В России могут ограничить ипотеку с низкими платежами

Банк России намерен ограничить ипотеку с высокими рисками. По такому кредиту заемщик сначала платит небольшие суммы, а потом ежемесячный платеж резко увеличивается. Об этом сообщают «Известия».

Взять кредит с низкими стартовыми платежами станет сложнее для россиян с 1 июля 2027 года.

Центробанк РФ летом следующего года вводит новые правила, обязывающие финорганизации создавать повышенные резервы по кредитам, где ежегодный платеж увеличивается более чем на 20%.

Эксперты, комментируя ситуацию, отмечают, что, хотя формального запрета на такие программы не вводится, из-за повышенных резервов выдавать их станет невыгодно для банков.

— Мера призвана ограничить схемы, которые приводят к завышению цены квартиры. Суть их в том, что заемщику предлагается якобы льготный период (как правило, один-два года), когда он платит по низкой ставке (например, 5%), а по его окончании — по рыночной на момент выдачи (сейчас бы это было около 18%), — говорится в публикации.

Подобная система приведет к тому, что финорганизация временно снижает процентную ставку, а недополученную прибыль компенсирует застройщик.

Но девелопер закладывает эти расходы в итоговую стоимость квартиры.

Покупатель получает удобный график платежей, но переплачивает за жилье. После окончания льготного периода расходы резко возрастают.

По оценкам участников рынка, в начале года такие программы составляли от 20% до 30% от всех сделок на первичном рынке. Это зависело от региона и девелопера.

Ранее 78.ru писал, что ипотечный платёж на двоих членов семьи в Петербурге составил почти 40% дохода.