Апартаменты в Петербурге оказались одними из самых дешёвых в стране

Медианная цена квадратного метра в апартаментах на первичном рынке Петербурга в декабре составила 238 тыс. рублей, при полной медианной стоимости 7,2 млн рублей. На вторичном рынке медианная стоимость кв. метра составляет 291 тыс. рублей, при полной медианной стоимости 8,5 млн рублей. Средняя площадь апартаментов на рынке города составляет 28,2 кв. метра. Данные предоставили представители темы «Квартиры» поиска Яндекса и анализ нейросети Алиса AI.

На динамику цен и структуру предложения оказывают нормативные ограничения: с августа 2024 года в силу вступили запреты на строительство компактных объектов (менее 28 кв. м.), а федеральная законодательная неопределённость статуса апартаментов сохраняется после отклонения профильного законопроекта в Госдуме в 2025 году. Отмечается, что данные факторы сужают предложения новых объектов в крупных агломерациях и усиливают спрос на юг и курортные локации.

В связи с этим сохраняется ценовой разрыв между первичным и вторичным рынками. В декабре 2025 года медианная стоимость кв. м апартаментов на первичном рынке России составила 408 тыс. рублей, а на вторичном — 352 тыс. рублей, а разница достигла 15,7 %. В сравнении, медианная стоимость кв. метра в новостройках составила 213 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 147 тыс. рублей.

Согласно анализу Алисы AI, апартаменты закрепляются как самостоятельный инвестиционный сегмент рынка. Первичный рынок формируется за счёт ожиданий будущей доходности, стратегий девелоперов и концепции проектов, в то время как вторичный рынок отражает текущую ликвидность лотов. Несмотря на нормативные ограничения на строительство, в Москве и Петербурге столичные агломерации сохраняют ключевое влияние на структуру рынка: на них приходится 32 % всех апартаментов в стране и 37,8 % предложения продажи апартаментов на «вторичке».

В то же время юг страны становится вторым центром рынка. На новостройки в регионе приходится 46,8 % всех объектов страны, а на вторичном рынке их доля достигает 53,6 %. При этом медианная стоимость кв. метра апартаментов в новостройках составляет 443 тыс. рублей, а на вторичном рынке — 276 тыс. рублей. На юге данный тип недвижимости рассматривается как инструмент для работы с туристическим и арендным спросом.

Ранее 78.ru писал, что Петербург стал лидером по росту аренды жилья в России.