Петербуржцы всё чаще обращаются к рынку вторичного жилья из-за высоких ставок по ипотеке

Высокие ставки по ипотеке и действующие ограничения по льготным программам продолжают влиять на рынок жилья. Часть покупателей, которые еще недавно рассматривали новостройки, сегодня обращают внимание на вторичный рынок. Эксперты агентства «Петербургская Недвижимость» рассказали, какие квартиры на вторичном рынке пользуются наибольшим спросом и как меняются предпочтения покупателей.

Цена по-прежнему остается главным фактором при выборе жилья на вторичном рынке. Многие готовы отказаться от идеального состояния квартиры, если это позволяет заметно сэкономить. Покупатели рассматривают жилье, в котором требуется косметический ремонт, понимая, что обновить интерьер можно уже после покупки.

При этом хорошие предложения долго на рынке не задерживаются. По итогам первых четырех месяцев 2026 года на вторичное жилье пришлось 68% всех сделок в Санкт-Петербурге и Ленинградской области, а объем предложения с декабря сократился на 15%. Выбор для покупателей становится меньше, а конкуренция за качественные объекты — выше.

— Покупатели стали гораздо быстрее принимать решения. Если раньше у них был широкий выбор и возможность долго сравнивать объекты, то сейчас ликвидные квартиры на вторичном рынке уходят значительно быстрее. Конкуренция за качественные объекты усиливается, — отмечает Олег Пашин, генеральный директор «Петербургской Недвижимости».

Именно поэтому все большую роль играет качество самого жилья. Если раньше многие были готовы купить более просторную квартиру в старом фонде, то сегодня чаще выбирают жилье меньшей площади, но в современном монолитном доме. Для покупателей важны удобные планировки, современные инженерные решения, благоустроенная территория.

Много внимания уделяют и самой сделке. Покупатели внимательно проверяют документы, интересуются историей квартиры, сроком владения и количеством собственников.

Есть категории объектов, которые сегодня продаются сложнее. Например, если собственник находится в другом регионе или сделка требует дополнительных юридических проверок. В таких случаях покупатели особенно внимательно относятся к документам, поэтому оформление может занять больше времени.

Ограниченное предложение продолжит поддерживать рост цен. К началу осени стоимость наиболее востребованных квартир может увеличиться. Поэтому покупателям, которые уже приняли решение о покупке квартиры, имеет смысл не откладывать сделку.

Проверить чистоту сделки и помочь с юридическими вопросами поможет грамотное агентство недвижимости. Специалисты «Петербургской Недвижимости» возьмут на себя подбор квартиры под бюджет и задачи покупателя, проведут полную юридическую проверку объекта, сопроводят сделку на всех этапах, помогут оформить ипотеку, а также могут взять на себя меблировку квартиры.

Реклама.

ООО «ЦРП „Петербургская Недвижимость“, ИНН 7816094750

Erid: 2VfnxvhXPwZ