Строителей выгоняют с Петроградки вместе с дольщиками
Комитет по строительству и архитектуре Санкт-Петербурга предложил компании «Статус Эр», строящей элитный дом на Лодейнопольской улице, обменять принадлежащий ей участок на другой. Об этом губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко сообщил председателю Законодательного собрания города Вячеславу Макарову в официальном ответе на депутатский запрос.
Застройщику предложено четыре варианта: Октябрьская набережная в районе Русановской улицы, проспект Космонавтов, Ульяновская улица в Петергофе, Глухарская улица. Площади участков губернатор не назвал, но по своему расположению они несопоставимы с элитным расположением Лодейнопольской улицы в Петроградском районе.
Городские власти ополчились на элитную стройку в конце прошлого года. После того, как строители начали забивать сваи, на соседних домах дореволюционной постройки пошли трещины. В ответ на жалобы жителей Лодейнопольскую улицу посетил лично Вячеслав Макаров, уже не впервые реагирующий на градостроительные скандалы в Петроградском районе.
Но на этот раз реакция парламентария превзошла все ожидания. Он инициировал законопроект о включении четырёх участков на Петроградке, включая стройплощадку на Лодейнопольской, в перечень зелёных насаждений общего пользования. Документ был принят, хотя и шокировал многих: в перечень попали участки, находящиеся в частной собственности, на которых ранее не было скверов. Строители обжаловали закон и выиграли суд в первой инстанции, однако Вячеслав Макаров заявил, что это решение также будет обжаловано.
Одновременно в ситуацию вмешалась и исполнительная власть. В марте из-за нарушений строительство приостановил Госстройнадзор. А на «поле боя» побывал вице-губернатор Санкт-Петербурга Игорь Албин, который подтвердил, что к стройке есть множество претензий.
Судя по ответу губернатора, чиновники нашли решение проблемы. Практика обмена скандального участка на другой существует в городе уже несколько лет. Однако она далеко не всегда позволяет погасить скандал.
Например, в 2016 году город заключил договор с компанией «Ликострой», принадлежащей советнику губернатора Санкт-Петербурга Вагифу Мамишеву, договор мены участка на улице Бабушкина на участок на улице Оптиков. Это произошло после того, как «Ликострой» объявил о планах по строительству торгового центра на территории бывшего Фарфоровского кладбища. В итоге полученный участок компания продала, а на Бабушкина вновь скандал: у «Ликостроя» остался кинотеатр «Спутник», который застройщик снёс, а на его месте строит, опять же, торговый комплекс. По мнению градозащитников, захватывая часть территории бывшего кладбища.
В 2016 году состоялся ещё один знаковый обмен. Компания «Строительный трест» получила участок на Малой Бухарестской улице вместо участка на проспекте Тореза. Против строительства на Тореза активно протестовали местные жители. Их голос был услышан, а вот голосами владельцев более 2000 гаражей пренебрегли. Как оказалось, город предоставил застройщику территорию, занятую коллективной автостоянкой. Несмотря на протесты гаражников, её снесли.
Но у ситуации с Лодейнопольской улицей есть ещё одна особенность: компания «Статус Эр» уже заключила 78 договоров участия в долевом строительстве нового дома. Согласятся ли покупатели элитного жилья на Петроградке променять его на Октябрьскую набережную или Глухарскую улицу — большой вопрос.
— Понятно, что с точки зрения рыночной оценки, и местоположение и фактура этих объектов совершенно разные. Не надо быть семи пядей во лбу, чтобы понять разницу локаций, — комментирует президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Игорь Горский.
По его мнению, дольщикам может быть предложена компенсация за не построенный дом, либо сделано более выгодное предложение в другом объекте, например двухкомнатная квартира, вместо однокомнатной.
— Дольщики должны были оценивать риск, — считает депутат Законодательного собрания Санкт-Петербурга Борис Вишневский. — На Петроградской стороне категорически не хватает рекреационных зон, а там пытаются впихнуть всё новое и новое жилье. Дольщики разве не понимали, что попытка построить там дом вызовет протесты тех, кто живет по соседству? Думаю, что понимали, просто считали, что как-нибудь обойдётся.
В холдинге «Аквилон инвест», в который ходит застройщик «Статус Эр», заявили, что для заключения договора мены нужны основания, а именно — размещение на участке социально значимого объекта. Но проектирование такого объекта не ведётся. Кроме того, у участка есть обременения.
— На данный момент на земельный участок наложены обременения, а именно ипотека в силу закона, связана она с регистрацией 78 договоров долевого участия. В рамках ФЗ 214 у застройщика нет оснований для одностороннего расторжения ДДУ, — сказал 78.ru директор по развитию «Аквилон Инвест» Виталий Коробов. — Всё вышеуказанное не позволяет застройщику произвести мену земельного участка и поэтому мы планируем выполнить свои обязательства перед клиентами, чтобы не создавать дополнительное напряжение.
По словам Виталий Коробова, компания готова взять на себя дополнительную социальную нагрузку и провести комплексный ремонт соседнего дома, а также благоустройство прилегающей территории.
