Призрак «Царя»: русские возвращаются в финский аутлет, но уже не за покупками

Невезучая деревня

Zsar Outlet Village, пожалуй, один из самых громких проектов, который иллюстрирует печальную историю российско-финских отношений последних лет. До пандемии чуть ли ни у каждого десятого петербуржца была оформлена финская виза. И традиционный ритуал её «откатки» включал поход по магазинам с европейскими марками, непременный обед в ресторане и закупку свежайшей рыбы. Именно на этой волне в 2018 году и открылся помпезный комплекс на самой границе с Россией — буквально в 500 метрах от перехода «Ваалимаа» — «Торфяновка».

Аутлет «Царь» строили по всем законам жанра: небольшой городок в классическом стиле с качественным набором люксовых и премиальных брендов: Armani, Roberto Cavalli, Hugo Boss, Iceberg, Liu Jo и прочие. Отличные скидки, рядом офис Planet Tax Free, рестораны, детские площадки. Словом, всё, что нужно для качественного и размеренного шоппинга.

Инвесторы — компания Ajanta Oy вложили в проект порядка 40 млн евро и рассчитывали окупить его достаточно быстро. Но, как говорится, вмешались обстоятельства непреодолимой силы. Сначала поток покупателей обрушила эпидемия коронавируса. И только мир начал приходить в себя, как Финляндия закрыла границу для российских туристов.

Местные жители к люксовым брендам даже с дисконтом остались равнодушны. В итоге уже в декабре 2022 года комплекс закрылся и практически сразу объявил о банкротстве.

Недавно журналисты местной медиакомпании Yle побывали в опустевшей шопинг-деревне и обнаружили безрадостную картину.

— Район рядом с закрытым пограничным переходом в Ваалимаа, где когда-то работал торговый центр «Царь», представляет собой удручающее зрелище. Опустевшая автомагистраль E18 с её гигантской кольцевой развязкой напоминает, что это место задумывалось как главная транспортная артерия. Обезлюдевшие торговые галереи и парковки аутлета, скрипящие на ветру двери и обветшалые рекламные щиты с русским текстом — всё это свидетельства последствий закрытия восточной границы, — делится журналист Yle Lappeenranta Хейкки Коскинен.

За «Царём» снова пришли русские

Последние четыре года Zsar Outlet Village безуспешно ищет новых хозяев. И здесь комплексу снова хронически не везёт. Его не раз выставляли на аукцион и даже однажды чуть не купили за абсолютно обидную сумму в 70 тыс. евро, но и эта весьма странная по сути сделка сорвалась.

Пару лет назад не выдержали нервы у основного кредитора. Финский банк Oma Säästöpankki держал в залоге все торговые постройки, стоимость которых оценивалась в 22,1 млн евро. Финансовое учреждение поначалу исправно платило по 10 тыс. евро каждый месяц, чтобы поддерживать товарный вид зданий и участка. Но в конце 2024 года, видимо, потеряв всякую надежду, банк публично отказался от имущества и прекратил отчисления. Комплекс отключили от всех коммуникаций и «Царь» окончательно превратился в деревню-призрак.

— Аутлет-деревня Zsar в Ваалимаа возникла перед нами, как из фильмов. Похожий на замок торговый центр, большие парковочные места, но чего-то не хватало. Людей.

Мы проехали через стоянку. Никаких машин. Ни звука. Никакого движения. Просто тишина. Место казалось почти нереальным. Всё было готово, но жизнь не наступила, — поделился впечатлениями побывавший там в мае местный житель в одной из запрещённых соцсетей. Атмосфера, по его словам, была «жутковатой».

Наконец, спустя год в финских СМИ прошла неожиданная новость — на заброшенный приграничный аутлет всё же нашелся покупатель и сделка будет проведена до конца 2025 года.

Первоначально речь шла о заинтересованных бизнесменах из центральной Европы. Однако вскоре выяснилось, что на торговый центр претендует свежесозданная финская компания Datatriumnord, принадлежащая российскому миллиардеру Виктору Игнатьеву и местному девелоперу Игорю Року, опять же русскому по происхождению. Конечно, у господина Игнатьева имеется второе гражданство — немецкое, иначе о покупке недвижимости в Финляндии речь бы даже не шла.

Информация о том, что «Царём» возможно будут владеть русские, произвела оглушающий общественный резонанс. Медиаресурсы спешно приступили к расследованиям и разоблачениям. Так, телерадиоканал Yle «докопался» до связей Виктора Игнатьева с ближайшим окружением самого Владимира Путина.

— Yle обнаружил, что потенциальный покупатель Zsar Outlet Village через своего бизнес-партнёра связан с олигархом Геннадием Тимченко, а тот является близким соратником президента Владимира Путина. Делами же покупателя в Финляндии занимается бывший российский чиновник, сменивший имя, — бойко отрапортовали журналисты издания.

В итоге сделку затормозили, ссылаясь то на технические проблемы, то на разногласия с налоговой службой. Последние полгода никаких известий о судьбе обанкротившегося аутлета не появлялось, и казалось, что в очередной раз «Царь» попал в водоворот противоречий международной политики.

Однако, в конце июля конкурсный управляющий обанкротившегося аутлет-комплекса Матти Маннер, что все эти годы пытающийся найти торговому центру нового хозяина, внезапно объявил, что Налоговая администрация наконец определилась со своей позицией.

— Налоговый вопрос касается обязанности проводить аудит и возмещать вычеты по НДС, уплаченные при строительстве комплекса. Теперь необходимо решить, кто будет нести за это ответственность — покупатель или продавец, — пояснил Маннер.

Он уверен, что при таких темпах переговоров, сделка вполне может быть завершена в начале осени. А вот как именно покупатели планируют использовать приобретённую недвижимость управляющий раскрывать не стал.

Царь станет ЦОДом, но это пока слухи

По всей видимости, одним из основных препятствий, которое всё это время мешает продать опустевший аутлет, остаётся регламент его использования. По муниципальному плану землепользования и застройки общины Виролахти этот участок может использоваться исключительно для бизнеса, связанного с туризмом. В сложившихся обстоятельствах, когда границы наглухо перекрыты на неопределённый срок, такой сценарий явно не имеет смысла.

— Задумайтесь на мгновение, насколько это место полно жизни. Люди, кафе, магазины, звуки и движение. Все было готово к этому, но сейчас была только тишина и ожидание, — комментируют ситуацию вокруг «замороженного» аутлета финны, изредка навещающие закрытую шопинг-деревню из любопытства.

Ходят слухи, что новые владельцы хотят переоборудовать помещения под большой дата-центр. Этому даже нашлось косвенное подтверждение. Среди видов деятельности той самой компании Datatriumnord помимо управления недвижимостью и розничной торговли, как раз числится бизнес, связанный с центрами обработки данных (ЦОД) и серверными центрами. К тому же Финляндию в последнее время захлестнул бум строительства дата-центров. По последним данным Финской ассоциации ЦОДов, в стране сейчас возводится 18 подобных объектов, а всего может появиться до 100 крупных дата-центров.

Однако в случае с Zsar Outlet Village такая кардинальная смена направления деятельности станет проблемой: придётся договариваться с властями Виролахти, учитывать мнение местных жителей, менять регламенты. Всё это история небыстрая. Впрочем, на фоне экономических проблем, которые испытывает регион в отсутствии русских туристов, администрация, скорее всего, пойдёт на уступки.

Ну, а пока пустующие корпуса некогда роскошного аутлета привлекают лишь местных сталкеров. Фотографии и видео с заброшенными торговыми залами и пыльными галереями пользуются огромной популярностью в TikTok и на YouTube.

— Это прекрасное место. Жаль, что оно не добилось успеха. Кто-нибудь может там что-нибудь придумать, — делятся прогнозами простые финны в соцсетях.

— Это оставило у нас сильное впечатление. Не всегда всё идет так, как планировалось. Но, тем не менее, то, что было построено, всё ещё там. Подожди. И, может быть, когда-нибудь... снова пробудишься к жизни. Может быть, кто знает? — вторят другие участники обсуждения.