На чём сэкономят? Тренды аренды коттеджей и дач на Новый год в 2026 году у петербуржцев
Меньше и бюджетнее
В предыдущие годы наиболее выгодные по соотношению «цена — качество» объекты на рынке аренды загородной недвижимости на новогодние праздники были разобраны к ноябрю. В октябре ими начинали активно интересоваться те, кто привык экономить, но от праздников не отказывается.
С середины ноября выбор был сильно меньше, а в декабре оставались единичные варианты, от которых по каким-то причинам съёмщики отказались. В фаворе были не новогодние даты с 31 декабря по 2 января, именно каникулы, начиная, примерно, с 2—3 чисел января, когда на аренде уже можно было сэкономить 15—20%.
В 2026-м участники рынка фиксируют разноплановые тренды. Но многие отмечают, что длительность новогоднего отдыха теперь сокращается до 3—4 дней. Ключевым фактором выбора становится бюджет, а не локация или формат, хотя большие компании по-прежнему предпочитают снимать коттеджи целиком.
Растёт интерес к гостевым домам, эксперимент с которыми в Ленобласти легализовали год назад — в конце 2025-го. Спрос теперь всё чаще смещается именно на праздничные даты, но сэкономить стараются на другом.
Так есть ли спрос?
Ленобласть в этом году вошла в топ-3 направлений для загородного новогоднего отдыха по стране, сообщили в «Авито Путешествиях». По данным сервиса, волна бронирований загородной недвижимости на Новый год уже в самом разгаре. Правда, там не уточнили, насколько вырос или изменился этот показатель по сравнению с прошлым годом.
— До Нового года больше двух месяцев, но путешественники уже выбирают жильё на новогодние каникулы, которые в этом году продлятся с 31 декабря по 10 января, — подчеркивают аналитики.
Активность бронирования подтвердила и руководитель пресс-службы сервиса для планирования путешествий OneTwoTrip Елена Шелехова.
— Востребованность аренды загородных домов в Петербурге и Ленобласти год от года растёт. Причём такой отдых всё меньше ограничивается традиционным летним сезоном: дома бронируют на выходные, праздники и короткие поездки. В прошлом году количество бронирований загородных домов в области выросло на 62%, а предложение — только на 19%. То есть рынок не успевает за динамичным спросом, — указывает основатель ИСК Inreit, сети отелей Port Comfort, УК Port PM и KEYPORT Кирилл Кудинов.
…или только будет?
Но некоторые участники рынка видят картину в несколько ином свете. По словам владельца базы семейного отдыха «Илоранта» Георгия Богачева, в этом году складывается нехарактерная ситуация, «всего стало меньше».
— Если к этому времени в 2025-м заполняемость уже приближалась примерно к 100%, особенно, если речь шла именно о новогодней ночи, то теперь это примерно 80%. Причины понятны: доходы растут далеко не у всех. Причём есть «окна» именно на сами каникулы, которые в прошлом году даже более активно бронировались, чем 30-31 декабря и 1 января. Здесь что-то объяснить сложнее, — добавляет он.
Основатель проекта «Зона риэлторов» Алексей Щербатых оптимизм платформ также не разделяет. По его наблюдениям, жители Петербурга и Ленинградской области стали заметно реже интересоваться арендой загородных домов на новогодние праздники.
— По итогам сентября 2026 года мы фиксируем снижение интереса примерно на 30% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Причём сильнее всего сократился спрос на коттеджи — почти на 38%, тогда как на загородные дома — примерно на 22%. При этом в сентябре интерес к аренде домов вырос на 118% относительно августа, — отмечает эксперт и настаивает, что картина станет более понятной в ближайшие две недели ноября.
Именно тогда станет ясно, приближается ли текущий сезон к показателям предыдущего.
Так что все же бронируют и где
Наибольшим спросом по традиции пользуются загородные дома и коттеджи, отмечает Кирилл Кудинов. В сезон на них приходится около 90% бронирований. Чаще всего их бронируют на компанию в среднем из шести человек, включая детей, на две—четыре ночи. Но растёт интерес и к альтернативным форматам. Так, например, этим летом гостевые дома бронировали более чем в два раза чаще, чем годом ранее, базы отдыха — на 49%, глэмпинги — на 19%.
В «Авито Путешествиях» согласны: по данным сервиса, за год интерес к гостевым домам вырос на 103%, а к базам отдыха — на 30%.
— Дома бронируют в среднем на 3 ночи для компании из 7 человек, из них трое детей. Больше всего гостей собирается в коттеджах — их снимают на 8 человек. А в глэмпинги и на базы отдыха едут небольшими компаниями, по 3 человека, — делятся там.
Елена Шелехова подчёркивает, что на долю загородных коттеджей, баз отдыха и глэмпингов (то есть объектов без звёзд) в Северной столице и 47-м регионе приходится около 30%. Но так было примерно и в предыдущие годы.
С точки зрения географии наиболее востребованы Всеволожский, Приозерский и Выборгский районы Ленобласти, дополняет статистику Кирилл Кудинов. В границах Северной столицы привлекательны Курортный и Петродворцовый районы, которые всегда были «классикой жанра».
Алексей Щербатых подтверждает: жители Петербурга рассматривают и загородные объекты в пределах самого города. По отдельным районам Ленобласти пока сложно выделить лидеров.
— Если говорить о требованиях к домам, то чаще всего арендаторы обращают внимание на наличие бани и бассейна. Интерес к объектам с баней примерно на 14% выше, чем к вариантам с бассейном. Также встречаются пожелания арендовать дом с купелью или горячим чаном, однако такие варианты пока заметно уступают по популярности традиционной бане. Отдельная категория — большие дома для празднования Нового года компанией. Есть интерес и к домам в лесу, где можно провести несколько дней вдали от города, — поясняет Алексей Щербатых.
Почему практически никто из профессиональных участников рынка не употребляет более привычный всем россиянам термин «дачи», объяснить вполне можно. Их аренда по-прежнему часто проходит по «серым» схемам и договоренностям через мессенджеры и соцсети. Попытка вывести аренду дач из тени и предпринималась за счёт легализации гостевых домов. Но в Ленобласти, как напоминают собеседники 78.ru, существуют очень жёсткие требования к гостевым домам, вплоть до закреплённого на уровне регионального градостроительного законодательства вида использования земель. Отсюда и получается некий обтекаемый термин «загородный дом».
Что с ценами на аренду коттеджей в Петербурге и Ленобласти
По данным «Авито Путешествий», средняя стоимость дома на природе на зимние каникулы составляет 20 400 рублей в сутки. Это на 5% больше прошлого года. Бюджетнее всего обойдутся глэмпинги (12 700 рублей) и дачи (13 200 рублей).
К началу 2026-го посуточная аренда загородных домов в Петербурге и области год к году подорожала на 10—11%, констатирует Кирилл Кудинов. Осенью средняя стоимость посуточного размещения в загородном доме достигла примерно 15 тыс. рублей. На базах отдыха стоимость средних суток выросла на 19%.
— Однако важно понимать, что небольшой дом для семьи на выходные и крупный коттедж у воды для компании — разные продукты с разной экономикой. На стоимость влияют локация, вместимость, состояние дома, приватность, инфраструктура: бани, купели, мангальные зоны и так далее. Оттого разброс цен довольно широк. Только на нашей базе ставки варьируются от 7 до 30 тыс. рублей в зависимости от количества проживающих и набора услуг, — привёл пример Кирилл Кудинов.
По словам Алексея Щербатых, некоторые клиенты целенаправленно ищут недорогие дома, хотя пока сложно выделить конкретный бюджет, на который ориентируется большинство арендаторов. При этом интерес к бюджетным вариантам примерно на 70% выше, чем к большим домам для компаний.
— В среднем цена вопроса на новогоднюю ночь и ещё два дня (с 31 декабря по 2 января включительно) на 6 человек составляет 210—220 тыс. рублей. Это без учёта праздничного ужина и новогодних мероприятий. Но с учётом последних ценник на самом-то деле может быть очень разным, — отмечает Георгий Богачев и добавляет, что как ни странно, «окна», и вполне приемлемые, в этом году есть на сами каникулы, хотя в прошлые годы такого не случалось.
На чём можно сэкономить
Экономить россияне, в том числе и петербуржцы, будут на длительности отдыха за городом на Новый год. Вместо привычных 4—6 дней на каникулы, некоторые возьмут 2—3 дня в праздничные даты. В коттеджах и глэмпингах откажутся от гала-ужинов и новогодних развлечений. Вместо этого некоторые возьмут с собой готовую еду и алкоголь из магазинов или закажут в сервисах доставки, если, конечно, речь не идёт о «домике в лесу».
— Нас так теперь в открытую спрашивают: «А можно я всё сам привезу с собой?». Не то чтобы никто не возил раньше. Конечно, такое случалось сплошь и рядом. Но открыто с фразой «У вас есть дорого, хочу сэкономить, и не хочу я идти на этот ваш концерт, я сам себя с компанией развлеку» — в этом мало кто признавался. Хотя понятно, что это стандартная практика для апартов и дач, — пожимают плечами собеседники 78.ru.
При бронировании дач и коттеджей теперь всё чаще задают вопрос: «А можно ли шуметь, пускать петарды, играть на музыкальных инструментах и т.д.». Люди интересуются таким вопросом не из праздного любопытства. Собственники иногда принимают коллективное решение об ограничении уровня шума по ночам и штрафах для тех, кто эти запреты нарушает или с чьего позволения такое происходит.
Законодательного запрета на привоз готовой еды в коттеджи и отели нет, но на уровне заведения могут существовать внутренние правила, а факт бронирования означает автоматическое согласие с ними, «даже если кто-то не читал», обращает внимание президент Альянса туристических агентств России Андрей Гаврилов.
Напомним, что 31 декабря в 2026 году и 1 и 2 января 2027-го в этом сезоне приходятся на четверг, пятницу и субботу. А сами каникулы будут длинными. Поэтому не исключено, что кто-то, у кого есть деньги и желание, сначала планирует недолго отдохнуть за городом, а потом отправиться в более далёкое путешествие уже на каникулах, допускают собеседники 78.ru. Именно этим можно объяснить смещение спроса на аренду коттеджей с каникул на непосредственно праздничную ночь.
Примечательно, что если Ленобласть вошла в тройку лидеров по загородному бронированию, то Петербург, по предварительным прогнозам, в этом году «обскакал» Москву по броням отелей. Как будет складываться жизнь самих жителей Северной столицы на фоне наплыва туристов и не пострадает ли она из-за таких трендов, расскажем в одном из следующих материалов.