Рекордные открытия: какие новые торговые центры хотят заработать на петербуржцах?

Большинство открытий новых крупных ТЦ запланировано на четвёртый квартал 2019 года. Всего из 200 000 кв. м площадей во втором полугодии будет введено около 130 000 арендопригородных «квадратов». Несмотря на не лучшие времена в экономике, эксперты уверены, что объекты будут востребованы и составят конкуренцию районным торговым комплексам, набирающим популярность у горожан.

Впереди Европы всей

Около 85% объёма прироста площадей во втором полугодии, рекордного за последние пять-шесть лет, займёт самый крупный в Европе, как утверждает инвестор (ОАО «Концерн «Энерготехнологии»), мебельный центр «Кубатура» на улице Фучика, 9А. Как сообщили в Colliers International, его арендопригодная площадь составит около 110 000 «квадратов». Общая — около 140 000 кв. м. Предполагается, что комплекс начнёт работать в четвёртом квартале 2019 года.

Разрешение на строительство трёхэтажного ТЦ на участке площадью в 7,4 га было получено ещё в 2013 году, фактически стройка началась в 2014 году, однако активизировалась лишь в прошлом году.

Как заявляли ранее представители инвестора, мебельный центр будет рассчитан на покупателей среднего класса и выше, привыкших до этого пользоваться товарами ИКЕА, «Леруа Мерлен» и DNS. Кроме непосредственно мебели (в том числе офисной), здесь можно будет приобрести аксессуары для ванных комнат и кухонь, бытовую технику, светильники, материалы для ремонта. На третьем этаже, кроме магазинов, разместятся офисы, конференц-залы, зоны отдыха, детские площадки и обязательный модный фуд-корт. В комплексе покупатели смогут воспользоваться также услугами около двух десятков дизайн-студий, которые будут готовы создать комплексный проект под квартиру или комнату. Здесь же можно будет посетить тематические выставки производителей товаров и мастер-классы. При комплексе запланирована парковка на 1500 мест (около 700 в подземном паркинге).

Разрешение на ввод в эксплуатацию для ТЦ Госстройнадзор выдал в конце июня этого года. После открытия объект войдёт в пятёрку крупнейших, как ТРЦ «Галерея», «Меги» и «Невский центр».

Аутлет за 52 млн евро

Также в конце года должна начать работу первая очередь проекта Fashion House Outlet одноимённого девелопера. Объект располагается на пересечении Таллинского и Волхонского шоссе. Арендопригодная площадь первой очереди составит около 10 000 «квадратов» (общая — 15 000). Объём инвестиций в её строительство оценивается в 52 млн евро. В рамках всего проекта будет возведено чуть более 20 000 «квадратов» в аренду. В реализацию всего проекта вложат 75 млн евро.

По данным городских СМИ, в аутлете разместятся свыше 100 магазинов таких брендов, как Trussardi, Kanzler, Guess, US Polo, Ralf Ringer, Mezzatorre, Glenfield, Gipfel, Baon, Milana, Greyder, Respect, Puma, Adidas, Reebok, Tom Tailor, Henderson, Ekran Otika, Baldinini, Bronnitsky Jewellery, Shelle, Sarto Reale, Lacoste, Superstep, Albione, Gabbiacci, Marc & Andre, Incanto.

Сама территория комплекса будет полностью закрытой из-за погодных условий. В комплексе организуют променады по примеру крупных торговых улиц Италии, Парижа, Лондона. Здесь запланирован паркинг на 1000 мест и несколько заведений общепита.

В будущем инвестор намерен запустить бесплатные шаттлы до метро «Проспект Ветеранов».

Примечательно, что, как и в случае с ТЦ «Кубатура», разрешение на строительство аутлета было выдано в 2013 году. Тогда объект обещали сдать в 2016 году. Затем сроки перенеслись на 2018 год. Задержку в реализации проекта инвестор объяснял тем, что одновременно строил объект в Москве и не рассчитал «силы».

МФК у костей

Многофункциональный комплекс с торговой функцией на улице Бабушкина, 40 на месте бывшего кинотеатра «Спутник», около метро «Ломоносовская», также занесён в список открытий до конца года.

Этот объект хорошо известен петербуржцам по громким градостроительным скандалам, гремевшим на весь город пять-шесть лет назад, с попытками защитить от вторжения инвесторов в границы Фарфоровского кладбища.

В центр внимания активистов надел попал также в 2013 году. Тогда и стало известно о планах ОАО «Ликострой»(входит в группу «Конрад» Вагифа Мамишева, бывшего советника экс-губернатора Георгия Полтавченко по национальным вопросам) по возведению комплекса со сносом кинотеатра, возведённого в 1960 году. Также инвестор намеревался застроить и сквер на улице Бабушкина. После чего градозащитники начали проводить регулярные одиночные пикеты, а депутаты городского парламента принялись отправлять запросы градоначальнику о судьбе кладбища. После чего в дело даже вынуждена была вмешаться городская прокуратура.

В 2017 году инвестор вернулся к планам по возведению восьмиэтажного комплекса на 25 000 кв. м. Как сообщалось тогда, на территории нового ТРЦ должны расположиться галерея торговых площадей, кинотеатр, подземный паркинг, объекты развлекательной и социальной инфраструктуры. В марте 2017 года Госстройнадзор выдал разрешение на возведение объекта. В июне 2018 года после очередного запроса депутатов в Смольном официально заявили: захоронений на Фарфоровском кладбище не обнаружено. Таким образом, стройка ведётся компанией на законных основаниях.

При этом, по данным руководителя отдела торговой недвижимости компании IPG.Estate Ольги Кожевниковой, в настоящее время речь идёт о вводе уже 58 000 кв. м.

И другие районного масштаба

МФК откроется также в рамках четвёртой очереди комплекса «Заневский Каскад», а в Петроградском районе на углу Малого проспекта и Рыбацкой улицы, по данным Becar Asset Management, должен заработать ещё один долгострой районного масштаба ТЦ «Европа», возведение которого тянется аж…с 2003 года. Его площадь должна составить 10 000 "квадратов". Строительство этого комплекса сопровождалось многочисленными разбирательствами комитета имущественных отношений Смольного с инвестором — фирмой «Реди». При этом фактически построенный объект очень долго не могли подключить к инженерным сетям.

Как констатировала Ольга Кожевникова, все будущие рекордные открытия — это, скорее, результат отложенных проектов, а не реакция на спрос населения.

— Эти проекты находились в стадии долгой разработки, на них не были найдены финансовые средства, не было подтверждения интереса сетевых ритейлеров к ним, а сейчас их удалось «разморозить», — пояснила она.

Однако благодаря такому масштабному вводу в этом году по объёмам город преодолеет знаковую планку в 3 млн «квадратов».

Управляющий директор центра развития недвижимости Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, впрочем, что в целом рынок чувствует себя неплохо, вакансия порядка 4-5% аналогична докризисной, сети, которые смогли пережить кризис, чувствуют себя более уверенно и планируют расширение. Новые торговые комплексы будут востребованы, во многом благодаря удачным локациями. Конкурировать с районными торговыми центрами новые моллы безусловно будут, но всё же они останутся в разных сегментах с разной моделью покупок и разной целевой аудиторией.