Верховный суд: застройщик может платить дольщикам за просрочку меньше положенного

Верховный суд вынес решение, согласно которому компенсация дольщику за просрочку сдачи дома должна быть соразмерной последствиям нарушения, сообщает «Право.ру».

В суд подала женщина, купившая однокомнатную квартиру через договор долевого участия, заплатив 1,5 млн рублей. Застройщик задержал передачу дома на три месяца. Дольщица потребовала возврата уплаченных средств и выплаты компенсации.

Суд первой инстанции встал на ее сторону. Вместе с процентами за пользование чужими деньгами, возмещением убытков, компенсацией морального вреда и штрафом, он насчитал в общей сложности почти 3,7 млн руб. Апелляция оставила решение без изменений.

Дело дошло до Верховного суда, который указал, что неустойка и штраф должны восстановить нарушенные имущественные права гражданина, а не помочь ему получить необоснованную выгоду. И если неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд может её уменьшить. Дело возвращено на новое рассмотрение.

В Петербурге в 2018 году было рассмотрено более 1200 дел о взыскании неустоек с застройщиков. Задержки при сдаче домов в городе нередки, при этом застройщики, как правило, отказываются возмещать положенные по закону суммы в полной мере. Суды также крайне редко присуждают дольщикам всю сумму компенсации.

По закону о долевом строительстве, дольщику положена неустойка в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.