Риелторы объяснили скачок продаж на рынке хрущёвок в Петербурге

В Петербурге стоимость жилья в хрущёвках увеличилась на 5-7%. При этом выросло и число предложений на такой тип недвижимости.

Специалист по недвижимости Дарья Комарова рассказала 78.ru, что хрущёвки всегда были временным жильём для тех, кому не хватает денег на более современные квартиры. При этом была некая миграция: люди из регионов покупали хрущевки-панельки, а их бывшие владельцы в свою очередь переезжали в новостройки. Когда в России подняли ипотечную ставку до 23%, то стали стимулировать продажи жилья в новостройках, и их сейчас продают на выгодных условиях, а переплата получается минимальная. Многие россияне захотели продать старое жильё и приобрести новое по более выгодным ставкам.

— Второй момент связан с тем, что многие избавляются от ветхого жилья, понимая, что как инвестиция это никуда не годится, т. к. многие районы попадают под реновацию и что дадут вместо этого жилья, никто не знает. Может, эти квартиры будут на отшибе, и люди не хотят терять свои квартиры за бесценок и уезжать, например, из «Черной речки» или «Новочеркасской» на окраину. Продают хрущевки в надежде выручить больше сейчас, чем получить потом, — рассказала Дарья Комарова.

Ещё один момент связан с тем, что рынок вторичного жилья в Петербурге сейчас практически не падает, чего нельзя сказать о Москве. По словам эксперта, некоторые покупатели сейчас не понимают суть программы КРТ. Они надеются купить старое жильё, а потом получить новую квартиру в новостройке.

— Кто-то наоборот боится и покупает жильё ради конкретного района. При этом они не готовы через год или два переселяться из этого района. Я не могу советовать продавцам замалчивать факт того, что дом попадает под реновацию, рассказывать покупателям нужно всё, чтобы все адекватно оценивали ситуацию и знали, на что они идут, — добавила риелтор.

Как правило, по словам Комаровой, в августе и сентябре цены на рынке недвижимости растут. Вероятнее всего, в начале осени рынок оживится: цены на хрущёвки осенью немного вырастут, а затем снова упадут.

При этом риелтор Дмитрий Синочкин считает, что объём предложений на вторичное жильё увеличился во многом из-за психологических факторов. За год квартиры в спальных района в новостройках подорожали на 36%, на «вторичке» — значительно меньше — около 20%.

— Многие владельцы воспринимают квартиру в хрущевке как объект, попадающий в зону риска. При том, что с КРТ ещё ничего не понятно, первые кварталы не определены, но психологическое давление уже есть. Именно из-за этого увеличивается объём предложений на хрущёвки, однако спроса повышенного не отмечаем. С февраля спрос снизился примерно на 50%, — рассказал Синочкин.

По словам эксперта, сейчас ни один продавец не может точно гарантировать покупателю того, что дом попадёт в программу КРТ. Пока что есть только примерное представление о категории таких домов: панельные хрущёвки 70-80 года постройки. При этом, и здесь критерии могут пересматриваться.

— Вчера СК заявил, что будет изучать протесты горожан по программе КРТ, т. е. программа на сегодня не сформирована. Условия переселения не настолько хороши даже в рамочном виде, в котором они есть в законе. Понятно, что могут переселять в отдаленные местности, и условия переселения будут не самые шикарные. То есть на сегодня предусмотрительно скупать хрущёвки не стоит, это дело малограмотных инвесторов, — подчеркнул риелтор.

Ранее 78.ru писал, что стоимость квадратного метра в хрущёвках Петербурга выросла на 16%.