Петербург стал лидером по скорости реализации квартир в новостройках

Рынок недвижимости в Петербурге набирает обороты. Эксперты рассказали о трендах в сфере жилья в Северной столице. Новостроек становится больше, первичное жильё раскупают быстрее, а ипотека на вторичку постепенно становится доступнее. На Всероссийском жилищном конгрессе собрались представители властей всех уровней, банкиры, девелоперы, риэлторы и IT-платформы. Как поменялись правила игры на рынке жилья — рассказал управляющий директор одного из направлений «Авито Недвижимости» Сергей Ерёмкин:

— Конкуренция за то, что будут продавать агенты по недвижимости, она будет возрастать. Это главный вызов ближайших двух лет. Предыдущие два года было накопление предложения, сейчас будет вымывание.

На вторичном рынке жилья в регионе становится всё больше сделок: этот тренд наметился ещё во второй половине прошлого года. В то же время покупки новостроек по отношению к началу 2026 года снижаются — утих ажиотажный спрос перед изменением правил получения «Семейной ипотеки». Впрочем, рынок ждут перемены. В минстрое добавляют — готовиться нужно уже сейчас.

— Лучшее время готовить градостроительную документацию. Вот сегодня региональным и муниципальным властям ничего не мешает качественно сформировать земельный банк, земельные участки, передать КРТ и отыграть. Да, понятно, сегодня ставка такая, но ставка снизится, — заверил замминистра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин.

Видео: 78.ru

Северная столица здесь впереди всех. Петербург уже сейчас, по сравнению с другими регионами, бьёт все рекорды. Новостройки разбирают в миг, и застройщики начинают следующие проекты активнее. Сданных объектов стало больше на треть. Это подтвердил и Сергей Ерёмкин:

— Абсолютно выбивающийся регион, 95 % соотношения распроданности к стройготовности. Это показатель, который был примерно в 2021 году по России. Это говорит о том, что у Санкт-Петербурга действительно большой потенциал по продаже новостроек.

Обороты набирает ипотека на вторичное жильё. Сейчас, по данным «Авито Недвижимости», это главный тренд. Феноменом стала и так называемая «новая вторичка» — квартиры, которым нет и трёх лет. А главный источник денег у половины россиян — продажа своего прежнего жилья. В таких сделках важна помощь агентов недвижимости — продать текущую квартиру, найти новый подходящий вариант, оформить документы на обе сделки, и при этом избежать рисков. Подстраховывают и онлайн-площадки: каждое объявление о продаже проходит модерацию, в том числе проверяется искусственным интеллектом.

— Если мы понимаем, что есть подозрительные [объявления — прим. ред.], у нас работают ручные проверки, и мы действительно отправляем до запроса на проверку документов, на верификацию видео. Но весь этот pipeline проверок, он уже окутан нейросетями, — объяснил управляющий директор направления вторичной и загородной недвижимости на платформе.

Посмотреть квартиру можно по видео и забронировать не выходя из дома. Отдельную экосистему создают в «Авито Недвижимости» и для риэлторов: специальный сервис «Новостройки для агентов» позволяет получить доступ к эксклюзивным предложениям от застройщиков и комиссию в случае успешной сделки. Проект пока что работает в нескольких городах РФ. Так, в декабре прошлого года один из партнёров «Авито Недвижимости» в Казани заработал на комиссионных почти миллион рублей.