Петербуржцев ждет подорожание жилья из-за навязанных застройщикам соцобъектов
Бюджету Петербурга не хватает 140 миллиардов рублей на строительство социальных объектов. Для заполнения этой дыры власти решили создать Фонд социальных обязательств застройщика. На круглом столе с девелоперами Игорь Албин объявил и сумму взноса, которую застройщик должен будет перевести в Фонд на строительство детских садов, школ и дорог — это шесть тысяч рублей с каждого возводимого квадратного метра жилья.
Умножаем на 3 миллиона квадратных метров — такое количество жилья в среднем сдается в Петербурге ежегодно — и получаем 18 миллиардов рублей. Отметим, что в Смольном за время обсуждения предлагали взносы и в 11 тысяч, и в 21, и даже 42 тысячи рублей за квадратный метр. Застройщики настаивали на 4 тысячах. В итоге появилось некое компромиссное решение. Но строители настаивают — нужно учитывать и другие аспекты.
— Одни в центре города строят другие в спальном районе. Прибыль и рентабельность разные. Нужно, чтобы было разделение на районы имелось, — считает Алексей Белоусов, директор СРО «Объединение строителей СПб».
И если сейчас застройщик не может выйти на строительную площадку, пока не подпишет соглашение о строительстве социальных объектов с комитетом имущественных отношений, то позже даже перечисление денег в фонд не будет гарантировать, что они пойдут на возведение конкретного сада или школы.
— Общий фонд проблема, в том, что не факт, что люди дождутся детского сада по проекту, могут построить социальный объект в другом районе города, расставив приоритеты, — поделилась мнением Елизавета Яковлева руководитель отдела аналитики агентства недвижимости.
Фонд должен заработать в конце этого года, но пока неясно, кто станет его учредителем, кому дадут право распределять деньги и, главное, по какому принципу. Пока ни город, ни естественно застройщики нести ответственность за фонд не хотят.
— Никто, кроме государства, или в нашем случае города распоряжаться этими деньгами не может. Мне вообще сложно представить чтобы, частная компания распределяла эти огромные деньги, — рассказал Павел Гинёв, эксперт рынка недвижимости.
И кто гарантирует, что после создания фонда, он вскоре не будет ликвидирован, а деньги с его счетов не распределят на что-то другое. Неизбежен и рост стоимости жилья. Эксперты прогнозируют — квадратный метр подорожает как минимум на 6%. Вот и выходит, что власти Петербурга обременяют бизнес строительством социальных объектов. Который в конечном итоге свои издержки обязательно переложат на плечи обычных горожан, тем самым только отдаляя людей от мечты иметь свои заветные квадратные метры.
