Отстроились от зарплат: почему у строителей растут долги перед работниками

О проблемах российских застройщиков с выплатами зарплат персоналу в начале августа 2026-го сообщили федеральные СМИ. На основании данных Росстата журналисты подсчитали, что задолженность в целом по стране по сравнению с аналогичным периодом прошлого года выросла как минимум в 2,13 раза — до 1,46 млрд рублей. Среди причин называлось общее падение активности девелоперов, подорожание стройматериалов, разрывы логистических цепочек, рост издержек на налоги, ухудшение доступа к банковским кредитам и ужесточение требований к участию в госконтрактах. Но обо всем этом говорилось далеко не раз в последние годы.

Между тем, в середине августа буквально один за другим факт задолженности по зарплате в строительной отрасли признали комитеты по труду и занятости населения как Петербурга, так и Ленинградской области. И там, и там постарались заверить: в целом ситуация с долгами улучшается.

О чём не говорили чиновники

На 1 августа 2026 года снижение задолженности по зарплате по сравнению с аналогичным периодом прошлого года составило примерно 40%, рассказала заместитель председателя Комитета по труду и занятости населения Ленинградской области Виктория Ларионова. Сокращение есть и по объёмам в деньгах, и по количеству организаций.

Тем не менее, 12 организаций в регионе всё-таки накопили задолженность по зарплатам. Из них 6 находятся в стадии банкротства.

— Это в основном сфера АПК, и 6 экономически активных организаций это — строительство. Около 75% задолженности приходится на рабочие специальности, остальное — ИТР и руководящие должности. Глубина задолженности у тех организаций, которые деятельность осуществляют, не превышает четырёх месяцев. То есть погашение всё же происходит. Объёмы его тоже выше, чем за прошлый год. Есть организации, у которых задолженности возникают повторно. К сожалению, это свойственно для сферы строительства. Это объясняется длинным сроком приёмки работ и оплаты с возникновением дебиторской задолженности, — объяснила Виктория Ларионова.

В комитете по труду и занятости населения Петербурга акцент сделали на сложной ситуации в экономике, мировой и российской в целом, а также трудностях с экспортом оборудования и материалов. Для строителей, как в принципе и для многих отраслей бизнеса, это оборачивается производственным простоем, во время которого зарплату всё-таки надо платить, что генерирует дополнительные расходы.

По результатам работы межведомственной комиссии по борьбе с зарплатными долгами (Межведомственная комиссия по противодействию формирования просроченной задолженности по заработной плате, создана в городе в августе 2025 года — прим. ред.), на первом месте стоят организации, которые занимаются строительством. Лидирующие позиции они занимают с января, рассказала главный специалист отдела по вопросам социально-трудовых отношений комитета по труду и занятости Анастасия Гой.

Примечательно, что чиновники не называют конкретных размеров задолженности во всех отраслях, и в том числе и в строительстве. Однако, согласно данным Росстата, в 47-м регионе на конец июля общий долг по зарплате составил 43,3 млн рублей с начала года. На стройку пришлось 4,1 млн рублей.

В Петербурге, по данным на сайте Комитета по экономической политике и стратегическому планированию, речь идёт о сумме в 16 млн рублей без разбивки по отраслям. После «воспитательных» бесед работодатели Северной столицы вернули добровольно только за первое полугодие 300 млн рублей, доложила начальник отдела управления по надзору за исполнением федерального законодательства прокуратуры Петербурга Оксана Васильева.

Инерция закончилась?

Крупные игроки строительного рынка ситуацию не комментируют. Но в неофициальных беседах представители отрасли ссылаются на возможные проблемы у своих подрядчиков и субподрядчиков. Далеко не секрет для тех, кто хоть немного интересовался строительным бизнесом, что часть работ даже гиганты сферы делегируются «третьим и четвертым лицам», живущим по своим «финансовым правилам».

— Если бы серьёзные проблемы с зарплатами были у крупного бизнеса, то это мгновенно бы разошлось сначала в профессиональном сообществе, потом по «сарафанному» радио, затем перекочевало бы в соцсети с последующим резким обвалом продаж и стало бы знанием для правоохранителей с последующими всем понятными последствиями. Жертвовать миллиардами, а даже их десятками, ради каких-то миллионов никто в трезвом уме не будет, — рассуждают собеседники 78.ru на условиях анонимности.

Генеральный директор СРО «Объединение строителей Петербурга» Алексей Белоусов согласен: речь может пойти только о подрядчиках, либо некрупных игроках, исчезновение части которых вообще-то прогнозировалось, как только речь зашла о переходе россиян на разумную модель потребления и философию экономии.

— Строительный бизнес инертный, имеет в основном запас прочности. Он устроен так, что реагирует по сравнению с другими отраслями на экономические реалии где-то через полгода-год по сравнению с другими отраслями. Все помнят, что происходило по осени с рестораторами, классической торговлей, да всей сферой обслуживания, когда многие хватались за голову от предстоящего роста затрат и падения доходов населения. Теперь дело дошло до нас, — напоминает эксперт.

С неполными выплатами тоже есть свой нюанс. Секрет Полишинеля заключается в том, что не только в строительстве, но и в других сферах бизнеса, в официальном договоре прописывается меньшая сумма зарплаты, а по факту выплаты больше. Но когда дело доходит до крайности, работодатель выплачивает то, что написано именно в бумаге, и считается, что вопрос закрыт.

Как заверяют в прокуратуре, сейчас такие варианты чиновники тоже рассматривают, но доказать что-либо в итоге крайне сложно. Вот поэтому в федеральных СМИ и указывалось, что 1,46 млрд рублей — это минимальная сумма, а есть и совсем «серые схемы», когда договор в принципе отсутствует как таковой.

Кадровый голод в строительстве — всё?

Еще один вариант расчёта с некрупным подрядчиками — это условный «бартер» из 90-х прошлого века, когда задолженность возвращается квадратными метрами или отделочными материалами для субподрядчиков.

Возвращение таких схем в новых реалиях допускает глава агентства недвижимости, которое также выступает застройщиком на загородном рынке, Екатерина Лапина.

— Мы вообще сейчас движемся к тому, что происходило 20 лет назад, продажи оставляют желать лучшего, «живых» денег, пусть и на счетах, в основном становится меньше. Клиенты больше не верят в рекламу, а основным источником информации для них становится «сарафанное» радио. И вот нам последние годы всё время твердили, что строительная отрасль испытывает катастрофический дефицит кадров. Что-то лично я больше этого не вижу. По моим ощущениям, сейчас на загородном рынке полно бригад, которые готовы, пусть пока и не отчаянно, но демпинговать, лишь бы только работать, — отмечает она.

Собеседники 78.ru уверены, всё это не приведёт к корректировке стоимости жилья ни в сторону уменьшения, ни увеличения, но качество работ может «поплыть», если работнику платят нерегулярно и не в полном объёме.

Кстати, тренд на уменьшение вакансий и рост количества резюме в отрасли фиксируют и в кадровых агентствах.

— За 7 месяцев 2026 года работодатели разместили в Петербурге в сфере строительства более 58 тыс. вакансий — от объёма аналогичного периода минувшего года 72%. Количество резюме за тот же период этого года составило более 635 тыс. рублей. По итогам июля 2026 года медианная предлагаемая зарплата в сфере строительства — 114,9 тыс. рублей, — делятся в пресс-службе hh.ru по СЗФО.

Динамика числа вакансий в строительстве за год — минус 20% в Петербурге. Она повторяет общероссийскую (снижение на 18% в целом по рынку труда РФ и те же минус 18% в строительстве РФ) и характерна для 2026 года, отмечают в пресс-службе портала SuperJob. А наиболее востребованными пока что остаются монтажники, бетонщики, слесари-сантехники.