В Петербурге исчезнут обманутые дольщики
В последние годы обманутые дольщики в Северной столице стали обыденным явлением. «Ленинский парк», «Морская звезда», «Я-романтик» — за поэтичными названиями скрываются десятки недостроенных объектов и сотни измученных ожиданием семей.
Застройщику усложнят жизнь
Ясно, что полный отказ от участия дольщиков в финансировании строительства – дело будущего. Но уже сейчас заметно меняется пресловутый 214-й федеральный закон – тот самый, что регулирует отношения между дольщиком и застройщиком.
К примеру, с октября застройщик обязан выплачивать чуть больше процента от суммы каждого договора долевого строительства в недавно созданный компенсационный фонд — своего рода общую копилку на случай ЧП.
Кроме того, с июля будущего года начнет действовать внушительный список ограничений, среди которых заморозка части средств на счетах уполномоченного банка, ограничения в тратах на собственные нужды застройщика, 30% и не более аванс подрядчикам — остальное только после выполнения работ, запрет на занятия сторонней, кроме строительства, деятельностью. Финансирование теперь возможно лишь из двух источников — либо банковский кредит, либо средства дольщиков. Последних со временем исключат.
Крупным застройщикам такое положение дел только на руку — финансовая возможность отказаться от дольщиков у них есть, а вот расчистить поле от мелких конкурентов чужими руками — почти подарок.
Конец дешевым квартирам?
— Последствий у этого закона несколько. Во первых — монополизация. Во-вторых, это некий период адаптации. В Петербурге, на очень консервативном рынке, этот закон вызовет паузу. Третье, и самое важное — исчезнет возможность купить квартиру по ранее доступной цене, — считает директор департамента жилой недвижимости консалтинговой компании Елизавета Конвей.
Банкиры столь мрачных прогнозов не разделяют. Да, цена возрастет, но не сильно, поскольку стоимость квартиры в конечном итоге определяется покупательской способностью. К тому же проценты по ипотеке последовательно снижаются.
Застройщики, впрочем, в массе своей считают, что с дольщиками можно было бы еще работать и работать, усложняя и перекраивая 214 федеральный закон. Но практика показывает, что дать покупателю 100% гарантию схема долевого строительства не может.
Хочется верить, что отказ от долевого строительства принесет больше плюсов, чем минусов. Как будет работать новая система, пока сказать сложно. Ясно одно: исчезнет покупка пустого места с надеждой на квартиру, а это вроде бы и неплохо.
