Суд по поводу книжного в Доме Зингера не состоялся
Заседание апелляционной инстанции по поводу судьбы Дома Зингера, которое должно было состояться сегодня, отложено. Об этом сообщили в пресс-службе «Книжного магазина № 1» в понедельник, 7 февраля.
При этом позиция КМ № 1, говорится в сообщении, остаётся прежней: «в суде не было представлено достаточно доказательств убыточности действующих договоров аренды для ЗАО „Зингер“».
— По нашему мнению, в суде не была доказана убыточность действующего договора аренды, поскольку понятие «убыточность» — это не категория права, её доказательством может быть только экспертиза. В данном же деле суд экспертизы не назначил и фактически уклонился от анализа представленных сторонами оценок рыночности арендных ставок, — сообщает гендиректор «Книжного магазина № 1» Дмитрий Урюпин.
Помимо этого, в суде первой инстанции не учли, подчеркнули в КМ № 1, шестилетний срок, в течение которого спорные договоры аренды действовали и надлежащим образом исполнялись.
— В течение всего этого срока ни ЗАО «Зингер», ни городские власти не предпринимали попыток прекратить арендные отношения. КМ № 1 полагает, что в связи с указанными обстоятельствами истцами по данному споры был пропущен срок исковой давности для оспаривания договоров аренды, — утверждают в книжном, добавляя, что поспешное заявление властей города об открытии нового магазина уже наносит серьёзный ущерб деятельности КМ № 1: издательства расторгают договоры и забирают свою продукцию, что наносит ущерб деятельности магазина и посетителям.
Гендиректор магазина призвал обратить внимание и на этическую сторону вопроса: частный инвестор в своё время вложил свыше 1 млрд рублей в реконструкцию здания, принял предложение городских властей по организации книжной торговли в Доме Зингера и вложил немалые личные средства.
Дом Зингера на Невском проспекте, 28 находится в собственности города. После ремонта в 1999 году, сделанного за счёт инвестора, его передали в аренду на 50 лет, судебные споры и разбирательства в 2020 году привели к тому, что ЗАО «Зингер» перешло под контроль нового владельца. В сентябре 2021 года через суд арендодатель попытался заставить съехать книжный магазин и признать недействительными договоры субаренды, которые были заключены в 2015 году.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти в сентябре признал недействительными договоры субаренды между собственниками магазина «Санкт-Петербургский Дом книги», ООО «Книжный магазин № 1», и ЗАО «Зингер», в свою очередь, принадлежащего «Альфа-Банку». Якобы те были заключены на условиях, невыгодных для арендодателя. Нюанс в том, что сами сделки по аренде совершались в те времена, когда ЗАО «Зингер» контролировал бывший хозяин Балтийского банка Андрей Исаев. По договору стоимость субаренды 4 тыс. кв. метров в здании равнялась 7 млн рублей в месяц. Новые хозяева здания считают, что рыночная стоимость должна быть в районе 12 млн. Сам Исаев, однако, отметил в ходе суда, что стоимость аренды была специально снижена на период пандемии. Выселение угрожает и ещё одному известному арендатору здания ООО «ВКонтакте» — по той же схеме. По имеющимся данным, вместо ООО «Книжный магазин № 1» банк планирует предоставить аренду тому самому «Дому книги», что располагался в здании с середины прошлого века до 1999 года (принадлежащий городу «ТФ Санкт-Петербургский дом книги»).
Ранее вице-губернатор Борис Пиотровский заявил, что главный книжный магазин Петербурга в Доме Зингера снова откроется 14 мая после косметического ремонта и общего обновления концепции.