику привести отказался.

Скромные планы

Концепция «Тандем-Истейт» также известна с осени 2017 года. За 2 млрд рублей там хотели создать многофункциональное культурное пространство по типу музейных кварталов в европейских столицах с галереями, театральным центром и художественными мастерскими. Как подтвердил заместитель генерального директора компании Евгений Асиновский, с тех пор объём инвестиций не изменился, но реализовать проект хотят также в рамках концессии.

— В её рамках город возьмёт на себя затраты на подземную часть, а мы возьмём надземную часть, — пояснил Евгений Асиновский.

Он особо остановился на том, что проект «Тандем-Истейт» предполагает приспособление исключительно здания Конюшенного ведомства, без Конюшенной площади. Здесь должен появиться некий аналог проекта Art Play на Красногвардейской площади. Примечательно, что с последним объектом у этого инвестора дела идут не совсем гладко. Так, на днях стало известно, что ООО «Тандем-Истейт» обязали по суду провести работы по консервации регионального памятника «Казармы Новочеркасского полка» на Красногвардейской площади, 3. Иск в московский суд подал КГИОП.

Руками города

Как рассказала начальник образовательного отдела Государственного музея истории Санкт-Петербурга Анна Серо, в их концепции упор сделан на выставочные пространства и категорически исключено создание отелей, гостиниц, туристических центров и магазинов. Оптимальная функция места — создание биеннале наподобие Венеции и другие красочные мероприятия, способные стать центром притяжения для событийного туризма. А под Конюшенным ведомством может появиться Музей Ленинграда. Данная концепция оценивается в 4,5 млрд рублей. И, естественно, речь идёт о деньгах из городского бюджета.

— Мы, конечно, понимаем, что необходимо привлекать инвесторов, но всё-таки это проект такого уровня и пространство такого уровня, что это в первую очередь должно быть государственное финансирование, — заявила Анна Серо.

Она, кстати, высоко оценила проекты своих «конкурентов» — ООО «Ярд» и УК «Старт Девелопмент».

За счёт средств налогоплательщиков предложило восстанавливать Конюшенное ведомства и АО «Центр выставочных и музейных проектов» и Государственный музей истории Санкт-Петербурга.

Как пояснил генеральный директор этой организации Сергей Важенин, на проект они хотят попросить у города 3,4 млрд рублей, чтобы вернуть их за счёт будущей аренды помещений. В связи с чем добавил, что основной акцент будет сделан на лофты и «полноценное озеленение».

А воз и ныне там

Изучив все предложенные концепции, Роман Голованов сообщил, что город с финансовой моделью восстановления Конюшенного ведомства пока не определился.

— Есть несколько вариантов, которое законодательство позволяет реализовать — через концессионную схему, либо через инвестиционные договора. Сейчас мы находимся на стадии оценки одного частного предложения, — пояснил чиновник.

По мнению председателя комитета по культуре Смольного Константина Сухенко, памятник должен остаться в государственном ведении и реставрироваться за счёт бюджета, как это было в случае «Манежа» около Исаакиевского собора.

— Во всех проектах речь идёт о том, чтобы приводить в порядок территорию значительной площади. А эта история уже имеет больше отношения к комплексному развитию Северной столицы, а не отдельным инициативам девелоперов. От города мы выставили два проекта. Мы участвуем в конкуренции, это да. Но стоит задаться вопросом: почему мы должны передавать объект в частные руки? Какие у нас есть аргументы? На горизонте в три-четыре года, необходимые для реализации проекта, суммы в 3-4 млрд, которые мы заявили в своих концепциях, совсем не выглядят ужасающими, — уверен Константин Сухенко.

Выбрать финансовую модель в Смольном хотят по итогам обсуждений концепций, в том числе, с участием горожан. Выставка будет работать до 19 августа, и все желающие смогут там оставить свои письменные предложения по проектам.

При этом определиться с судьбой ведомства, чиновнику не могут вот уже почти 10 лет.