Россиянам рассказали, как сэкономить при покупке загородного дома

По словам Артёма Белолипецкого, руководителя строительной фирмы «ЗАГОРОДОМ», грамотное определение приоритетов и понимание структуры затрат при приобретении загородной недвижимости позволяют добиться существенной экономии. В интервью изданию Lenta.ru он поделился методами оптимизации расходов.

Эксперт выделяет следующие основные статьи расходов при строительстве загородного дома: стоимость земли, затраты на возведение тёплого контура (фундамент, стены, кровля), расходы на инженерные системы, отделочные работы, приобретение мебели и благоустройство участка.

— Самый большой разброс по стоимости — это инженерия и чистовая отделка. Разница может быть очень существенной в зависимости от выбранных материалов и оборудования. При этом экономить на коммуникациях не стоит. Скважина, газ, электричество и отопление — базовые элементы, от которых зависит комфорт и безопасность, и ошибки на этом этапе могут привести к большим дополнительным затратам, — отметил Артём Белолипецкий.

Чтобы уменьшить первоначальные вложения в дом, эксперт рекомендует выбирать объекты без отделки. Это снизит моментальные траты, позволяя выполнять внутренние работы постепенно, как с помощью специалистов, так и самостоятельно. Однако он подчеркнул: не экономьте на качестве строительной базы, так как плохая инженерия или материалы в итоге обойдутся дороже.

— Для массового рынка более выгодным решением является покупка участка с подрядом с использованием ипотечных программ. Если мы рассматриваем льготные программы, участок с подрядом позволяет привлечь больше кредитных средств и использовать меньше собственных. Без подряда такие условия получить сложнее, — добавил руководитель строительной фирмы.

Белолипецкий отметил, что в целом построить дом в разных местах стоит примерно одинаково. Разница в цене на сами работы обычно небольшая, всего 10–15 %. Главное, что может сильно повлиять на бюджет, — это цена земли. В отдалённых местах участки дешевле, и это помогает сэкономить.

— Однако логистика играет важную роль. Доставка материалов и техники в отдалённые населённые пункты способна увеличить бюджет, — подчеркнул спикер.

Сезонные колебания почти не сказываются на ценах загородной недвижимости, но общая тенденция к росту сохраняется. Откладывая покупку, покупатель рискует в будущем получить меньший дом за ту же сумму.

В качестве альтернативы новому строительству эксперт предложил рассмотреть дома возрастом 3–5 лет, подчеркнув важность проверки инженерных систем и удобства планировки.

К дополнительным расходам относятся земельный налог, потенциальный налог на доход при продаже, а также ежемесячные платежи за обслуживание в закрытых посёлках.

Экономия возможна за счёт выбора более доступного участка, ипотеки с подрядом и поэтапной отделки. Однако эксперт предостерёг от экономии на инженерии и конструктивных элементах, поскольку они напрямую влияют на качество и долговечность жилья.

Ранее 78.ru сообщал, что россиянам перечислили признаки автомобильной зависимости.