Создание в «Крестах» музея и гостиницы может обойтись в 10 млрд рублей

Инвестиции в реконструкцию зданий знаменитого тюремного комплекса «Кресты», расположенного на Арсенальной набережной в Санкт-Петербурге, составят около 10 млрд рублей. Так считают опрошенные «Ведомостями» эксперты.

Коммерческий директор Business Club Сергей Черноусов говорит об 11 млрд руб. В зависимости от концепции вложения могут составить 8–12 млрд рублей, подсчитал управляющий партнер Key Capital Сергей Камлюк. По мнению исполнительного директора Remain Александра Богданова, инвестиции будут порядка 9–10 млрд рублей.

Новым собственником бывшего изолятора «Кресты» в Петербурге стала группа компаний «КВС». Конечная цена лота составила 1,136 млрд рублей. Договор купли-продажи между ДОМ.РФ и победителем аукциона будет заключён в течение пяти рабочих дней.

ГК «КВС» получит участки общей площадью 3,9 га, а также здания и сооружения общей площадью 41,2 тыс. кв. метров, часть из которых входят в состав выявленного объекта культурного наследия. Комплекс расположен на первой линии улицы Комсомола и Арсенальной набережной, вблизи от центра Петербурга.

Строительные работы в комплексе бывшей тюрьмы «Кресты» начнутся только через два года. Сначала новому владельцу предстоит историко-культурная экспертиза.

Идея у девелопера достаточно простая: сделать общественное пространство и восстановить памятник для города и общего посещения. В «Крестах» разместится музей, а также гостиничный комплекс, рестораны и галереи.

Учитывая будущее функциональное назначение объекта, для собственника это будет, скорее всего, имиджей проект, чем коммерческий, говорят консультанты. Так, руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров отмечает, что создать успешный бизнес-проект при имеющихся ограничениях и высоких затратах на реконструкцию здания тюрьмы будет крайне сложно. А директор отдела земельного развития и инвестиционных проектов Nikoliers Антон Орлов уверен, что благодаря его реализации компания может обрести известность как создатель новой точки притяжения в Северной столице.

Кроме группы компаний «КВС» в торгах принимал участие миллиардер Евгений Финкельштейн, который собирался превратить бывший изолятор в культурный центр. Начальную сумму — около 1 миллиарда рублей — бизнесмен поднял ещё на 100 миллионов, но другой участник дал больше, и лот ушёл.

Комплекс «Кресты» построили в 1884—1892 годах по проекту архитектора Антония Томишко. Своё «народное» название получил из-за крестообразной формы двух корпусов, в которых были обустроены 999 камер одиночного содержания. К концу ХХ века его возможности по размещению заключённых были значительно превышены. В декабре 2017 года заключённых перевели в «Кресты-2» (Колпино), а старый комплекс закрыли. В разные годы здесь отбывали заключение известные политики, писатели и поэты, военачальники, актёры — в их числе Лев и Николай Гумилёвы, Николай Заболоцкий, Лев Троцкий, Константин Рокоссовский, Георгий Жжёнов, Иосиф Бродский.

Ранее 78.ru писал, что церковь святого Александра Невского на территории «Крестов» передадут РПЦ.