Эксперты рынка недвижимости пришли к общему мнению, что новая инициатива по ограничению льготной ипотеки приведёт к снижению спроса на новостройки и вторичное жильё в Петербурге.
Так, например, риелтор Андрей Мазур в беседе с 78.ru упомянул, что покупатели из регионов сильно поднимают петербургский рынок жилья.
— В их регионах новостроек мало. В основном там вторичный рынок либо другие программы. В Петербурге большая востребованность, хорошие ставки и предложения. И, опять же, многие покупатели из регионов приезжают не просто инвестировать деньги в недвижимость, а покупать жильё для себя или для детей, — отметил риелтор.
Он уверен, что вводить ограничения на льготную ипотеку преждевременно, в этом нет нужды.
— Я считаю, что такая мера преждевременна и не нужна: есть другие вопросы, которыми стоит заниматься детально — по снижению ставки и расширению программы, а региональных покупателей трогать не стоит, — подчеркнул Андрей Мазур.
Второй спикер — ипотечный брокер Юлия Смолянинова — также заявила 78.ru, что ограничения на ипотеку без регистрации в том или ином регионе определённо повлияют на спрос. Эту инициативу обсуждают уже больше года.
— Понятно, что эти регионы [Москва, Петербург — прим. ред.] привлекательны для инвестиций. Люди, используя льготные программы, решают не вопрос поиска жилья, а вопрос вложения денежных средств. Так как сейчас идут разговоры о том, что госпрограммы будут даваться только тем, кто-либо постоянно проживает, либо получил временную регистрацию в регионе, — заявила Юлия Смолянинова.
Те, кто переезжают в крупные города ради работы, и так получают временную прописку для того, чтобы их дети могли ходить в детсады, школы, пользоваться бесплатной медицинской помощью.
— Конечно, это повлияет на снижение спроса в Петербурге и Ленобласти. С другой стороны, эта программа изначально сделана для того, чтобы люди пользовались дешёвыми кредитами и развивали строительство своих регионов, — добавила ипотечный брокер.
Напомним, что группа депутатов Госдумы предложила ужесточить получение льготной ипотеки. Они хотят запретить людям брать ипотечные кредиты без регистрации в регионе, где планируется покупка жилья.
На данный момент многие заёмщики используют субсидируемые программы для покупки жилья в Москве, Петербурге и Краснодарском крае, хотя сами там не живут. Такие квартиры берут с инвестиционной целью, что увеличивает спрос и цены на недвижимость.
Ранее 78.ru писал, что спрос на новостройки в Петербурге этим летом вырос на 58%. Квартиры покупали в сегменте масс-маркета.