В Петербурге расширение жилых квадратов обходится дороже, чем в Ленобласти

В Петербурге расширение жилплощади обходится заметно дороже, чем в среднем по рынку, а в Ленобласти — значительно доступнее. К такому выводу пришли аналитики «Циана».

По данным аналитиков, в среднем по России доплата за дополнительную комнату составляет около 33 % от стоимости квартиры. Однако в Петербурге этот показатель достигает 43–48 %, в то время как в Ленобласти — всего 19–23 %.

В российских мегаполисах на вторичном рынке недвижимости каждая дополнительная комната в квартире в среднем обходится покупателю в треть от стоимости предыдущего варианта. Так, доплата за вторую комнату (двушку вместо однушки) или третью (трёшку вместо двушки) составляет около 33 % от цены квартиры. Разница между студией и однокомнатной квартирой немного выше — 34 %. Однако эта закономерность сильно варьируется по городам.

Например, в одних регионах однокомнатные квартиры лишь незначительно дороже студий (17–20 %), тогда как в других разница может достигать 70–72 %. Последнее часто связано с тем, что в таких городах студии — это, как правило, переоборудованные помещения старого жилого фонда, а не новые квартиры.

Ценовой скачок при переходе от однокомнатной к двухкомнатной квартире более стабилен по стране, колеблясь от 19 % до 50 %. Наибольший же прирост стоимости наблюдается при переходе от двухкомнатной к трёхкомнатной квартире, который в среднем составляет 19–43 %, но в Краснодаре достигает впечатляющих 60 %.

За последние пять лет разница в стоимости между квартирами разной комнатности стала менее выраженной. Например, сейчас двухкомнатные квартиры в среднем на 33 % дороже однокомнатных, тогда как пять лет назад эта разница составляла 35 %. Аналогично, трёхкомнатные квартиры дороже двухкомнатных на 33 %, а ранее — на 37 %.

— Общая закономерность в ценообразовании состоит в том, что более компактные (и более дешёвые) квартиры за последние годы подорожали сильнее: однушки в среднем по крупным городам выросли в цене на 88 %, двушки — на 86 %, трёшки — на 81 %. Этим объясняется сокращение ценового разрыва, что является плюсом для тех, кто планирует расширение жилплощади, — комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Единственное исключение — соотношение цен между студиями и однокомнатными квартирами. Здесь разница незначительно увеличилась: однокомнатные квартиры теперь в среднем на 34 % дороже студий, тогда как пять лет назад — на 33 %. Это связано с тем, что студии менее популярны, чем однокомнатные квартиры, и их стоимость росла немного медленнее (на 87 %).

Ранее 78.ru сообщал, что в Петербурге и Ленобласти растёт спрос на риелторов на рынке вторичного жилья.