Рекордное количество офисных помещений освободилось в Петербурге

В Петербурге освободилось рекордное количество офисных помещений. Вакантность площадей в бизнес-центрах класса С и административных арендных зданий в Северной столице опустилась до уровня в 35 %. Об этом сообщает «РБК Петербург».

К классу C и офисным помещениям ещё более низкого уровня в Северной столице относится 1,5−1,7 млн кв. м площадей. Офисы класс С в основном — здания бывших НИИ, административные здания при промышленных площадках или заводах. Эксперты отмечают, что в прошлом такой формат был очень востребован.

— В основном, это объекты после реконструкции, то есть когда купили какой-то заводик и сделали класс C. То есть офисы нарезались в нарезку, с минимальными затратами, много средств не вкладывалось в редевелопмент и реконструкцию зданий. И это был основной источник для аренды у малого бизнеса и небольших предприятий, — рассказал партнёр ГК «БестЪ», генеральный директор «МТЛ. Управление активами» Станислав Ступников.

По его словам, те, кто арендовал такие офисы 15−20 лет назад, сейчас или выросли в большие компании, или ушли с рынка. Новый же малый бизнес не готов к таким условиям и предпочитает платить больше, но находиться в комфорте.

Спад спроса отразился на стоимости аренды в классе С. В 2025 году средние ставки снизились до уровня 1210 рублей за «квадрат» в месяц. В 2024 году они были выше — 1250 рублей, а в 2023 году доходили до 1375 рублей.

В офисах класса А и B динамика противоположная и аренда дорожает. К концу третьего квартала 2025 года средняя арендная ставка класса А достигла уровня 3 тыс. рублей за «квадрат» в месяц, включая НДС и операционные расходы. Это на 16,7 % выше прошлогоднего уровня. В классах В — 2 тыс. руб. за «квадрат» в месяц, (+9,3 % к показателям 2024 года).

Эксперты также отмечают, что потребность в качественных офисных площадях в Петербурге продолжает сохраняться на высоком уровне. По итогам третьего квартала 2025 года средний уровень вакантности в бизнес-центрах класса А составил 3,1 %, в объектах класса B — 4,3 %. По прогнозам, дефицит качественных офисов в городе сохранится как минимум до конца 2026 года.

Ранее 78.ru писал, что покупка и аренда недвижимости в Петербурге подорожает из-за увеличения ставки НДС.