Юристы рассказали о рисках для собственников квартир, сдаваемых в аренду

2 июн, 16:06

Анна Федорова

Собственникам посоветовали, как поступать с жильцами, которые задерживают оплату или не платят вовсе.

Эксперты рассказали в беседе с Life.ru, как поступать собственникам жилья с недобросовестными арендаторами.

Одна из распространённых проблем заключается в том, что сейчас цены на рынке выросли, а жильцы не хотят платить больше. При этом если квартира сдаётся несколько лет и стоимость не росла, то в нынешних условиях она может быть в два раза ниже рыночной.

— Изменить цену можно с помощью допсоглашения к договору. Если в договоре есть условие об автоматическом изменении цены, то достаточно предупредить жильца о её изменении. Можно изначально включать в договор пункт об изменении цены, допустим, раз в год и прописать, при каких обстоятельствах и в каком порядке, — рассказала ведущий юрист Европейской юридической службы Србуи Иващенко.

Она указала, что ещё один риск собственника жилья — испорченное имущество. Если говорить о долгосрочной аренде жилья, то необходимо заранее оформлять договор аренды. Кроме того, нужно составлять передаточный акт с подробным описанием состояния квартиры и её оснащения.

— Также можно закрепить в договоре требование о предоставлении арендатором депозита перед въездом в квартиру. Его можно использовать для покрытия возможного ущерба, — рассказал руководитель категории долгосрочной аренды «Авито.Недвижимости» Константин Каменев.

Если сумма ущерба больше размера депозита, то можно обратиться в мировой суд. В этом случае понадобятся договор аренды, акты приёма-передачи, а также подтверждающие фото и видео.

Если наниматель квартиры задерживает оплату или не платит вовсе, такие вопросы можно решить переговорами. Можно предложить арендатору добровольно освободить квартиру. Даже без штрафов, если он сделает это быстро.

Если в договоре прописано право расторгнуть его за просрочку платежей, то собственник может направить письменное уведомление о расторжении.

Ранее 78.ru писал, что стоимость съёма однокомнатной квартиры в последний весенний месяц составила более 43 тыс. рублей. Этот показатель на 8% больше, чем было зафиксировано в апреле.