Эксперты о том, как снижение ключевой ставки повлияет на стоимость вторичного жилья

По прогнозам экономистов, 12 сентября Центробанк снизит ключевую ставку — и в дальнейшем цикл смягчения денежно-кредитной политики продолжится.

Ожидания уже отражены в настроениях участников рынка. Важнее не само по себе решение регулятора, а то, какой уровень ставки мы увидим к концу года. На рынке вторичного жилья можно ожидать постепенного оживления в случае позитивного сценария развития событий. Такой прогноз сделал коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров.

— Сезонный рост активности осенью может усилиться за счёт улучшения условий ипотеки. Однако резкого роста цен на вторичном рынке ждать не стоит. Сначала изменения проявятся в структуре спроса и предложения, а влияние ставки на стоимость будет отложенным, — пояснил в интервью Life.ru Белокуров.

По его словам, наиболее чувствителен к снижению ставок комфорт-класс, где вероятно более заметное оживление. В бизнес- и премиальном сегменте спрос во многом формируется за счёт покупателей с собственными средствами.

— При общей растущей инфляции стоимость жилья стабильна с 2022 года. Политические и экономические события, упадок рынка на фоне подорожания ипотеки не оказали влияния на стоимость вторичной недвижимости. В этом году при отсутствии каких-то форс-мажоров цены останутся стабильными, — считает директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома.

В целом на вторичном рынке жилья Москвы медианная стоимость квадратного метра по итогам августа находится на уровне 285,5 тыс. рублей. С начала года она увеличилась на 0,1 % (с 285,2 тыс.). Самое заметное подорожание усреднённого квадрата — на 0,8 % — отмечено на вторичке престижного Западного округа и в ЗелАО. Такие данные привёл глава аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимости» Дмитрий Таганов.

Ожидаемое в сентябре снижение ключевой ставки способно оживить рынок вторичной недвижимости. Хотя ценовая динамика будет достаточно сдержанной. Ипотека станет доступнее, что увеличит число потенциальных покупателей, считает владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

— На вторичном рынке уже фиксируется рост интереса: количество заявок на ипотеку и просмотров объявлений заметно увеличилось, особенно в крупных городах. Цены на жильё в мегаполисах показывают умеренный рост — в среднем около 0,3 % в месяц, — пояснил Лазовский.

По его прогнозу, если ставка продолжит снижаться и приблизится к уровню 15–16 %, рынок может перейти в фазу более активного роста. При этом речь не идёт о резком скачке цен: рост будет постепенным, в пределах 5–10 % в год, с наибольшим эффектом в сегменте комфорт-класса в крупных городах.

Ранее 78.ru писал о том, что в Петербурге вырос спрос на покупку «вторички».