Каждый десятый ТЦ в России может закрыться к концу 2027 года

В ближайшие два-три года рынок коммерческой недвижимости России ждёт масштабная трансформация: каждый 10-й торговый центр в стране может прекратить своё существование в привычном виде. Об этом со ссылкой на мнения экспертов сообщают «Известия».

По прогнозам аналитиков, до конца 2027 года порядка 500—700 торговых комплексов будут вынуждены существенно изменить свой профиль, а от 150 до 250 объектов — полностью закрыться. Главной причиной кризиса называют радикальное изменение поведения потребителей: люди массово уходят за покупками на онлайн-маркетплейсы, и старые форматы моллов перестали отвечать современным запросам.

Наибольшие трудности испытывают крупные региональные ТЦ, построенные более 10 лет назад, чья концепция строится вокруг магазинов одежды, обуви и бытовой техники. Их доходность упала до критических 6—7% годовых. Для сравнения, небольшие районные центры «у дома» чувствуют себя увереннее и приносят 10–12% прибыли.

Собственники убыточных объектов стоят перед выбором: вкладывать огромные средства в полную перестройку и реконцепцию (например, открывать больше фуд-кортов или развлекательных зон) либо сносить здания под строительство жилья или офисов.

Для потребителей кризис торговых площадей может обернуться ростом цен. Ритейлеры в ТЦ с низким трафиком вынуждены компенсировать расходы на аренду за счёт наценки на товар. Однако, по мнению экспертов, бесконечно поднимать цены магазины не смогут — это лишь ускорит бегство покупателей в онлайн-магазины.

Ранее 78.ru писал, что российские бренды одежды начали распродавать товары со скидками до 90%.