Объединиться против: стрит-ритейлеры готовятся к бою с жильцами многоквартирных домов
О планах по созданию Российской ассоциации собственников и арендаторов стрит-ритейла рассказал во вторник, 18 июня, президент ГК Renta и управляющий партнёр инвестфонда Adastra management Артём Гудченко.
Главной задачей этой новой организации, которая должна будет заработать уже осенью, станет подготовка корректировок в законодательство, в котором в настоящее время имеется явный «перекос» в пользу жильцов многоквартирных домов, а интересы владельцев коммерческих помещений по существу не учитываются. Кроме того ассоциация намерена учредить школу брокеров и запустить новые площадки для взаимодействия предпринимателей.
Предложения по корректировкам законодательства подготовят на основе первого всероссийского форума стрит-ритейла. Это мероприятие состоится в Петербурге также, предположительно, осенью.
Как пояснил Артём Гудченко, в настоящее время из-за многих предлагаемых запретов и ограничений стрит-ритейл оказался в стеснённых обстоятельствах и ощущает всё только усиливающееся давление. Так, есть серьёзные сложности с размещением предприятий в многоквартирных жилых домах (МКД), штрафы за погрузку-выгрузку во дворах многоэтажек, ведутся разговоры о моратории на круглосуточные магазины (под «санкции» могут попасть даже аптеки).
При этом общая площадь всех нежилых помещений, по оценкам ГУИОН, составляет 12,8 млн «квадратов». Это почти в четыре раза больше площади всех торговых комплексов Петербурга.
— Учитывая, что продажи на один квадратный метр примерно одинаково и в торговых комплексах, и в стрит-ритейле, последний обеспечивает до 80% всей офлайн-розницы. Это огромное количество рабочих мест, значительная часть налогов для города. Между тем, из-за несбалансированности интересов сторон, под угрозой могут оказаться продуктовые магазины шаговой доступности, существование которых крайне важно для пенсионеров и малоподвижных групп населения, — поделился Артём Гудченко.
Он констатировал также, что все заинтересованы в работе под боком таких магазинов, круглосуточных аптек, отделений банков, парикмахерских, но никто не хочет открытия точек в собственном доме.
Председатель комитета по торговле городской Торгово-промышленной палаты Ольга Волкова пожаловалась на излишнюю законодательную «зарегулированность» отрасли.
— Очевидно, что большинство запретов неэффективны, и они не работают. Вместо того, чтобы плодить новые, стоило бы заняться исполнением действующих норм. Например, того же федерального закона, в народе именуемого «о тишине», — сказала она.
Ольга Волкова также призвала бизнес объединиться и напомнила, что предпринимателям уже удалось сообща отбить попытки моратория на продажу алкоголя в магазинах и барах на первых этажах многоэтажек.
— Представители этого сегмента стрит-ритейла привели свои доводы. Предоставили математические подсчёты об убытках, и документ был цивилизованно снят с «повестки дня», — подчеркнула Ольга Волкова.
С идеей о чрезмерной «зарегулированности» отрасли согласилась управляющий партнёр юридической компании Legal to Business Светлана Гузь. Она назвала требования о необходимости согласования использования коммерческого помещения с собственниками квартир и комнат «безумной».
Как пояснила Светлана Гузь, у бизнеса при таком раскладе есть два пути. Это либо договариваться непосредственно с каждым собственником, либо «зайти» через ТСЖ, ЖСК.
— При этом практика показывает, что найти одну пятую жильцов не представляется возможным. Они отсутствуют по фактическому месту проживания. А у ТСЖ или ЖСК, зачастую, появляются одна за другой фантазии, что «стрясти» с собственника коммерческого помещения. Хорошо, если таких запросов — один-два. Но если фантазий слишком много, то не выигрывает никто. Собственники коммерческой недвижимости в итоге не могут заняться перепрофилированием, терпят убытки и избавляются от помещения. Всё повторяется заново, — поделилась она.
Как сообщила Светлана Гузь, в настоящее время переговоры о вступлении в Ассоциацию ведутся с X5 Retail Group («Пятёрочка», «Перекрёсток», «Карусель»), сетью «Лэнд». Ещё один потенциальный участник — сеть супермаркетов «Верный».
Если инициаторам создания ассоциации удастся заманить в свои ряды X5 Retail Group, то, возможно, у стрит-ритейлеров появится мощный лоббист. В конце мая этого года УФАС по Петербургу сообщил, компания перешагнула рекордную планку в 25% по доле сетей на рынке в розничном обороте. Таких показателей нет ни у кого из других продуктовых ритейлеров.
