Как на дрожжах: общественные пространства в Таврическом саду множатся и ищут инвесторов

В ближайшие дни комитет по инвестициям Смольного должен опубликовать постановление о проведении конкурса на поиск инвестора для развития общественных пространств на месте бывших оранжерей в Таврическом саду. Павильон «Цветы» по соседству на Потёмкинской, 2 продадут с торгов. Этот объект, не раз переходивший из рук в руки, в крупный городской проект по преобразованию оранжерей может не войти. Здесь организаторы торгов видят модный ныне event place (место событий). 78.ru разбирался, как так получилось, что некогда единая территория оказалась раздроблена и развивается не как было задумано исторически.

Ginza начинает, «Газпром» подхватывает

О планах Ginza Project по освоению 2,7 из 3,5 га земель бывших оранжерей в Таврическом саду стало известно в начале весны этого года. В реализацию проекта холдинг обещал вложить 1,5-1,7 млрд рублей.

Чуть позже интерес к объектам проявил «Газпром». В апреле на Неделе городских изменений ресторанный холдинг официально представил концепцию преобразования территорий. Позже всех появился третий потенциальный интересант — «Тандем Истейт», реализовавший проект ARTPlAY SPb на Красногвардейской площади.

К конце апреля 2019 года городские власти одобрили проект постановления о возможности заключения концессионного соглашения на реконструкцию теплиц. Согласно этому документу оранжереи хотели передать инвестору на 35 лет, однако сами оранжереи останутся собственностью города. Из 35 лет 21 месяц можно потратить на проектирование, а 34 месяца — на сами работы. Соответственно, проект должен быть реализован к весне 2024 года. Заявки принимали с 25 мая по 8 июля.

При этом изначально предполагалось, что если кроме Ginza Project никто больше не обратится официально в Смольный, то с холдингом и будет заключено соглашение. Однако в начале июля заявку в комитет по инвестициям направила структура «Газпрома» — Фонд социальных инвестиций.

Как пояснили в ведомстве, это значит, что всё-таки теперь будет организован конкурс между потенциальными интересантами. Соответствующее постановление предполагается издать 9 июля или в ближайшие дни. При этом на подготовку конкурсной документации потребуется несколько месяцев, из-за чего на такое же время придётся взять паузу с определением инвестора.

Как был вынужден констатировать партнёр и генеральный директор Ginza Project Максим Ползиков, появление новой заявки сдвинет срок принятия решения и, соответственно, реализации проекта.

— Это значит, что, к сожалению, город и жители могут получить новое общественное пространство на месте заброшенного участка позже, чем планировалось изначально, — пояснил он.

В «Тандем Истейт» кратко сообщили, что заявку также подали. В комитете по инвестициям эту информацию не подтвердили, но и не опровергли. Там отметили, что у любой заявки есть стадия рассмотрения.

— Все претенденты будут указаны в официальном постановлении, которое должно появиться на днях, — подчеркнули чиновники.

Загадочные собственники и скандальные истории

Какая судьба ждёт оставшиеся 0,8 га земель бывшего единого тепличного комплекса, в комитете по инвестициям не рассказали. Там лишь отметили, что наделы были подобраны в соответствии с государственным заданием на проект. Между тем, уже 15 июля на частные торги будет выставлен Павильон «Цветы» на Потёмкинской 2, А., литера Г. Это здание в проект создания общественных пространств не входит. Торги проведёт продавец, специализирующийся на продаже элитной жилой недвижимости — De luxe Khokhlov&Prokhorchuk.

Как рассказали участники рынка, для него это достаточно нестандартный и нехарактерный объект. А сам павильон «Цветы» за последние годы несколько раз переходил из рук в руки, точного собственника установить очень трудно.

О владельце павильона в De luxe Khokhlov&Prokhorchuk рассказали, что это крупный частный инвестор, которому принадлежит несколько торговых точек, работающих в люксовом сегменте, известный в городе социально ответственный бизнесмен. Собственник приобрёл павильон в 2013 году, а решение о реализации актива с торгов стало «плановым выходом из инвестиций».

На сайте, созданном для продажи павильона, отмечается, что здание можно использовать для event place, организации церемоний, торжеств, концертов и т. д. Собственно, аналогичная функция у здания имеется и сейчас.

Отказались назвать владельца и в комитете имущественных отношений Смольного, сославшись на то, что объект всегда находился в частной собственности.

Между тем, в 1996 году все 3,5 га земли были переданы из госсобственности сельско-хозяйственному кооперативу «Цветы» на праве бессрочного пользования. После чего кооператив реорганизовали, а наделы оказались приватизированы. В середине «нулевых» кооператив подвели под процедуру банкротства, а его земли были реализованы с торгов Северо-Западным межрегиональным отделением Российского фонда федерального имущества. Решение об организации торгов вынесла налоговая инспекция Центрального района из-за задолженности по налогу на имущество. Пять из шести лотов купило ООО «Базис», по одной из версий купившей активы в интересах крупного в те времена производителя алкогольной продукции «Веда».

Затем наделы снова перепродали. Их собственником стало ООО «Потемкинская», на 80% контролируемое бизнесменом Алексеем Редозубовым. После чего земли бывших теплиц оказались в центре грандиозного градостроительного скандала из-за двух обстоятельств.

Алексей Редозуб вынашивал планы по застройке наделов жильём. Это вызвало возмущение активистов, а они сами принялись рьяно искать собственника павильона «Цветы», где также неожиданно для всех объявили о планах по реализации коммерчески выгодного проекта.

В Смольном владельца называть категорически отказывались, но обещали встретиться с «неизвестным» и заставить сохранить его оранжерею. Чуть позже в городских СМИ появилась информация о том, что собственником павильона ещё в 2004 году стало ООО «Промышленная группа Союз» Александра Усова.

В последствии земли теплиц, за исключением павильона «Цветы», оказались в собственности «Банк „Санкт-Петербург“». В конце 2016 года комитет имущественных отношений достиг с банковской структурой соглашения о выкупе земли в городскую собственность за 1 млрд рублей.

Опять параллельными дорогами или?

По словам представителей Khokhlov&Prokhorchuk, на приобретение павильона «Цветы» уже подано несколько десятков заявок от представителей крупного отечественного бизнеса, международных компаний, участников списка Forbes. Сделку по продаже строения планируется закрыть до конца года.

Между тем, как сообщил партнёр и генеральный директор Ginza Project Максим Ползиков, в покупке павильона «Цветы» холдинг не заинтересован.

— Развитие современных общественных пространств — одно из стратегических направлений деятельности холдинга Ginza Project. В фокусе нашего внимания — устаревшие объекты, требующие реконструкции и функционального переосмысления. Здание действующей Большой Пальмовой оранжереи таким объектом не является. Никакого конкретного предложения от собственников мы не получали, и не рассматриваем возможность его покупки, — пояснил он.

Это значит, что в случае победы ресторанного холдинга на конкурсе Смольного, земли павильона в состав проекта по созданию общественных пространств не войдут.

Однако, не исключено, что к интерес к Большой Пальмовой оранжереи могут проявить структуры второго потенциального интересанта — «Газпрома», активно скупающего наделы в Петербурге в последнее время. Дело в том, что у монополиста уже есть опыт работы в Таврическом саду. В 2007 году здесь открылся многофункциональный комплекс с катком, возведённым за счёт средств «Газпрома» и подаренный потом городу.