Эксперты ожидают стабильного роста на вторичном рынке недвижимости
Сегодня на вторичном рынке наблюдается оживление. Цены растут умеренно, но стабильно, а предложение расширяется. Это говорит о восстановлении интереса со стороны продавцов на фоне ожиданий снижения ключевой ставки. Об этом в беседе с Life.ru рассказал коммерческий директор «Яндекс.Недвижимости» Евгений Белокуров.
По итогам апреля 2025 года медианная стоимость квадратного метра готового жилья в среднем по всем городам-миллионникам составила 142 тыс. рублей (+0,7% за месяц). Предложение объектов на рынке выросло на 4,3%.
— Сейчас, по нашим наблюдениям, иллюзию оживления на вторичке создают держатели рублёвых банковских вкладов, истекающих в мае, июне или июле. Они не уверены, что высокая доходность депозитов останется на прежнем уровне, и предполагают зафиксировать прибыль. Они выглядят как классические туристы рынка недвижимости, то есть ходят, смотрят и раздумывают, не купить ли что-нибудь, — отметил директор направления «Вторичный рынок» «ИНКОМ-Недвижимости» Сергей Шлома Сергей Шлома.
По его данным, количество авансов и сделок было равным и в феврале, и в марте, и в апреле этого года, притом в апреле нами отмечен 20-процентный рост потенциального спроса. Люди интересуются объектами, откладывают понравившиеся на сайте в корзину личного кабинета, ходят на просмотры, но не совершают покупки.
Белокуров летом не ожидает резких колебаний цен. По его мнению, рост окажется сдержанным и будет находиться в пределах 1% в месяц. При этом в июне тенденция плавного роста, скорее всего, сохранится.
— На вторичном рынке мы ожидаем стабилизацию цен и снижение активности. В сегменте квартир собственники выставят летние варианты в аренду, что приведёт к увеличению предложения съёмного жилья. Продавать объекты по «невыгодной» цене они не будут и предпочтут подождать осени, — рассказал владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.
В сегменте вторичного ИЖС, по его словам, спрос плавно будет снижаться с 1 июня. Однако собственники также не будут идти на снижение цен. Тем более что продажа вторичных ИЖС-объектов сильно растянута во времени. Поэтому здесь тоже будет скорее вариант «летней» сдачи и последующих попыток продаж осенью.
Ранее 78.ru писал, что по состоянию на 1 мая средняя площадь строящихся в России квартир составила 48,7 кв. м. Это самый низкий показатель за всё время наблюдений.
Среди регионов страны самые низкие показатели, как и ранее, у Петербурга и Ленинградской области, средняя площадь квартир составила 40,8 кв. м. Отмечается, что средняя площадь квартир в городе снижается, в то время как в области растёт. За 2024 год она увеличилась на 0,5 кв. м.
По данным ресурса, самые просторные квартиры строят в Ингушетии (81,4 кв. м), Чеченской Республике (69,9 кв. м), Республике Северная Осетия — Алания (63 кв. м).