Дух композитора в нагрузку: квартиры великих на рынке петербургского жилья и их судьба
Музей в соседней парадной
«Евродвушку» на Петроградской стороне с видом на Петропавловскую крепость владельцы оценили в 11,5 млн рублей. Сама квартира не слишком примечательна, но два важнейших фактора позволяют владельцам, по их мнению, требовать такую сумму. Первая причина — это, конечно, расположение и вид из окна. А вторая — дух великого писателя Максима Горького, в честь которого и названа ближайшая станция метро. Ведь именно это место служило писателю рабочим кабинетом.
Как только информация о «квартире Горького» просочилась в СМИ, поднялась шумиха. Депутат Заксобрания Петербурга Алексей Цивилёв, например, заявил, что из двушки на Горьковской можно сделать музей писателя — причём не обычный, а интерактивный.
Но откуда у города лишние миллионы? Ведь это далеко не единственная «квартира Горького» в Северной столице. Сотню-другую лет назад писатели и поэты меняли адреса достаточно часто. Домов и квартир, имевших честь быть резиденцией того или иного поэта или композитора, мог быть не один десяток. И сделать музей на каждом адресе — невозможно.
Большинство подобных квартир находится на сегодняшний день в частных руках. Владислав Рудаков, директор департамента по работе с VIP-клиентами петербургского агентства недвижимости, рассказал в интервью 78.ru, что через его руки и руки его коллег прошло немало квартир с историческим бэкграундом:
— Мы продаём исторический центр, здесь каждый дом — история, и таких объектов, квартир более-менее известных людей, было много.
Апартаменты Шостаковича ищут жильца
Одним из самых ярких объектов, с которыми работает Владислав Рудаков, на данный момент является семикомнатная квартира композитора Дмитрия Шостаковича. Квартира находится в знаменитом доме Бенуа на углу Кронверкской и Большой Пушкарской.
Здесь Шостакович вместе с супругой прожил несколько лет до эвакуации в Куйбышев. И именно здесь он написал большую часть знаменитой Седьмой, или Ленинградской симфонии. До 1980-х здесь же проживала с дочерью сестра первой супруги композитора Нины Варзар — Ирина Варзар. Мать и дочь мечтали разъехаться, но долгое время у них не получалось.
В итоге, квартиру Шостаковича купил петербургский предприниматель Евгений Пучнин. Причём изначально квартира не была семикомнатной — такой она стала после того, как Пучнин выкупил соседнюю квартиру и объединил её с жилищем Шостаковича.
Отремонтировал жильё бизнесмен максимально аутентично, сохранив паркет, старинные дверные ручки и прочие подобные детали. Кроме того, долгие годы петербуржец собирал антиквариат, и квартира Шостаковича превратилась в своеобразный музей, где он разместил свою коллекцию.
Однако в 2012 году Евгений Пучнин решил выставить «квартиру с духом Седьмой симфонии» на продажу. Тогда он заявлял журналистам, что продаст её лишь тому, кто готов сохранить в ней наследие великого композитора. Правда, за право сохранить его продавец требовал довольно внушительную сумму — 57 млн рублей.
Без ажиотажа и интереса
С тех пор прошло шесть лет, а квартира Шостаковича так и не нашла нового хозяина. Как рассказал Владислав Рудаков, Евгений Пучнин «брал тайм-аут» на несколько лет, и жильё великого композитора временно уходило из свободной продажи. Однако сейчас, вернувшись на рынок, квартира почему-то серьёзно потеряла в цене. Агентство недвижимости «Мир квартир», которое занимается этим жильём, просит теперь за него лишь 26,9 млн.
Фото: spb.cian.ru
Фото: spb.cian.ru
Фото: spb.cian.ru
Фото: spb.cian.ru
Изменились и запросы продавца. Сохранять «дух композитора» он больше не требует.
— Это были иллюзии, — разводит руками представитель «Мира квартир». — Никаких особых требований продавец не предъявляет покупателю, кроме платёжеспособности.
Владислав Рудаков рассказал, что, на самом деле, квартиры и дома великих петербуржцев не вызывают на рынке недвижимости Северной столицы ажиотажа — от слова «совсем». Более того, покупатели совершенно не готовы переплачивать «за имя» и «историю».
— Это фактор, который не влияет на выбор, — отметил специалист. — Он может разве что обратить на себя внимание среди прочих квартир.
Более того, большинству клиентов риелторов совершенно не важно, кто жил в квартире до них — великий композитор или директор универмага.
— Когда покупатели выбирают квартиру, никого из них не интересует, что это квартира Шостаковича. Факт, что это квартира Шостаковича, совершенно не способствует повышенной ликвидности, или повышенному спросу, или добавленной стоимости — никак, — рассказал Владислав Рудаков.
Ненужные музеи
Когда найдут покупателя 250-метровые хоромы Шостаковича — неизвестно. Шесть лет назад, когда квартира впервые была выставлена на продажу, в ней, как и в случае с квартирой Максима Горького, предложили организовать музей. При этом, один музей Шостаковича в Петербурге уже есть. Однако и он, как выяснилось, не слишком нужен городу.
Дольше всего композитор жил в Петербурге не на Большой Пушкарской, а на улице Марата. Там, в доме под номером 9, Шостакович провёл почти двадцать лет. Квартиру композитора на Марата выкупили в своё время Мстислав Ростропович и Галина Вишневская — причём именно с целью организовать там музей, прийти в который и вспомнить великого человека мог бы любой желающий.
Удовольствие это было совсем не дешёвым. Тем не менее, в квартиру на Марата переехал со временем и подлинный письменный стол Шостаковича, с его личными вещами, которые расположили ровно так, как они лежали при жизни композитора, и подлинные ноты, и афиши тех времён… Но возникло слишком много бюрократических проблем, и почти готовый музей так и не открылся для широкой публики.
Нужны ли городу другие подобные квартиры? Ведь их нужно будет не только содержать, но ещё и купить. А владельцы, в отличие от Вишневской и Ростроповича, вовсе не настроены расставаться с «историческими» миллионами просто так.
В данный момент «на руках» у агентства недвижимости «Мир квартир» есть и другие объекты с нетривиальной биографией. Так, текущей осенью в продажу поступила квартира Римского-Корсакова.
— Это Фурштатская, 33, — рассказал Владислав Рудаков в интервью 78.ru. — Сейчас там квартира, которая раньше являлась частью большой квартиры Римского-Корсакова, об этом есть даже соответствующие документы.
Кроме того, специалист рассказал, что не так давно на рынок была выставлена и квартира Тургенева, расположенная на Большой Конюшенной, 13. Но сейчас петербургское жилище писателя временно снято с продажи.
Доплата за «ретро»
Игорь Горский, президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти, подтвердил выводы коллеги:
— Имя не очень существенно влияет на стоимость квартиры.
Как отметил Горский, такие квартиры есть на рынке петербургского жилья, и они, действительно, «являются неким брендом» — но очереди за ними не наблюдается. Покупатели с радостью выберут «историческое жильё», если оно не хуже аналогичного без истории и стоит ровно столько же, однако переплачивать за имя не собираются.
И это довольно логично, уверен эксперт:
— Вот вы на ретро-автомобиле будете ездить на дачу? Ретро-автомобиль тоже принадлежал кому-то, но надо ездить на дачу, в офис и возить детей в школу. Нет, вы возьмёте ту машину, которая вас устроит для решения этих задач. А ретро поставите в гараж, если у вас есть возможность. С квартирами ещё сложнее, квартиру в гараж не поставишь.
Во многом это связано с тем, что условия жизни людей улучшились.
— Сейчас недвижимость является инструментом для достижения каких-то целей и задач. Раньше нам было без разницы, где жить, лишь бы вообще было где жить. А сейчас всё совсем не так, — отметил Игорь Горский.
Сегодня покупатель, не стеснённый в средствах, исходит исключительно из собственных нужд. Жильё покупают поближе к работе, элитной школе, в которой учатся дети, или просто в том районе, который больше по душе.
— Если цели и задачи покупателя согласовываются с тем объектом недвижимости, который имеет заодно какой-то шарм в виде жившей там знаменитости, тогда это «десятка», всё совпало, — отмечает президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленобласти.
А вот если стоимость «квартиры великого» серьёзно завышена, покупатель, как правило, пройдёт мимо. Историческая важность — это хорошо, но личные нужды у покупателя всё равно на первом месте. И сложно его в этом упрекнуть.
Как быстро можно продать «квартиру с духом великолепного века»? Эксперт категоричен:
— Всё зависит от цены. Если вы поставите рыночную цену на квартиру, то она продастся. А если «за Шостаковича» вы добавите 20-30% стоимости, она будет стоять долго и никому не будет нужна.
Ушедшая эпоха «малиновых пиджаков»
Так, однако, было не всегда. Два десятилетия назад «имиджевые квартиры» были в Петербурге на пике популярности.
— В начале 2000-х, когда люди ходили в малиновых пиджаках, да, такое было. Все хвастались: «Я живу в квартире этого», «А я в квартире этого»… Приобретали, потому что до этого жили в коммуналке или в хрущевке. А сейчас, за двадцать лет люди шагнули значительно дальше. Сейчас квартира — это инфраструктура их жизни, их семьи. Она выполняет утилитарную функцию: в ней должно быть удобно и комфортно.
Кроме того, двадцать лет назад для желающих жить в историческом центре, в пределах «золотого треугольника», просто не было вариантов — только квартиры в старых домах. Сегодня же новостройки есть и в центре, и многие предпочитают именно их «домам с историей».
— Сейчас появилось много достойных новых объектов, и они — очень серьёзная конкуренция, — отметил Игорь Горский. — Зачем жить в квартире, где кто-то чихал, кашлял, если компании из первой топ-пятёрки построили в центре шикарные дома, с новыми планировками, с замечательной инфраструктурой? В девяностые, в начале 2000-х никто не строил в «золотом треугольнике», и альтернативы не было. А сейчас — пожалуйста, я могу выбирать.
Проблемы в парадной Бродского
А вот Ирина Полиектова, риелтор агентства недвижимости «Бенуа», отмечает, что на подобный «эксклюзив» всё же есть свой покупатель. Но ждать его приходится очень долго, порой годами.
Среди объектов, с которыми работает Ирина, есть многокомнатная квартира, расположенная в самом центре города, на Пестеля, 27. В этом же доме, и даже в том же подъезде находится квартира, в которой когда-то жил Бродский.
Без сомнения, желающие купить недвижимость там, где великий поэт решил «не выходить из комнаты», есть. Вот только квартира довольно непроста.
— Это последняя коммунальная квартира, которая осталась в этом доме, — рассказала Ирина Полиектова. — Она находится в подъезде, где жил Бродский. Его квартира-музей на втором этаже, а мы на третьем. На четвёртом и пятом этажах квартиры проданы два года назад. Такая недвижимость пользуется спросом, но, понятное дело, не все готовы выложить большую сумму денег за такой тип жилья. Тем более петербуржцы.
Как рассказала риелтор, жильё выше квартиры Бродского купили не жители Санкт-Петербурга — просто потому, что захотели жить в таком месте. У петербуржцев же, как правило, возможностей меньше.
Коммуналка под жилищем Бродского продаётся давно — ещё дольше, чем квартира Шостаковича. Ирина Полиектова рассказала, что агентство занимается ею уже семь лет. И дело не только в стоимости. Как отметила риелтор, большинство коммунальных квартир, у которых не было никаких «подводных камней», легко были проданы «на начальной волне» расселения.
— Те коммунальные квартиры, которые остались в центре сейчас — остались, понятное дело, не просто так. Там есть какие-то проблемы. Либо психологические проблемы внутри квартиры, либо большие запросы жильцов, либо какие-то вопросы с документами, — рассказала риелтор.
И жильё в парадной, по которой ходил Иосиф Бродский, также относится к «проблемным»:
— В нашей квартире до сих пор три комнаты не приватизированы, есть также спор с одной комнатой. Поэтому, как только покупателям начинаешь рассказывать, что вот, у нас такая ситуация — они сразу говорят: «Нет, поищем вариант, где нет никаких проблем».
Самая дорогая комната города
Интересно, что собственно квартира Бродского находится в ещё более сложном положении. Открыть там музей великого поэта до сих пор не удалось. Дело в том, что одна из комнат в квартире по-прежнему принадлежит частному лицу. Которое не готово расставаться со своей недвижимостью дёшево.
— В этой квартире до сих пор находится пенсионерка, которая требует за свою комнату 20 миллионов. Двадцать миллионов за комнату! — Рассказала Ирина Полиектова. — Город и заинтересованные люди пробуют расчленить квартиру Бродского, чтобы выделить эту дамочку, и соединить эту квартиру с квартирой по другому подъезду, чтобы всё-таки организовать музей-квартиру. Но эта дама продолжает требовать 20 миллионов — просто потому что живёт вот в такой эксклюзивной квартире.
Желающие приобрести жильё «с историей» всегда найдут в Петербурге что-то интересное. Так, сегодня можно купить квартиру в доме графа Шувалова или по соседству с жилищем Мусоргского и Чайковского.
Всего за 16 миллионов предлагают стометровую квартиру в доме № 14 по улице Пестеля, где когда-то жил Самуил Маршак. А за 140 миллионов можно приобрести роскошную квартиру в доме, где в разное время жили Глинка и Тарас Шевченко.
Тонко организованные натуры оценят также жильё в доходном доме страхового общества «Саламандра» — здесь обитали композитор Исаак Дунаевский и балерина Агриппина Ваганова. Квартира на шестом этаже в доме дореволюционной постройки стоит всего 18,5 миллионов. Одним словом, выбор велик. Но переплачивать готовы совсем не многие.
