Глава Минстроя Якушев: проблем с переходом на эскроу-счета в Петербурге не возникнет

— Владимир Владимирович, власти Петербурга в лице действующего губернатора Северной столицы Александра Беглова пообещали, что в течение 2019 года проблемы 85% обманутых дольщиков, включённых в городской реестр пострадавших, будут решены. В 2020 году предстоит решить проблемы оставшихся 15%. Предоставлены ли в ваше ведомство все необходимые дорожные карты? Насколько реальны планы городских властей?

— Те планы, которые власти Петербурга хотят воплотить в жизнь, естественно, обсуждались с Минстроем. Мы поддерживаем то, что было предложено городским правительством. В том, что зависит от нас, будем максимально Петербургу помогать. Здесь важно продумать все до деталей, поступить очень грамотно и осторожно для решения проблемы обманутых дольщиков, которые, к сожалению, на сегодняшний день в городе есть.

— Уже с июля строительной сфере необходимо будет перейти на новые «рельсы» в связи с корректировками 214-ФЗ. Есть ли в городе объекты, которые вызывают опасение у федерального центра?

— Как вам известно, 10 апреля этого года мы провели в Петербурге выездное совещание. Оно прошло достаточно бурно, в каких-то местах все было даже очень эмоционально. Ничего страшного я в этом не вижу, потому что нам предстоит очень непростой период в связи с переходом на проектное финансирование с июля этого года. Что касается непосредственно Петербурга, то из общения нам становится понятно: большинство проектов все-таки справится с той проблемой, которая есть. Кто-то перейдет на проектное финансирование, кто-то воспользуется постановлением правительства РФ, позволяющим применять старые правила и работать без эскроу-счетов. Как отмечалось на совещании девелоперами, даже если у кого-то возникнут проблемы, то более сильные застройщики готовы подставить плечо и помочь властям решить проблему. Это не мои слова, это следует из непосредственного общения с представителями строительной отрасли и банковским сообществом. В основной своей массе проблем в связи с переходом на эскроу-счета в Петербурге возникнуть не должно. Есть, конечно, масса вопросов к шероховатостям, которые на сегодняшний день в законодательстве очевидно имеются. Были на совещании и запросы на то, что необходимы еще изменения в 214-ФЗ и в ряд постановлений правительства. Мы это взяли на отработку как заказ от строительного сообщества Петербурга в хорошем смысле этого слова. В министерстве мы обсудим все предложения петербургского бизнеса, и если корректировки будут признаны обоснованными, мы их, конечно, внесем.

— Как стало известно на совещании, в Петербурге выдано разрешений на строительство 18 млн «квадратов» жилья. В том году девелоперы активно получали разрешительную документацию, рассчитывая работать с 1 июля по старым правилам. Теперь стало известно, что с имеющимися уже разрешениями надо все равно переходить на эскроу-счета. С чем связано это решение?

— Так решил законодатель в конце декабря. В законопроекте указывается, что проекты, по которым было или будет выдано разрешение на строительство до 1 июля 2019 года, с 1 июля этого года должны перейти на проектное финансирование. Но при этом осталось «окно возможностей». В ближайшее время должно быть утверждено постановление правительство РФ, согласно которому исходя из 30% готовности объекта и не менее 10% заключенных ДДУ, можно будет работать по старой схеме.

— Большинство граждан опасаются, что из-за перехода на проектное финансирование и включение третьего игрока — банка — жилье подорожает. Так ждать роста цен?

— Что касается подорожания жилья, то здесь надо пояснить следующий момент. Если раньше застройщик получал деньги от жителей напрямую, и эти деньги ничего не стоили, то сегодня, когда девелопер средства получает средства от банка, то речь идет о кредитной линии, за которую надо платить проценты. И, естественно, девелопер постарается вложить этот процент в стоимость «квадрата». Если это хороший проект, и продажи будут идти достаточно активно, то количество денег на эскроу-счетах серьезно повлияет на понижение процентной ставки. В таком случае она будет уже не 11-12% годовых, а может дойти в течение полугода до 5-6%. Это произойдет в том случае, если на эскроу-счетах окажется сумма, эквивалентная доходу от 70% продаж жилья в объекте девелопера. Поэтому в хороших объектах цена «квадрата» сильно не изменится.

Если проект не очень качественный, и продажи по каким-то причинам идут долго, то все время строительства застройщик будет кредитоваться по высоким процентам. Поэтому опасения граждан под собой почву имеют.

Самое главное, чтобы нас не подвела макроэкономика, и не скакнула вверх ключевая ставка ЦБ, дабы регулировать другие более важные процессы в экономике.

— Как соблюсти ту грань, когда защита дольщиков не перерастает в проблемы для добросовестных застройщиков?

— Это очень болезненный вопрос. Потому что именно этим мы сегодня занимаемся, и в этом состоит главная задача Минстроя. Именно над этим работает Центробанк, банковское сообщество, региональные власти. Нам необходимо провести реформу и сделать продажи понятными и прозрачными, чтобы граждане не теряли свои деньги. Но при этом мы не должны ударить по отрасли. Давайте не забывать, что это огромное количество рабочих мест и серьезный вклад во внутренний валовый продукт (около 4,5%). Нанести удар по отрасли мы себе позволить не можем. Надо найти золотую середину. Это очень не просто, но необходимо. И диалог с застройщиками, подобный тому, который был на совещании, нам в этом помогает.