От жилья до культурного наследия: Банк ДОМ.РФ — о будущем строительного рынка Петербурга

— На конец марта, по данным Петростат, в Петербурге и Ленобласти объём ввода жилья сократился более чем в 10 раз по сравнению с прошлым годом. С чем может быть связано такое падение? Компенсируют ли его позже?

— Снижение действительно есть, но оно не настолько существенное. Мы опираемся в своих оценках на данные портала наш.дом.рф. За январь–апрель 2026 года в Санкт-Петербурге введено 298 тыс. кв. метров жилья. За аналогичный период 2025 года показатель был порядка 500 тыс. кв. метров. Таким образом, снижение составило 40%. В Ленинградской области объём ввода составил порядка 1,5 млн кв. метров. По сравнению с 2025 годом это всего на 9% меньше.

Такая динамика может быть обусловлена структурой запусков новых проектов в предыдущие периоды и конечно же с синхронизацией сроков строительства со спросом в тот период времени. Если говорить о перспективах этого года, то мы ожидаем, что рынок сможет выйти на объёмы, сопоставимые с прошлогодними. В Санкт-Петербурге прогнозируем ввод порядка 1,7 млн кв. метров жилья, в Ленинградской области — порядка 1,1 млн кв. метров.

— В Петербурге в 2026 году больше всего растут продажи элитного жилья, а массовый сегмент, напротив, почти не растёт. С чем это связано — с премиальностью Северной столицы или с исчерпанием недорогих локаций для стройки?

— Я бы не сказал, что массовый сегмент перестал расти или утратил свои позиции. Типовой и комфорт-классы по-прежнему формируют около 70% всего объёма строительства в городе и именно такие проекты продолжают определять рынок.

Вместе с тем мы действительно наблюдаем рост продаж в бизнес- и элитном сегментах. Во многом это может объясняться эффектом низкой базы: раньше объёмы строительства такого жилья были ниже, соответственно, ниже были и продажи.

Некоторое охлаждение спроса в типовом и комфорт-классах есть, но связано оно с изменением параметров льготной ипотеки в феврале 2026 года. Рынок всё ещё проходит период адаптации. При дальнейшем снижении ключевой ставки мы ожидаем восстановления рыночной ипотеки. В нашем банке такая динамика уже заметна.

— В Ленобласти долгое время доминировали в застройке пригородные районы. Сохраняется ли эта тенденция сейчас или появляется спрос на более удалённые территории? Есть ли у них какие-то преимущества — и для застройщика, и для покупателя?

— Пока эта тенденция сохраняется. На 1 мая объём строящегося жилья в Ленинградской области составил 4,7 млн кв. метров. Лидерами по-прежнему остаются Всеволожский и Ломоносовский районы.

При этом мы видим, что покупатели всё чаще смотрят не только на расстояние до города, но и на качество среды. Более удалённые локации привлекают возможностью жить рядом с природой, в менее плотной застройке и при этом сохранять доступ к привычной городской инфраструктуре. Именно поэтому в таких проектах востребованы среднеэтажные и смешанные форматы жилья.

Отдельно стоит отметить устойчивый спрос на индивидуальное жилищное строительство. По итогам 2025 года на ИЖС пришлось 70% всего введённого жилья в Ленинградской области. На мой взгляд, это хороший индикатор того, что для многих людей сегодня важны не только квадратные метры, но и более комфортный, спокойный формат жизни.

Для девелоперов такие территории тоже остаются привлекательными. Стоимость земельных участков здесь, как правило, ниже, а возможности для комплексного развития зачастую шире. Это позволяет более гибко подходить к проектированию и экономике проекта. Несмотря на то, что застройщик минимизирует свои первоначальные расходы на приобретение земель, необходимо обеспечить достаточно значимые инвестиции в инфраструктуру, которая связана с сетями, с социальными и спортивными объектами. Поэтому интерес застройщиков к таким локациям сохраняется, особенно если речь идёт о территориях с хорошей транспортной доступностью и перспективами дальнейшего развития.

— По какому принципу Банк ДОМ.РФ принимает решение о проектном финансировании жилья в текущих условиях? Какие ключевые критерии — финансовая устойчивость застройщика, маржинальность проекта, локация, продажи — имеют наибольший вес?

— Мы придерживаемся той же кредитной политики, что и раньше. Учитывая текущую рыночную конъюнктуру мы готовы финансировать экономически устойчивые проекты.

При рассмотрении заявки оцениваем, в первую очередь, опыт девелопера, его деловую репутацию и профессиональные компетенции. Во вторую очередь мы анализируем сам проект, оцениваем его всесторонне: и в части финансовой устойчивости, и в части рисков, связанных с правовой экспертизой, строительной экспертизой, маркетингом и прочими аспектами.

В проектном финансировании мы используем чёткую систему цифровых индикаторов. Любой застройщик может получить эту информацию при обращении в банк.

— Комплексная застройка территории становится сегодня трендом строительства. Что можно сказать о потенциале этого механизма для Санкт-Петербурга и Ленинградской области?

— Сегодня механизм КРТ действительно становится одним из драйверов развития городов и строительной отрасли. Он позволяет не просто строить жильё, а создавать полноценную и комфортную городскую среду.

Проекты КРТ предусматривают необходимую социальную инфраструктуру, общественные пространства, парки, спортивные площадки. И мы видим устойчивый рост интереса к таким проектам со стороны и региональных властей, и девелоперов, и покупателей. Сейчас в кредитном портфеле банка уже 93 проекта КРТ, мы работаем в 33 регионах страны. Каждый третий кредит сегодня выдаётся именно на проекты комплексного развития территорий.

Большой потенциал этого механизма мы видим и в Санкт-Петербурге. В конце 2025 года в регионе улучшилась законодательная база, которая позволяет реализовывать проекты КРТ, и мы уже начали работать с застройщиками над структурированием таких сделок.

В Ленинградской области механизм уже доказал свою эффективность, он позволяет развивать территорию со всей необходимой социальной, транспортной и инженерной инфраструктурой. И, в основном, мы видим, что это КРТ по инициативе правообладателя. Банк на текущий момент уже финансирует в Ленинградской области проект с градостроительным потенциалом 263 тыс. кв. метров.

Для Петербурга особенно важна ещё одна возможность — интеграция объектов культурного наследия в проекты КРТ. Это позволит не только повысить привлекательность жилых комплексов для покупателей, но и сохранить историческую память.

— Для Петербурга это действительно актуально. А видите ли вы интерес со стороны инвесторов к восстановлению объектов культурного наследия, есть ли спрос на финансирование таких проектов?

— Да, мы видим, что интерес инвесторов к приобретению, восстановлению и приспособлению ОКН под современное использование растёт.

Сегодня действует государственная программа, оператором которой выступает ДОМ.РФ (прим. ред. реализуется в соответствии с поручением Президента РФ № Пр-616 и утверждена распоряжением Правительства РФ от 12.12.2025 № 3773-р). Она предусматривает специальные финансовые инструменты для реализации таких проектов. В частности, инвесторы могут получить кредит в банке по ставке до 9% годовых. Для проектов ОКН, которые традиционно отличаются высокой сложностью и затратностью, это серьёзная мера поддержки.

Особенно большой потенциал мы видим в приспособлении объектов культурного наследия под туристическую инфраструктуру, например, под гостиницы. В этом случае ставка снижается до 6%.

Преимущества для инвестора здесь очевидны. Во-первых, отель в историческом здании способен привлечь больше гостей. Каждый такой объект уникален, и уже сам по себе становится точкой притяжения. Особенно это актуально для Санкт-Петербурга, куда люди едут прикоснуться к истории. Во-вторых, льготное финансирование помогает снизить нагрузку на инвестора в условиях высокой ключевой ставки.

На мой взгляд, инвестиции в восстановление ОКН – это хороший инструмент и для застройщиков, поскольку позволяет диверсифицировать бизнес и выходить в новые сегменты.

— Какой главный вызов, на ваш взгляд, стоит сейчас перед строительной отраслью Петербурга и Ленобласти?

— Сегодня отрасли одновременно важно решать несколько задач: соблюдать сроки строительства, сохранять качество проектов и поддерживать спрос.

Покупатели становятся всё более требовательными и всё чаще оценивают жильё не только по цене или локации, но и по тому, насколько оно соответствует современным стандартам комфортной городской среды. Поэтому девелоперам важно предлагать продукт, который отвечает реальным потребностям людей. Именно это во многом будет определять конкурентоспособность проектов в ближайшие годы.