Апраксин двор. Облагородить торговлю на пользу горожан или заморозить?

Согласно постановлению правительства Петербурга заняться реконструкцией части корпусов Апраксина двора концерн «Питер» должен был ещё с прошлого года. В апреля этого года «в ближайшее время» представить планы по созданию театрального кластера и студенческого кампуса в ещё ряде зданий комплекса грозилась компания «Главстрой — СПб». Однако пока все эти намерения в жизнь так и не воплотились. В эфире программы «Горожане» телеканала 78.ru эксперты и петербуржцы спорили, какое будущее должно ждать Апраксин двор, которому вот уже десятилетия не могут найти новое применение.

В ответ на спрос

Как констатировал председатель петербургской Ассоциации малого бизнеса Алексей Третьяков, ко всем сделанным по итогам рейда на Апраксин двор выводам горожане давно привыкли. Все петербуржцы осведомлены о наличии там незаконной торговли, контрафактной продукции, нарушений санитарных норм, миграционного законодательства, криминогенной обстановки. Другое дело, что существование таких объектов объясняется спросом самого населения на места, где можно приобрести продукцию по низким ценам.

— За время «нулевых» у нас, по минимальным оценкам, было уничтожено свыше 40 тысяч торговых точек малого бизнеса. Вместо этого потребителям предложили крупные торговые центры, куда предприниматели с дешёвым сегментом товаров априори не могут попасть. Так, в дорогом ТЦ трудно представить себе рядом с магазином брендовой одежды лавку с репчатым луком и картофелем. При этом давайте не будем лукавить, уровень доходов населения падает. Поэтому дешёвая продукция и востребована, — пояснил он.

Алексей Третьяков добавил, что существующий в настоящем виде Апраксин двор нельзя ассоциировать исключительно с нелегальной торговлей и криминалом. По словам главы Ассоциации, в комплексе насчитывается почти шесть десятков корпусов, которыми владеют 100 собственников. Многие из них вполне готовы работать по «белым схемам», платить налоги, сооружать современные прилавки и т. д., но только если в одинаковые условия будут поставлены все без исключения торговцы.

Сохранить с расширением

Как считает Алексей Третьяков, даже в существующем виде Апраксин двор всё равно связан с торговым бизнесом и должен эту историческую функцию на будущее сохранить.

— Если привести комплекс в порядок, эта история вполне может оказаться рентабельной. Здесь, кроме торговли, можно сделать и то, что есть в европейских городах — лавки мастеров, которые делают сувениры на глазах туристов, — уверен эксперт.

По словам юриста, члена центрального Совета союза потребителей Алексея Койтова, чтобы сохранить объект на будущее, без комплексного преобразования и облагораживания всё равно не обойтись.

— Оставить анклав таким, какой он есть сейчас, на мой взгляд, как покупателя и как специалиста в сфере защиты прав потребителей, просто не допустимо. Есть масса примеров и в других странах, и в нашей, когда подобные исторически сложившиеся места, торговые рынки, облагораживались, получали цивилизованный вид. Понятно, что на них из-за этого потом цены росли, но все в итоге оставались довольны, — отметил он.

Алексей Третьяков постарался развеять миф о том, что на Апраксином дворе сейчас торговцы получают сверхприбыли, а из-за роста цен после облагораживания интересы бизнеса могут серьёзно пострадать.

— Сейчас там имеются колоссальные потери у предпринимателей из-за проверок и рейдов. И именно из-за таких мероприятий никто ничего не торопится облагораживать, так все как знают, что при следующем визите всё будет разломано. Если облагородить, то цены вырастут не так сильно, зато появится стабильность, — поделился он.

Архитектурный критик Мария Элькина призвала с максимальной осторожностью подойти к преобразованию комплекса.

— Неадекватная реакция на существующий Апраксин двор у нас возникает из-за эмоциональных факторов: антисанитории и криминогенной обстановки. Между тем, воруют гораздо больше в галереях, так как там больше богатых посетителей. И если что-то менять, то надо это делать очень аккуратно. Без создания вместо привычной функции неправдоподобных для места арт-кластеров или гостиниц, — говорит эксперт.

Впрочем, как не исключает Мария Элькина, здесь вполне могли бы появиться по примеру скандинавских городов фуд-корты, где представители всех наций могли бы торговать аутентичной едой.

Горожане просят

Дозвонившаяся в студию петербурженка высказалась категорически против сохранения торговой функции Апраксина двора.

— В том виде, в каком Апраксин двор существует сейчас, он просто уродует наш город. Это историческая часть Северной столицы, и рынок здесь не допустим. Это место для историко-архитектурного заповедника, гостиничного комплекса, магазинов по продаже сувениров для туристов. И всё это должны быть организовано под эгидой руководства города. Помещения, находящиеся в частных руках неизвестно у кого и как, город обязан выкупить. Эту клоаку в центре города надо ликвидировать, — эмоционально заявила петербурженка.

В ответ на это Мария Элькина отметила, что реализация таких планов может обойтись городу в миллиарды рублей, которых у казны Северной столицы нет. Выкупить корпуса в своё время не смог даже крупный инвестор «Главстрой-Спб». При этом в Петербурге уже есть примеры, когда было принято решение о принципиальном изменении функционального назначения памятников, а итоге они только разрушаются.

Петербуржец Дмитрий попросил оставить Апраксин двор с минимальными изменениями как память «о Советском союзе и 90-х».

— Я думаю, Апраксин двор надо оставить. Это традиция, кусочек бывшего Советского Союза. А гостиниц, обычных торговых комплексов и ресторанов у нас и так хватает, — разъяснил он свою позицию.

Привести в порядок Апраксин двор власти Петербурга пытаются с 2004 года. «Главстрой- СПБ» пришёл на объект в 2009 году. Изначально планы хотели воплотить в жизнь к 2013 году. Объём инвестиций должен был составить 40 млрд рублей. В 2013 году городские власти решили распрощаться с инвесторами и затеяли затянувшиеся суды. В 2017 году для поиска нового реноватора было создано АО «Апраксин двор», но и оно не смогло решить проблему. Впрочем, агентству от инвестора было передано всё-таки 12 корпусов. По другим зданиям инвестдоговоры с «Главстрой-СПб» либо в настоящее время действуют, либо находятся в судах.

Постановление о признании ООО «Инвестиционно-строительная компания Апраксин двор» (головной концерн «Питер») было принято в июне 2018 года. Тогда в компании хотели приспособить корпуса в период с 2018 по 2025 годы. Объём собственных инвестиций оценивался в 1,5 млрд рублей, подтверждённые заёмные средства — 3,6 млрд рублей.

За все эти годы проект реконструкции то доставался из-под сукна, то снова отправлялся на заморозку, которая грозит объекту и сейчас.

Больше интересных статей читайте на нашем канале на «Яндекс.Дзен».