У строителей появился повод повысить цены на жильё
«Группа ЛСР» планирует в этом году поднять цены на кирпич, который она производит. Об этом представители компании сообщили журналистам. Своё решение они объяснили ростом энерготарифов и другими рыночными факторами.
«Группа ЛСР» занимает около 65% рынка кирпича в Петербурге и Ленобласти. Остальное приходится на множество мелких производителей. Тем не менее, конкуренция на рынке присутствует, говорит исполнительный директор консалтинговой компании «Решение» Владимир Сократилин.
— Несмотря на то, что у нас ЛСР доминирует в производстве кирпича, этот рынок все-таки является очень конкурентным, — рассказывает он. — В последние два года цены были стабильными, либо слегка падали, потому что конкуренция перешла в область ценовой конкуренции. Но надо сказать, что инфляционное давление на производителей всё-таки есть, и особенно сильно оно со стороны энергетиков. Для производителей это очень существенно.
По мнению эксперта, повышение цен ожидалось давно, и вопрос был в том, кто первый его начнёт. Начал лидер рынка и за ним последуют остальные, уверен Владимир Сократилин. Теперь эксперты гадают, каким будет рост цен.
— Возможно, они повысят цены на 5%, потом подождут и повысят ещё. Мы полагаем, что это будет постепенное повышение цен в течение длительного времени, — считает Владимир Сократилин.
Возросшие издержки строители попытаются компенсировать за счёт роста цен на жильё. Однако зависимость стоимости кирпича и квадратного метра трудно назвать прямой, влияние будет опосредованным, отмечает эксперт.
— Многие используют кирпичные изделия в основном для того, чтобы закрывать проёмы, делать перегородки, фасад. Это не такой большой объем кирпича по сравнению с тем, как если бы строить целиком кирпичный дом с панельными перекрытиями. Здесь всегда может быть найдена некая альтернатива, например, вместо кирпича использовать пенобетон как ограждающий материал, — объясняет он. жильё в любом случае слегка растут, но увеличения темпов этого роста мы, скорее всего, не увидим. Рынок не позволит, — полагает Владимир Сократилин.
Разные строительные компании придерживаются разных технологий, и по кому-то подорожание кирпичей ударит сильнее, а по кому-то слабее, говорит генеральный директор СРО «Объединение строителей Санкт-Петербурга» Алексей Белоусов.
— Многие используют кирпичные изделия в основном для того, чтобы закрывать проемы, делать перегородки, фасад. Это не такой большой объём кирпича по сравнению с тем, как если бы строить целиком кирпичный дом с панельными перекрытиями. Здесь всегда может быть найдена некая альтернатива, например, вместо кирпича использовать пенобетон как ограждающий материал, — объясняет он. — Я не думаю, что это серьёзно скажется на большинстве игроков строительного рынка, скорее всего это будет какое-то точечное влияние, чем какое-то глобальное. Это не вызовет глобальных проблем.
Крупнейшие компании, практикующие, в основном, кирпичное домостроение на рынке Петербурга и Ленобласти, прокомментировали решение ЛСР сдержанно.
— На сегодняшний день мы не получали каких-либо официальных уведомлений от наших партнёров о повышении цен на кирпичную продукцию, — сказал 78.ru директор по строительству компании «Строительный трест» Сергей Плеско.
При этом он признал, что его компания закупает у ЛСР до 95% объёмов кирпича, который использует при строительстве своих объектов.
В компании ЦДС признали, что рост цен на кирпич скажется на себестоимости квадратного метра жилья, однако затруднились сказать, когда это произойдёт и насколько подорожает жильё.
Так или иначе, но строительным компаниям, как правило, выгодны любые слухи о грядущем повышении цен на недвижимость, поскольку это стимулирует продажи квартир. У покупателей срабатывает стереотип о том, что «завтра может быть поздно».
