Цены на аренду квартир в Петербурге выросли на 70% и достигли пика

В третьем квартале 2024 года стоимость аренды жилья быстро росла. В результате цены достигли исторического максимума. В Петербурге в среднем — 56 тыс рублей в месяц, в Москве — 111 тыс рублей, в нестоличных городах — 43 тыс рублей. Об этом сообщили аналитики центра ДОМ.РФ.

По сравнению с показателями конца 2022 — начала 2023 годов, когда на рынке аренды наблюдался избыток предложения, арендные ставки в столицах выросли на 70%, в других городах почти в 1,5 раза.

— Текущие темпы роста арендных ставок обусловлены рядом причин. С одной стороны, имевшийся ранее навес предложения над спросом на рынке аренды начал постепенно снижаться с середины 2023 года, и тогда же начали расти ставки в экономике. Ипотека вне льготных программ перестала быть доступной, а вслед за ней — и покупка готовых квартир. С другой стороны, в III квартале 2024 года после отмены массовой господдержки снизилась доступность жилья и на первичном рынке, — отметил руководитель Аналитического центра ДОМ.РФ Михаил Гольдберг.

По его словам, россияне, которые не попадают под условия «Семейной», «ИТ» или «Дальневосточной ипотеки», стали чаще рассматривать аренду в качестве основного инструмента улучшения жилищных условий, что и привело к росту цен. Такая ситуация будет сохраняться до начала активного смягчения денежно-кредитной политики.

За последние месяцы в Петербурге наблюдался рост предложения на арендном рынке (+84% за квартал) до 6,5 тыс объявлений, что стало максимальным уровнем с начала 2023 года. Однако в других городах-миллионниках, в том числе и в Москве, количество объявлений наоборот снизилось на 4%, а в Уфе, Самаре и Перми — более чем на 25%.

Рост арендных ставок привёл к увеличению доходности от сдачи квартир. В Москве она стала максимальной за последние 4 года и достигла 8%, в других городах — увеличилась примерно до 7%. Однако даже эти показатели в 2-2,5 раза уступают доходности альтернативных вложений, таких как ОФЗ и банковские депозиты. Это сдерживает выход новых арендных квартир на рынок, поскольку потенциальные инвесторы предпочитают более выгодные инструменты.

Ранее 78.ru писал, что стало известно, в каких районах Петербурга арендаторы чаще всего ищут жильё.