Власти пытаются взыскать с бизнеследи миллион неустойки за отказ покупать подвал за 10 млн
Городской Комитет имущественных отношений по решению суда пытается взыскать более миллиона рублей неустойки с предпринимателя. Суть в том, что несколько лет назад владелица цветочного магазина решила выкупить арендованный у города подвал, но тогда не сошлись ценой. И эта история могла бы завершиться, если бы не требование чиновников выплатить неустойку за отказ в заключении договора. По мнению цветочницы — деньги с неё требуют незаконно, ведь она никаких документов не подписывала.
Спустя десять лет аренды предприниматель по закону может выкупить помещение. Вот только городской комитет имущественных отношений на основании экспертизы запросил за подвал, где находился цветочный магазин, 10,5 млн рублей. Государственные оценщики, жалуется Валентина, выставили рыночную цену, которая актуальна скорее для помещений на Невском проспекте. При этом никто не учёл, в каком запущенном состоянии находятся инженерные коммуникации в старом здании.
— Грунтовые воды практически постоянно поступали в помещение. Мы приняли решение, так как нам от города никакой помощи не было оказано, и своими силами установили один насос сначала для откачки грунтовых вод, потом второй, — рассказал сын предпринимательницы Иван Тимошук.
Несмотря на это, чиновники остались непреклонны и снижать стоимость отказались. 10,5 млн рублей семейный цветочный бизнес явно бы не потянул. После проигранных судов от магазина в этом подвале решено было отказаться и продолжить работу в другом месте. Однако Фемида не просто встала на сторону городского комитета, но и предписала заключить с предпринимателем договор о купле-продаже.
— Суд установил, что цена является рыночной и адекватной, а также предписал комитету имущественных отношений заключить договор купли-продажи по цене 10,5 млн рублей. На основании этого договор был заключен. Согласно условиям договора, было направлено уведомление о том, что в связи с неоплатой первого платежного периода, договор подлежит расторжению, а также с предпринимателя был взыскан штраф в размере 10% от выкупной стоимости помещения, — сообщил 78.ru пресс-секретарь комитета имущественных отношений Оксана Шульга.
Неустойка в миллион рублей «нарисовалась» при том, что предприниматели никаких документов не подписывали. По словам юриста, который представляет их интересы, заключать договор — это в первую очередь право, но никак не обязанность.
Интересно, что стоимость помещения оценивало «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости». Согласно реестру юридически лиц его учредитель — тот самый комитет имущественных отношений.
— У тебя учредитель — город. Ты оцениваешь для города. Ты не можешь оценить так, как не хочет твоё начальство. Несмотря на всю независимость. На самом деле в законе об оценочной деятельности прописано, что запрещено делать оценку для аффилированных лиц, — отмечает независимый оценщик Анна Добровольскене.
Мнение независимого эксперта, который определил стоимость объекта в 4 млн рублей, то есть в два раза ниже, суд во внимание не принял, апелляцию предпринимателей отклонили. Фемида постановила долг выплатить. А значит, семейный бизнес придётся закрывать. Переезжать будет уже не на что.
