Рынок ипотеки на покупку частных домов в Петербурге и Ленобласти сократился вдвое

В Петербурге и Ленобласти сократились объёмы одобренной ипотеки на покупку индивидуальных домов. По данным Центробанка, за январь-август 2025 года в Северной столице было оформлено всего 670 ипотечных займов, что на 53,2% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. В финансовом выражении объём выданной ипотеки снизился на 41,5% до 4,49 миллиарда рублей, при этом средняя сумма кредита выросла с 5,36 до 6,71 миллиона рублей.

Аналогичные тенденции проявились в Ленинградской области, где было выдано 289 кредитов, что на 45,7% ниже уровней прошлого года. В то же время общий объем ипотеки уменьшился на 33,3%, а средняя сумма кредита увеличилась с 4,21 до 5,17 миллиона рублей.

Алексей Попов, руководитель «Циан.Аналитики», связывает сокращение спроса с высокой стоимостью отделочных работ, недостатком трудовых ресурсов и дорогой рыночной ипотекой. Средняя ставка на покупку индивидуальных домов снизилась до 8,44% в Петербурге и до 10,71% в Ленобласти, благодаря семейной ипотеке со ставкой 6%. Однако рыночные ставки остаются высокими, следуя за ключевой ставкой.

Эксперты указывают на то, что высокая ключевая ставка в прошлом году — достигавшая уровня 21% — оттолкнула потенциальных покупателей, что привело к вымыванию спроса.

Максим Ельцов из ПИА «Недвижимость» в беседе с «Ведомостями» добавляет, что покупка домов часто осуществляется за счет накоплений, однако это не является повсеместной тенденцией. Жильё в новостройках остаётся более понятной альтернативой для сохранения капитала, так как квартиры могут приносить доход от аренды и проще продаются.

Ранее в Госдуме предложили передавать пустующие квартиры государству.