Сделка по продаже «Никольских рядов» оценена в 2,7 млрд рублей

АО «Никольские ряды», владеющее зданием по адресу Садовая ул., 62, сменило своих акционеров. Как сообщает «Деловой Петербург», в прошлом году ООО «Имрихолд Лимитед», связанное с фондом VIYM, принадлежащим сыну бывшего главы РЖД Андрею Якунину, продало свои акции.

Новыми владельцами стали ООО «Санаторий Источник» Шамамы Гасымовой и ООО «Экспо» Талеха Гасымова. Эти компании связаны с азербайджанским миллиардером Асабилем Гасымовым, который владеет агрохолдингом «Карат». Шамама и Талех Гасымовы также владеют санаториями в Железноводске и Кисловодске, бизнес-центром «Берников» в Москве, Подольским мукомольным заводом и другими активами.

По информации Росреестра, площадь «Никольских рядов» составляет 27,9 тыс. м². В здании размещены две гостиницы с общим номерным фондом в 402 номера, а также около 2,6 тыс. м² отведены под стрит-ретейл.

Сумма сделки не разглашается. По данным «Делового Петербурга», изначально планировалось продать компанию за 3 млрд рублей. Александр Бедовый, управляющий партнёр консалтинговой компании «Петровский строитель», считает, что с учётом удалённости объекта от основных туристических маршрутов, реальная стоимость могла составить около 2,7 млрд рублей. Он также отметил, что даже при такой цене сроки окупаемости выглядят экономически невыгодными.

Сергей Владимиров из IBC Real Estate отмечает, что представленный отель, расположенный в центре города и построенный по международным стандартам, является привлекательным вложением для инвесторов. Он предлагает как стабильность консервативного актива, так и потенциал роста в сфере гостеприимства. Особо выделяется расположение в историческом центре, рядом с Мариинским театром. Однако, по словам Владимирова, большой размер объекта может ограничивать рост средней цены за номер (ADR).

АО «Никольские ряды» завершило 2025 год с выручкой 632,9 млн рублей и убытком 61,6 млн. Александр Бедовый предполагает, что операционный убыток маловероятен при текущей загрузке, и зафиксированный финансовый результат, скорее всего, обусловлен расходами на обслуживание кредита.

Станислав Бибик из NF Group подтверждает сохраняющуюся инвестиционную привлекательность гостиничного рынка, особенно в Москве и Петербурге. Он подчёркивает, что инвесторы стали более требовательными, тщательно анализируя операционные показатели, локацию и потенциал загрузки, отдавая предпочтение объектам с чёткой концепцией и стабильным доходом.

Владимиров также указывает на ограниченное предложение гостиниц на продажу в Петербурге, где сделки чаще всего носят единичный характер или связаны с уходом иностранных инвесторов.

Напомним, что АО «Никольские ряды» приобрело здание на Садовой улице в 2010 году. Реконструкция, завершившаяся в 2018 году, затянулась по сравнению с первоначальными планами. Ранее, в 2017 году, была закрыта сделка по продаже отеля Four Seasons Lion Palace St. Petersburg, который также ассоциировался с фондом VIYM.

Ранее 78.ru сообщал, что блогер Гусейн Гасанов «продал» элитную квартиру за печенье.