Юристы порекомендовали россиянам проводить расследование перед покупкой квартиры

В связи с возросшим количеством случаев, когда продавец жилья требует вернуть его через суд, а после не возвращает деньги, юристы рассказали, как проводить «расследование» перед сделкой, чтобы снять часть рисков. Их слова передаёт РБК.

Российская гильдия риэлторов сообщила, что за год число споров по недвижимости выросло на 15–20 %. Пострадавшим в сделке становится покупатель.

— Сейчас осторожные покупатели тщательно оценивают выбираемые варианты, и чаще настроены избегать заключения сделок с продавцами из «группы риска». Такую позицию можно понять с учётом складывающейся судебной практики, — рассказал член правового комитета РГР Николай Зырянов.

Опрошенные эксперты отмечают, что подробной статистики о данных случаях нет, поэтому оценить, как растёт их число — сложно. Основатель агентства недвижимости «Евгений Яшенков и партнёры» Евгений Яшенков заявил, что число случаев подобного мошенничества будет неизбежно расти, поскольку «количество мошенничеств растёт и способы обмана становятся всё более изощрёнными».

Николай Зырянов отметил, что хоть точной информации о том, действительно ли в большинстве подобных случаях истцом становятся пенсионеры — нет, но в СМИ чаще всего появляется информация именно о подобных случаях.

Риелтор также отметил, что специалисты, знакомые с гражданскими делами об оспаривании сделок, которые в том числе проводят освидетельствование перед их заключением и судебные экспертизы, говорят, что жертвами мошенников стали становиться не только пожилые люди, но и те, кому меньше 50 лет.

— Чтобы защититься, следует избегать любых манипуляций с завышением или занижением номинальной стоимости в договоре, внимательно изучать сферу деятельности продавца квартиры, его профессиональную деятельность, наличие судов и долгов, — призвал Яшенков.

Зырянов порекомендовал обращать внимание на детали и задавать вопросы, на которые у мошенников и жертвы нет заготовленного ответа, и что может привести к раскрытию мошеннической схемы. Например, вопрос о налоге после сделки может «дать повод для размышления». В случае, если продавец не знает ответа, данное равнодушие показывает, что продавцу обещали вернуть квартиру после заключения сделки.

Ранее 78.ru писал, что глава ЛДПР Леонид Слуцкий выступил с инициативой по созданию механизма безопасных сделок для пожилых продавцов недвижимости. По его предложению, деньги покупателя будут временно храниться на отдельном счёте в течение месяца, что призвано пресечь новые виды мошенничества.