«Авито Путешествия» запустили систему категорий для посуточной аренды

«Авито Путешествия» на конференции «Объективно 2026» подвели итоги туристического сезона и рассказали о новых возможностях сервиса для владельцев жилья, сдаваемого посуточно.

Компания запустила первую в России систему категорий для частного жилья: «Стандарт», «Комфорт» и «Премиум». Она должна стать понятным ориентиром для гостей, как «звёзды» у отелей. Категорию присваивают с помощью алгоритма, который оценивает больше 470 параметров, включая площадь, расположение, бытовую технику и качество ремонта. Чтобы объект получил категорию, у него должен быть рейтинг не ниже 4,0 и полгода работы без жалоб и нарушений.

Во время теста фильтр по категориям комфорта стал вторым по популярности у пользователей, уступив фильтру по цене. После пилота в Ярославле, Нижнем Новгороде и Самаре категории появились в Новосибирске, Воронеже, Челябинске и Перми. Скоро разметка охватит всю Россию, включая Москву и Санкт-Петербург.

В 2026 году внутренний турпоток в России растёт умеренно. По данным Минэкономразвития, за первое полугодие число поездок выросло на 4,3%, а за год ожидается прирост 2—3%. При этом туристы всё чаще выбирают всесезонные горные направления и городской, культурный туризм вместо привычных морских курортов. Рынок жилья тоже меняется, там рост предложений замедлился, а конкуренция сместилась в сторону качества.

Эксперты отметили, что рынок краткосрочной аренды стабилизировался. База доступных объектов выросла на 7% год к году, хотя раньше рост составлял 24—25%. Спрос на частное жильё тоже растёт. Так, число забронированных ночей увеличилось на 4–10% год к году в зависимости от региона.

Из-за сложной и подорожавшей пассажирской логистики для 80% путешественников главным критерием при выборе жилья стала выгода. Это подталкивает спрос в частный сектор, но выбирают варианты с гарантированным качеством. В итоге бронирования всё чаще уходят к профессиональным игрокам: средняя загрузка системных управляющих достигла 66—73%, а у владельцев отдельных квартир осталась на уровне 53%.

— Рынок краткосрочной аренды требует от владельцев и управляющих профессионализма: гостю сейчас важны не только цена, но и понятные условия, доверие к объекту и удобный путь бронирования. При этом выгода остается главным критерием выбора. Поэтому мы помогаем партнерам быть заметнее для путешественников — поддерживаем выгодные предложения на самой платформе и в коммуникациях, развиваем инструменты управления объектами и внедряем стандартизацию жилья. Сегодня устойчиво растут те арендодатели, которые относятся к посуточной аренде как к бизнесу: знают свою аудиторию, работают с качеством сервиса и гибко управляют ценой, — отметил управляющий директор «Авито Путешествий» Артём Кромочкин.

Отдельная часть деловой программы была посвящена практике использования искусственного интеллекта и инструментов платформы в посуточном бизнесе по итогам сезона 2026 года. Участники рынка согласились, что при растущих издержках автоматизация рутины становится главным условием сохранения прибыли как для крупных управляющих компаний, так и для владельцев отдельных объектов. Эксперты назвали три направления, где нейросети уже дают заметный экономический эффект:

• Быстрая коммуникация с гостями. Чат-боты и умные ассистенты сокращают время первого ответа до нескольких секунд, удерживают интерес гостя в момент выбора жилья и напрямую повышают конверсию в бронирование.
• Динамическое управление ценами. Многие арендодатели уже используют алгоритмы умного ценообразования: меняют стоимость в реальном времени с учётом сезонности, конкурентов и событийных всплесков интереса.
• Снижение нагрузки на команду. Генеративные модели помогают управляющим за минуты создавать привлекательные описания квартир, готовить персональные ответы на отзывы и координировать графики обслуживания объектов.