С августа цены на вторичную недвижимость ожидает перезагрузка

В настоящий момент средняя цена одного квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составляет 283,5 тыс. рублей. За квартал она увеличилась на 0,1%, а с начала года уменьшилась на 0,6%, а за год — на 0,4%. В среднем стоимость квартиры в городе находится на уровне 14,77 млн рублей. Об этом сообщило издание «Life» со ссылкой на аналитический центр «ИНКОМ-Недвижимость».

Директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома указал, что в настоящий момент покупателей на вторичном рынке почти не осталось и спрос ослаб, в таких условиях предполагается снижение цен, однако стоимость остаётся прежней, поскольку нет увеличения предложения.

По данным «Яндекс Недвижимости», в 14 из 16 городов-миллионников цены на вторичку оставались на уровне стагнации либо показывали снижение стоимости. Исключением стали Нижний Новгород и Пермь, где был зафиксирован небольшой рост.

Самое сильное снижение было зафиксировано в Краснодаре (-1,4%), Челябинске (-0,7%) и Воронеже (-0,7%).

— Мы видим, что сейчас ипотечные ставки всё ещё сдерживают спрос со стороны покупателей. При этом продавцы не спешат сильно снижать цены, рассчитывая на традиционное оживление осенью. Такая конфигурация приводит к росту объёма предложения и сохранению текущего уровня цен без значительных колебаний, — заявил директор «Яндекс Недвижимости» Евгений Белокуров.

Многие потребители до сих пор выбирают для себя аренду жилья вместо покупки собственного. При снижении ключевой ставки и ипотечных ставок можно будет увидеть активизацию спроса и прирост по ценам.

Руководитель департамента городской и загородной недвижимости «НДВ Супермаркет недвижимости» Елена Мищенко заявила, что спрос на вторичное жильё остаётся низким, без чёткого восстановления, а участники рынка перегруппировываются и ждут изменений в кредитовании.

Евгений Белокуров предположил, что с 1 августа цена на жильё в большинстве крупных городов останется на прежнем уровне или снизится в пределах 0,5%. В случае пересмотра денежно-кредитной политики, осенью можно будет увидеть активное движение как по спросу, так и по корректировке цен.

— Средний срок продажи вторички сократился с 72 до 42 дней в некоторых городах. Высоколиквидные объекты продаются быстрее, а продавцы с низкой ликвидностью остаются на рынке, но среднее время падает. В целом же второй квартал 2025 года — это период перезагрузки рынка: низкий спрос, осторожные девелоперы, умеренные цены. Главный драйвер — политика ЦБ. Нужна более мягкая ипотека, чтобы оживить рынок, — пояснила Елена Мищенко.

Управляющий партнёр MAIN DIVISION Андрей Глушкин указал, что август является «мёртвым сезоном» для сделок, однако именно в это время можно получить скидку. В ближайшее время ожидается углубление торга, однако обвала цен не будет. Существенные сдвиги возможны лишь осенью, если Центробанк начнёт снижать ставку и ипотека станет доступнее. Для роста активности нужна ставка хотя бы на уровне 12–14% годовых.

— Покупателям в августе стоит пользоваться ситуацией — конкуренция низкая, можно договариваться о скидках. Продавцам — быть готовыми к торгу или ориентироваться на аренду. Те, кто не торопится с продажей, могут подождать до осени, когда появятся первые сигналы восстановления. Август станет временем слабой активности, но с хорошими возможностями для сделок: торг снова работает, а рынок даёт пространство для манёвра, — пояснил он.

Ранее 78.ru писал, что количество сделок на рынке новостроек Петербурга в первом полугодии 2025 года снизилось на 35% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.